国产传媒在线,国产a一区二区,91精品视频一区二区,国产精品自拍视频

怎樣的房子屬于兇宅 買到“兇宅”該怎么辦

來(lái)源: 律霸小編整理 · 2025-12-20 · 673人看過

我國(guó)經(jīng)歷了幾千年的封建社會(huì),有著各種神怪傳說(shuō),骨子里也會(huì)本能的去避免一些不吉利的東西,如:“兇宅”。那么,購(gòu)房者在購(gòu)買房屋的過程中,究竟怎樣的房子屬于兇宅呢?對(duì)于這些“兇宅”,絕大多數(shù)人自然是不愿購(gòu)買的,但若在交易中,您不幸買到了“兇宅”那應(yīng)該怎么辦呢?下文中請(qǐng)跟隨律霸小編一起在下文中進(jìn)行了解。

一、怎樣的房子屬于兇宅

兇宅”的定義,目前占主流地位的說(shuō)法是指在一定時(shí)期內(nèi)曾發(fā)生過自殺或兇殺等人為因素致人非正常死亡的房屋。從這個(gè)定義中可以看出“兇宅”的成立應(yīng)當(dāng)符合的要件是:

1、房屋內(nèi)有人非正常死亡的事實(shí)是客觀存在的,非人們的主觀想象。例如,因歷史原因流傳的所謂捕風(fēng)捉影的“鬼屋”就不能簡(jiǎn)單地認(rèn)定為“兇宅”。

2、房屋內(nèi)人死亡的事實(shí)須是人為因素的非正常死亡,即俗稱的“橫死”。如此,就排除了正常生理死亡,如生老病死;因房屋失火、煤氣中毒等意外事件致人死亡的房屋。

買房者知道或應(yīng)當(dāng)知道的情況下,在買房者知道或應(yīng)當(dāng)知道所購(gòu)房屋是“兇宅”的情況下,合同有效。

二、買到“兇宅”該怎么辦

1、如果買房者是在不知情的情況下購(gòu)買的。

(1)買房者享有撤銷權(quán)

如果購(gòu)買人知道該房屋為“兇宅”一般是不會(huì)購(gòu)買此房的;即使愿意購(gòu)買,也不情愿支付該房屋的正常交易價(jià)格,對(duì)于在違背自己真實(shí)意思的情況所為的、有重大瑕疵的合意,法律需要對(duì)其進(jìn)行干預(yù)以平衡當(dāng)事人的權(quán)益,通過賦予受損害當(dāng)事人撤銷權(quán),使其作出利己的選擇。并且,“兇宅”的事實(shí)足以影響購(gòu)房者是否作出購(gòu)買房屋的決定,是決定合同是否有效的重大因素。

故此,《合同法》第54條第二款規(guī)定,一方采用欺詐手段,使對(duì)方在違背真實(shí)意思的情況下訂立的合同,受損害方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)變更或者撤銷。所以對(duì)于出賣人故意隱瞞“兇宅”實(shí)事的欺詐行為,享有撤銷權(quán)的買受人可以向法院或仲裁機(jī)構(gòu)主張撤銷該買賣合同。

(2)應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。

依合同法實(shí)踐,合同雙方在履行合同時(shí)應(yīng)當(dāng)確保合同標(biāo)的物的質(zhì)量,對(duì)其履行的物應(yīng)當(dāng)保證符合法定或約定的質(zhì)量,這就是理論上所謂的物的瑕疵擔(dān)保責(zé)任,對(duì)于物的瑕疵擔(dān)保責(zé)任的概念,我國(guó)學(xué)者王利明認(rèn)為是指有償合同中的債務(wù)人對(duì)其提出的給付,應(yīng)擔(dān)保標(biāo)的物的質(zhì)量符合合同的約定,違反此種擔(dān)保義務(wù),所承擔(dān)的特殊的物的瑕疵擔(dān)保責(zé)任。如果合同一方當(dāng)事人所履行的合同標(biāo)的具有瑕疵,違反了瑕疵擔(dān)保義務(wù),則應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。

在房屋買賣中,賣房者如果提供的房屋是“兇宅”,影響了買房者對(duì)房屋的正常使用,就是違反了物的瑕疵擔(dān)保責(zé)任,構(gòu)成違約。

2、對(duì)于賣房者的違約責(zé)任,如果約定有違約金的話,可直接請(qǐng)求支付違約金即可,如果沒有,則依據(jù)《合同法》,買房者有兩種救濟(jì)途徑:

