一般的民用房屋產權為70年，也就是說實際使用的年限最多只能是70年，那是不是意味著70年到期之后，國家就會收回房屋呢?到底房屋產權70年到期了之后應該怎么辦?對此，其實很多人都不清楚，下面就讓律霸小編為你做詳細解答吧。

一、房屋產權70年到期怎么辦

在買房后，我們會得到房產證和土地使用證，其中房產證表示我們的對房屋的永久所用權，只要居住的建筑物在，那么我們對該房屋就有所有權。而土地使用權證只是表明我們房屋下面的土地擁有使用權，這種使用權通常只有70年，如果土地使用年限期滿了，我們該怎么辦呢?

1.國家要收回土地：如果國家根據公共利益需要收回該土地的，房屋業主可以向國家申請一定的補償。如果土地使用者未申請續期的，土地使用權和房產便會由國家無償地收回。房屋所有權也就自然消失。

2.國家無需收回土地：如果國家不需要收回土地的，應允許延長土地使用權期限。①土地使用期限屆滿前一年申請續期;②交納土地出讓金。該出讓金的價格通常低于同類的土地出讓金的價格。

二、法律依據有哪些

《物權法》一百四十九條規定，住宅建設用地使用權期限屆滿的,自動續期。

《城市房地產管理法》第二十一條規定，土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿,土地使用者需要繼續使用土地的,應當于屆滿前一年申請續期,除根據社會公共利益需要收回該幅土地的,應當予以批準。經批準予以續期的,應當重新簽訂合同,并交付土地使用權出讓金。土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿,土地使用者未申請續期或者雖申請續期但依照前款規定未獲批準的,土地使用權由國家無償收回。

三、法律對房屋產權是怎么規定的?

《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：

(一)居住用地70年;

(二)工業用地50年;

(三)教育、科技、文化、衛生、體育用地50年;

(四)商業、旅游、娛樂用地40年;

(五)綜合或者其他用地50年。

《中華人民共和國物權法》第一百四十八條：建設用地使用權期間屆滿前，因公共利益需要提前收回該土地的，應當依照本法第四十二條的規定對該土地上的房屋及其他不動產給予補償，并退還相應的出讓金。

第一百四十九條：住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。非住宅建設用地使用權期間屆滿后的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。

在不同類型的土地上面修建房屋的，此時對應的使用年限是不同的，不過這并非是指房屋的產權，畢竟購買了房屋之后，那么所有人就是享有永久產權的，而這里的使用年限是指對房屋下面土地的使用年限，畢竟我國土地是屬于國家和集體經濟組織所有的，在房屋產權70年到期之后，需要續交土地出讓金才行。

小產權房屋買賣合同范本

房屋產權過戶手續

最常見的小產權房屋買賣糾紛是什么？