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直系親屬房屋買賣流程怎么走,有哪些流程

來源: 律霸小編整理 · 2025-12-16 · 497人看過

房屋的買賣有一些必要的買賣流程,親屬間如果要進行房屋買賣也必須要按照相應的流程走。那么,直系親屬房屋買賣流程怎么走呢?我們有須要了解一些這方面的相關知識,接下來,律霸小編為大家詳細介紹一下,供大家了解。

一、直系親屬房屋買賣流程

過戶基本程序:簽買賣合同、遞件、交稅、完稅過戶、領證。不同地區有時程序不同,比方有可能先交稅再遞件。簽買賣合同是指:買賣雙方連同中介方(如果有的話),就房產價格、交樓方式、付款方式等的協商簽合同。遞件是指:買賣雙方本人帶相關資料去房管局申請房產轉移登記。買方帶身份證原件。如貸款要首套房證明等還要按房管局要求先到相關部門開具。賣方帶身份證、房產證、房產原相關稅費票等原件。交房管局買賣合同可以用房管局版本到房管局后再簽。(大城市有很多已實行網簽的,就是在網上先申請預受理號和填表,再遞件,免得你在房管局排隊)交稅是指:房管局收件后,按其要求時間到相關稅局部門交納各種稅費。買賣雙方各自帶身份證原件交各自的稅費。完稅過戶是指:買賣雙方交納各自稅費后,雙方一起帶身份證和各自交稅費的全部稅票單據,到房管局審察確認已完稅,完成過戶,領取過戶回執。領證是指:買方按過戶回執指定時間,帶身份證和過戶回執到房管局領取新房產證。

二、直系親屬買賣流程中的相關費用

買賣過戶,即直接轉讓房產,稅費約為房產報稅價的8%(賣方:個人所得稅1%(房產證大于5年的唯一住宅免)、營業稅5.5%(房產證大于2年的免),買方:契稅1.5%,其它過戶稅費約數百,以上稅點均按小于144平方米的普通住宅計算)。買賣過戶如房產證過五年也不用交個稅,只需交契稅1.5%,其它過戶稅費約數百。即總共1.8%左右。報稅價是你們自己定的。房管局的電腦系統對當地每個區域有一個最低的評估價。你們報的報稅價高于那評估價就按你們的價計稅。低于的話就按系統的評估價計算。對這評估價最了解的是當地同區域的房產中介,因為他們經常去過戶,知道能最低報多少可以通過,所以建議你去中介那了解下。過戶費用

1、契稅:90平方米以下首次購房的按1%繳納;90—140平方米按房價1.5%繳納;140平方米以上按房價3%繳納。

2、營業稅:房屋產權取得滿五年的免征,未超過五年的按房價5.5%繳納。

3、土地增值稅:房屋產權取得滿五年的免征,未超過五年的按房價1%繳納。

4、所得稅:房屋產權取得滿五年的免征,未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現值差額20%繳納。(房屋原值一般按上道契稅完稅額計算)。

5、房屋交易手續費:按房屋建筑面積6元/平方米交納。

6、房屋產權登記費:80.00元。

7、房屋評估費:按評估額0.5%繳納。非普通住宅交易時契稅按房價5%繳納,無論取得產權滿不滿五年,都要按規定繳納營業稅、土地增值稅、所得稅、萬分之十的印花稅。房屋交易手續費按房價1.9%交納,其它不變。

直系親屬房屋買賣流程怎么走,這是一個非常重要的問題。直系親屬間的房屋買賣也必須嚴格按照相關流程,并且也要繳納相關的稅費。只有每一步程序嚴格執行,簽訂買賣合同、繳納稅費過后,才可以領取新的房產證,更多相關問題您可以咨詢律霸茂名律師


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