(1)可以請(qǐng)求出賣人在一定范圍內(nèi)降低房?jī)r(jià)款。

《合同法》第111條規(guī)定,當(dāng)質(zhì)量不符合約定的,應(yīng)當(dāng)按照當(dāng)事人的約定承擔(dān)違約責(zé)任。對(duì)違約責(zé)任沒有約定或者約定不明時(shí),受損害方根據(jù)標(biāo)的的性質(zhì)以及損失的大小,可以合理選擇要求對(duì)方承擔(dān)修理、更換、重作、退貨、減少價(jià)款或者報(bào)酬等違約方式。“兇宅”糾紛的解決可以參照適用該條款關(guān)于合同標(biāo)的質(zhì)量的規(guī)定,法官可以依據(jù)買房人的實(shí)際情況適當(dāng)減少房款。在實(shí)務(wù)中,一般可以將“兇宅”的價(jià)格降20%到50%。

(2)可以請(qǐng)求法院解除合同。

請(qǐng)求解除合同不同于請(qǐng)求確認(rèn)合同無(wú)效:前者是形成之訴,在法院判決合同解除之后合同才沒有效力;后者是確認(rèn)之訴,在法院判決合同無(wú)效之后合同從訂立之時(shí)自始不發(fā)生效力。合同解除權(quán)來(lái)源于《合同法》第94條,其規(guī)定:當(dāng)一方的違約行為致合同目的不能實(shí)現(xiàn),守約方可行使解除權(quán)。

通過上文的講述,相信您應(yīng)該已經(jīng)知道,如果買房人購(gòu)買房屋是為了結(jié)婚、經(jīng)營(yíng)等特定用途并于合同訂立時(shí)已經(jīng)明確告知賣房人,或雖未明確告知但可推知買房人買房是為了吉慶、喜悅、祥和等特定的目的,而出賣人隱瞞實(shí)情交付“兇宅”房屋的違約行為嚴(yán)重?fù)p害了買房人對(duì)于喜慶意義的期待,使得該房屋的居住效用嚴(yán)重降低,購(gòu)買房屋的目的無(wú)法實(shí)現(xiàn),出賣人的違約行為即構(gòu)成根本違約,您可以請(qǐng)求法院解除房屋買賣合同


2020新政策買房首付是怎么算的

二手房買房流程與注意事項(xiàng)有哪些

買房貸款計(jì)算是怎樣的

該內(nèi)容對(duì)我有幫助 贊一個(gè)

登錄×

驗(yàn)證手機(jī)號(hào)

我們會(huì)嚴(yán)格保護(hù)您的隱私,請(qǐng)放心輸入

為保證隱私安全,請(qǐng)輸入手機(jī)號(hào)碼驗(yàn)證身份。驗(yàn)證后咨詢會(huì)派發(fā)給律師。

評(píng)論區(qū)
登錄 后參于評(píng)論

我有類似問題?馬上聯(lián)系律師

董建淑江蘇華德律師事務(wù)所丨江蘇 連云港
執(zhí)業(yè)證號(hào):13207200811132615
民間借貸 婚姻家庭 財(cái)產(chǎn)繼承 交通事故

簡(jiǎn)介:

董建淑律師,女,在江蘇連眾律師事務(wù)所已執(zhí)業(yè)10年。董建淑畢業(yè)于南京大學(xué)。具有法律本科、計(jì)算機(jī)及英語(yǔ)專科學(xué)歷。從業(yè)多年來(lái)辦理了大量的訴訟及非訴訟業(yè)務(wù)。在交通事故賠償、婚姻家庭糾紛、合同糾紛、債權(quán):、刑事辯護(hù)、工傷勞動(dòng)糾紛、人身?yè)p害賠償?shù)确矫娣e累了豐富的辦案經(jīng)驗(yàn)。執(zhí)業(yè)以來(lái)本律師始終堅(jiān)持以扶正為天職,在接待當(dāng)事人時(shí)認(rèn)真聽取每一位當(dāng)事人的訴求,最大限度維護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)益,維護(hù)社會(huì)的公平正義。近年來(lái)本律師積極參與法律援助工作,為弱勢(shì)群體提供法律援助,并被評(píng)為連云港市法律援助先進(jìn)個(gè)人。竭誠(chéng)歡迎各位朋友咨詢各類法律問題,為您提供優(yōu)質(zhì)高效的綜合法律服務(wù),竭力維護(hù)您最大可能的法律權(quán)益。咨詢電話:13705131377(政務(wù)通短號(hào)694392),QQ:1051759793,微信:13705131377地址:連云港市海州區(qū)振海路66號(hào)律師大廈8樓810室)另:本律師愿為各地同行或涉訴者提供代查工商檔案(含三縣)、人員戶籍、車輛、房產(chǎn)信息及其他非訴調(diào)查業(yè)務(wù)。

