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寧波
全款房屋網簽沒備案怎么辦？
一、全款房屋網簽沒備案怎么處理?
在我國相關的網簽但沒有備案的，相關的當事人的開發商、自身和房管局都有問題，可以進行咨詢辦理。相關的購房者應積極的攜帶資料，到相關的房管局進行辦理。備案流程：合同備案——審核——取得備案號——打合同文本——雙方簽字蓋章——完成備案。辦理房屋網簽備案的房屋，應具備相應的交易條件。以下情形不得進行房屋網簽備案：新建商品房未取得預售許可或者現售備案的;存在查封等限制交易情形的;政策性住房未滿足上市交易條件的;按政策限制轉讓的;租賃房屋存在禁止出租情形的;屬于禁止抵押范圍的。
二、辦理房屋網簽注意哪些事項?
1、一定要審查開發商是否具有商品房預售許可證，有了預售證，則通常開發商也具有了土地使用證、規劃許可證、建設工程許可證等。這是買房能否辦房產證的關鍵。
2、一定要采用房地產管理部門統一印制的標準房屋買賣合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項填寫，千萬不能馬虎。
3、一定要注意合同條款中雙方所填寫的內容中權利與義務是否對等。
4、面積確認及面積差異處理。如果選擇按套內建筑面積為依據進行面積確認及面積差異處理時，應當在“面積差異處理”條款中明確面積發生誤差時的處理方式。
5、一定要認準交房日期是否確定。資金不足而延期交房是常有的事，開發商在預售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期;運用“水電氣安裝后、質量驗收合格后、小區配套完成后”等一些模糊語言。對此，購房者在簽訂合同時，一定要將交房日期明白無誤地規定為“某年某月某日”，并注明開發商不能按時交房所需承擔的責任。
綜上所述，現在有些購房者經濟條件比較好，會選擇全款支付。作為開發商應當完成合同網簽備案，如果只是網簽而沒有備案的，在手續上不全。這樣，購房者應當要求開發商繼續完成備案，或者去住房管理部門投訴，要求開發商承擔違約責任。
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房屋登記備案要什么材料
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