結(jié)婚前買房子限購政策下我們?nèi)绾尾拍苜I房?

來源: 律霸小編整理 · 2025-07-17 · 453人看過

早在2016年許多城市就相繼出臺了各種買房限購政策,而這些政策在2017年后有更有了新的規(guī)定,這使得廣大購房人士的購房之路愈發(fā)艱難了。很多人想要買房,卻被限購了,而婚前的單身男女們買房更是有限購問題阻攔,為解決這個問題,小編為您整理了結(jié)婚前買房子限購政策下的買房策略。

1、繳滿社保后再買

很多限購城市要求非本市戶籍需要連續(xù)繳滿社保或個稅達一定年限,才可以購房。北京、上海、深圳等3個城市,要求的社保或個稅年限是5年;廣州則是3年。其它的限購城市,則是要求1年或2年的社保或個稅記錄。

如果你在該城市已經(jīng)繳納了一定年限的社保或個稅,那么就耐心的等待自己繳滿了符合要求的社保或個稅年限后,再買房吧。

2、買不限購區(qū)域的房子

一些城市實行分區(qū)限購,因此,有些區(qū)域是不限購的,可以選擇在這些不限購區(qū)域內(nèi)買房。

3、買不限購的房產(chǎn)

一般都是普通住宅限購,40年產(chǎn)權(quán)、50年產(chǎn)權(quán)的房子不限購,如果是出于投資的目的,可以考慮購買商業(yè)性質(zhì)的住房。

另外,注意看清城市的限購政策。長沙新房限購,二手房不限購,如果被限購了但又想買房,則可以考慮購買二手房。

4、結(jié)婚買房,以取得本市戶籍

從限購政策來看,一般本市戶籍家庭限購2套,或者是不限購,但是第三套房暫停住房貸款。如果是非本市戶籍的朋友與本市戶籍的人結(jié)婚,可以獲得買房資格。注意哦!假結(jié)婚不可取。如果是戀愛中的小情侶,一方被限購而另一方具有買房資格,可以結(jié)婚后再一起買房。

5、將自己的入戶遷入該城市

城市的落戶方式有很多種,比如人才落戶、投靠落戶。如果你在該城市落戶了,取得了該城市的戶籍,則可以買房了。如果你之前已經(jīng)在該城市買了房子,只是未遷戶口,若符合落戶條件,則可以把戶口簽入到該城市,這樣你就是本地戶口了,還可以再買一套房。


那么,什么樣的房子算是好房子呢?應(yīng)該怎樣選擇?

從過去蘇州樓市變遷來看,或許能有所感悟。為什么園區(qū)的房子能在過去的十多年間一路上漲,園區(qū)樓市成為蘇州樓市的風(fēng)向標,因為園區(qū)有超前的規(guī)劃和完善的配套,交通、教育、醫(yī)療、商業(yè),包括現(xiàn)代化產(chǎn)業(yè)等等,這些良好的城市配套及前期的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè),都有力地支撐了區(qū)域樓市的發(fā)展。在看近兩年來,蘇州哪個區(qū)域的房價漲得最厲害?應(yīng)該是高新區(qū)。原本很平淡的高新區(qū)樓市,卻在這兩年異軍突起,形成了能與園區(qū)對等的格局,得益于這兩年來高新區(qū)的發(fā)展,尤其是獅山板塊,由辦公區(qū)轉(zhuǎn)變?yōu)槌鞘泻诵纳虡I(yè)區(qū),交通、教育、商業(yè)等配套逐步完善,未來金融港、大型商業(yè)綜合體、商務(wù)辦公樓、五星級酒店等均會集中在這里。追隨城市發(fā)展的方向,才可以買到好的房子。

在具體選擇房子時,購房者應(yīng)該去買區(qū)域內(nèi)具備標桿意義且房價仍具備成長性的房子。

房子是耐用品,房子的價值,更多的要從更長的時間坐標中去觀照。唯有有價值的房子,才

能經(jīng)得起歲月的檢閱,無論是居住,還是投資。

盡管在最初購買時,它的售價可能會比周邊房子貴些。

縱觀上一輪房價上漲不難發(fā)現(xiàn),或者說在二手市場最有接盤下家的房子,還是主流性的大眾盤。豪宅肯定是好房子,價格也會上漲,但因為有個總價的天花板,因此絕對漲幅不會太大。況且以資金投入程度與資金回收周期看,偏高偏長。過于便宜的房子,在大行情下,也會上漲,但漲幅同樣有限,因為這些房子受先天條件限制,本身就缺乏足夠競爭力,如果不是市場走強,本身并不受人待見。

主流大眾盤,房價上漲乃至跳躍的情況則比較多見。一方面,這些房子綜合條件不錯,能住能租;另一方面,其總價又在一定可控范圍內(nèi),有著廣泛的群眾基礎(chǔ)。

綜合以上的資料分析,結(jié)婚前買房子限購政策下,我們可以選擇繳社保;區(qū)別限購區(qū)域;區(qū)別限購房產(chǎn)類型;遷戶口以及結(jié)束自己的單身生活的這些方法。在越來越難賣房子的今天,大家還應(yīng)該謹慎選擇所購房產(chǎn),買適合自己的、值得投資的和值得買的房子。


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本人執(zhí)業(yè)以來,秉著“信譽為本”、“客戶至上”的執(zhí)業(yè)精神,倡導(dǎo)“法理精神和服務(wù)創(chuàng)造價值”的理念,始終堅持“憲法法律至上、社會公平正義至上、當(dāng)事人合法權(quán)益至上”的執(zhí)業(yè)追求,在法學(xué)專業(yè)領(lǐng)域不斷學(xué)習(xí),深入研究。憑借對國內(nèi)經(jīng)濟政策、社會動向的準確把握及現(xiàn)行法律的深刻領(lǐng)會,依托與各級司法部門、行政機關(guān)、行業(yè)協(xié)會、中外企業(yè)建立的良好合作關(guān)系,以學(xué)者的嚴謹態(tài)度,專家的服務(wù)水準,為委托人提供優(yōu)質(zhì)高效、盡職盡責(zé)的法律服務(wù)!? 在1年多的律師執(zhí)業(yè)過程中,我經(jīng)辦了大量的各類法律事務(wù):成功辦理民事經(jīng)濟案件30余起,在諸多業(yè)務(wù)中,我尤擅長公司、企業(yè)法律事務(wù)的處理,民商、經(jīng)濟案件的仲裁和訴訟案件的代理。因此,我憑借自己嫻熟公司法、合同法、民法通則、擔(dān)保法、勞動法等相關(guān)法律的優(yōu)勢,先后內(nèi)蒙古多家企事業(yè)單位的專職法律顧問。在承辦案件、擔(dān)任法律顧問或提供其它法律服務(wù)的過程中,我努力運用法律、智慧、勇氣、謀略和技巧,竭誠為顧問單位、委托人服務(wù),維護了顧問單位的合法權(quán)益。執(zhí)業(yè)2年多來,我通過自己“熱心、細心、精心、耐心”的法律服務(wù),贏得了顧問單位和廣大委托人的一致好評!?

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