咨詢我 房屋買賣

專業(yè)律師 快速響應(yīng)

累計(jì)服務(wù)用戶745W+

發(fā)布咨詢

多位律師解答

及時(shí)追問律師

馬上發(fā)布咨詢
董建淑

董建淑

執(zhí)業(yè)證號(hào):

13207200811132615

江蘇華德律師事務(wù)所

簡(jiǎn)介:

董建淑律師,女,在江蘇連眾律師事務(wù)所已執(zhí)業(yè)10年。董建淑畢業(yè)于南京大學(xué)。具有法律本科、計(jì)算機(jī)及英語(yǔ)專科學(xué)歷。從業(yè)多年來(lái)辦理了大量的訴訟及非訴訟業(yè)務(wù)。在交通事故賠償、婚姻家庭糾紛、合同糾紛、債權(quán):、刑事辯護(hù)、工傷勞動(dòng)糾紛、人身?yè)p害賠償?shù)确矫娣e累了豐富的辦案經(jīng)驗(yàn)。執(zhí)業(yè)以來(lái)本律師始終堅(jiān)持以扶正為天職,在接待當(dāng)事人時(shí)認(rèn)真聽取每一位當(dāng)事人的訴求,最大限度維護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)益,維護(hù)社會(huì)的公平正義。近年來(lái)本律師積極參與法律援助工作,為弱勢(shì)群體提供法律援助,并被評(píng)為連云港市法律援助先進(jìn)個(gè)人。竭誠(chéng)歡迎各位朋友咨詢各類法律問題,為您提供優(yōu)質(zhì)高效的綜合法律服務(wù),竭力維護(hù)您最大可能的法律權(quán)益。咨詢電話:13705131377(政務(wù)通短號(hào)694392),QQ:1051759793,微信:13705131377地址:連云港市海州區(qū)振海路66號(hào)律師大廈8樓810室)另:本律師愿為各地同行或涉訴者提供代查工商檔案(含三縣)、人員戶籍、車輛、房產(chǎn)信息及其他非訴調(diào)查業(yè)務(wù)。

微信掃一掃

向TA咨詢

董建淑

律霸用戶端下載

及時(shí)查看律師回復(fù)

掃碼APP下載
掃碼關(guān)注微信公眾號(hào)
法律常識(shí) 友情鏈接
国产传媒在线,国产a一区二区,91精品视频一区二区,国产精品自拍视频
成人午夜视频福利| 国产精品一区二区x88av| 日韩一区在线播放| 国产精品久久久久影视| 亚洲欧美日本韩国| 亚洲成av人片观看| 国产呦精品一区二区三区网站| 婷婷一区二区三区| 久久成人综合网| 高清国产一区二区三区| 一本久道久久综合中文字幕 | 91 com成人网| 337p日本欧洲亚洲大胆精品| 国产欧美一区二区精品性色 | 成人一区二区三区中文字幕| 成人黄色在线网站| 欧美日韩一区在线| 欧美精品一区二区三区很污很色的 | 久久久综合精品| 亚洲日本中文字幕区| 婷婷中文字幕综合| 国产99精品在线观看| 91色porny在线视频| 欧美日韩你懂的| 久久综合久久99| 自拍av一区二区三区| 日韩黄色免费网站| av男人天堂一区| 日韩一区二区电影| 亚洲色图制服诱惑| 精品亚洲国内自在自线福利| 波波电影院一区二区三区| 欧美日韩视频在线第一区| 国产人久久人人人人爽| 亚洲成人精品影院| 波多野结衣中文一区| 日韩免费成人网| 亚洲激情在线播放| 亚洲欧洲成人av每日更新| 捆绑紧缚一区二区三区视频| 精品99一区二区| 亚洲激情自拍偷拍| 一卡二卡欧美日韩| 成人黄色在线看| www国产成人| 欧美a级理论片| 欧美少妇性性性| 自拍偷拍亚洲综合| 成人激情校园春色| 久久在线观看免费| 免费不卡在线观看| 欧洲亚洲国产日韩| 亚洲少妇中出一区| av不卡一区二区三区| 欧美国产精品一区| 国产在线不卡一区| 精品国产1区2区3区| 男男视频亚洲欧美| 9191成人精品久久| 午夜视频在线观看一区二区| 日本韩国欧美国产| 一区二区三区在线视频观看58| 成人黄色小视频| 国产精品国产三级国产普通话蜜臀 | 中文久久乱码一区二区| 国产精品一区二区在线播放| 久久人人超碰精品| 国产成人一区在线| 中文av字幕一区| aaa欧美日韩| 亚洲精品国产一区二区精华液 | 午夜精品久久久久影视| 欧美肥妇bbw| 男人的天堂久久精品| 91精品福利在线一区二区三区 | 中文乱码免费一区二区| 成人一级片网址| 国产精品视频第一区| 99久久99久久久精品齐齐| 亚洲色图视频网| 日本精品一区二区三区四区的功能| 中文字幕精品一区二区精品绿巨人| 成人在线视频一区| 亚洲综合偷拍欧美一区色| 欧美色网一区二区| 男人的j进女人的j一区| 国产午夜精品一区二区三区嫩草 | 精品视频在线免费看| 美女视频一区在线观看| 国产拍揄自揄精品视频麻豆| 91丨porny丨蝌蚪视频| 天天色天天爱天天射综合| 日韩视频免费直播| 成人免费va视频| 亚洲成人午夜电影| 久久久国际精品| 色婷婷综合久久| 九色综合国产一区二区三区| 国产精品久久久久久久久免费桃花| 色激情天天射综合网| 美女精品一区二区| 中文字幕欧美一区| 日韩三级视频在线观看| 懂色av一区二区夜夜嗨| 亚洲成人自拍一区| 国产日韩欧美一区二区三区乱码| 在线观看精品一区| 国产剧情在线观看一区二区| 一区二区三区不卡视频在线观看| xnxx国产精品| 欧美日韩国产乱码电影| 丰满少妇久久久久久久| 日韩和欧美一区二区三区| 亚洲婷婷在线视频| 精品99一区二区三区| 欧美老女人第四色| 91免费国产视频网站| 韩国毛片一区二区三区| 午夜成人免费电影| 精品盗摄一区二区三区| 欧美日韩不卡一区| 91麻豆免费看片| 国产福利一区二区三区| 另类欧美日韩国产在线| 亚洲第四色夜色| 亚洲自拍偷拍欧美| 亚洲欧美综合另类在线卡通| 国精产品一区一区三区mba桃花| 国产伦精品一区二区三区免费迷| 国产麻豆日韩欧美久久| 色综合天天做天天爱| 欧美视频精品在线| 精品福利一二区| 亚洲特黄一级片| 日本欧美久久久久免费播放网| 久久99国产精品麻豆| av资源网一区| 欧美日韩久久久久久| 精品久久久久久亚洲综合网| 国产精品美女久久福利网站| 视频一区中文字幕| 成人激情综合网站| 欧美日韩国产一级片| 国产精品色眯眯| 日本成人中文字幕| 99综合影院在线| 精品国产一区a| 亚洲精品国产a久久久久久| 另类小说色综合网站| 在线看不卡av| 久久久国产午夜精品| 婷婷久久综合九色综合绿巨人 | 亚洲欧美在线另类| 久久精品噜噜噜成人88aⅴ| 一本到一区二区三区| 久久久99精品久久| 日韩国产在线一| 色综合久久中文字幕综合网| 欧美大度的电影原声| 午夜精品久久久久久久| www.欧美精品一二区| www精品美女久久久tv| 青青草国产成人99久久| 91亚洲午夜精品久久久久久| 久久亚洲影视婷婷| 首页欧美精品中文字幕| 91高清在线观看| 国产精品亲子伦对白| 国产综合色在线视频区| 91精品欧美久久久久久动漫| 亚洲精品乱码久久久久久| 成人h动漫精品| 国产欧美日韩不卡免费| 久久国产尿小便嘘嘘尿| 欧美绝品在线观看成人午夜影视| 综合色中文字幕| 成人免费视频app| 日本一区二区三区久久久久久久久不| 蜜桃免费网站一区二区三区| 欧美精品丝袜中出| 亚洲第一主播视频| 欧美色男人天堂| 亚洲风情在线资源站| 在线观看不卡一区| 一区二区三区精品视频在线| 91一区在线观看| 1024成人网| 91在线免费看| 亚洲免费在线视频| 91成人在线观看喷潮| 亚洲另类在线一区| 色欧美片视频在线观看| 一区二区三区在线影院| 欧美色区777第一页| 亚洲一二三区视频在线观看| 色中色一区二区| 亚洲在线免费播放| 欧美日韩日日骚| 蜜臂av日日欢夜夜爽一区| 精品久久人人做人人爰|