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賣房辦理資金監管有什么好處,二手房資金監管流程是什么

來源: 律霸小編整理 · 2025-12-16 · 771人看過

一、資金監管對買賣雙方有什么好處?

1、資金結算方便安全

買賣雙方資金往來可以不用自行交割,也不用再通過中介機構,而是由政府部門監管,通過銀行結算方式收付。一方面,方便了廣大消費者就近交存或提取大額房款,避免大額現金流轉風險。

2、監管資金帶息支付

房屋交易完畢后,買方領取產權證,資金監管機構指令銀行將房款連同交易期間的利息一并支付給賣房人。

3、不延時限便捷服務

房屋交易資金實行監管后,權屬登記機關對房屋交易經審核準予登記發證的,買賣雙方自登記進件之日起經15天便可領取產權證或房款。

二、申請交易資金監管后大概多長時間能拿到房款?

1、全款:采取一次性付款方式購房的交易,賣方15天即可辦結全部手續;

2、貸款:申請公積金或商業貸款方式購房的,房管部門7個工作日內核發房屋他項權證(即抵押權證),然后貸款人將他項權證送交貸款銀行,銀行將貸款劃入監管帳戶后,買房人領取產權證,賣房人也可領取房款。

三、二手房資金監管流程是什么?

1、買賣雙方(或在中介公司)簽署《房地產買賣合同》;

2、買賣雙方攜帶買賣合同、身份證原件、房產證原件,到銀行同銀行簽訂《存量房交易資金托管協議》并開立銀行卡或存折;

3、買方將交易資金的首付款劃入銀行,并通知銀行;

4、銀行確認款項到賬,并通知交易雙方;

5、買賣雙方辦理二手房過戶手續;

6、買賣雙方將房產交易登記受理回執復印件交予銀行核實;

7、銀行核對無誤后,將資金劃入賣方制定收款賬戶;

8、賣方收到首付款,繼續辦理房產過戶手續

9、買方將尾款劃入銀行,待到房產過戶成功后,將房款劃給賣方。

不做資金托管:出賣人可能無法取得全部房款。

由于購房者沒有將買房資產進行托管,那么就不能保障購房者的資金是否足夠、房款是否能夠按時交齊。因此,很可能會出現房子辦好過戶手續,房屋出賣人卻收不齊房款的情況,這樣交易的安全性就無法保障。

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董雅萍律師,中國政法大學民商經濟法研究生,曾從事企業法務工作及在深圳市寶安區人民法院任職,先后在《山東青年》、《各界》期刊上發表了民商事課題法學論文。董雅萍從事律師工作后,處理了多項訴訟及非訴業務,維護了委托人的合法權益?,F主要業務領域為:合同糾紛、債權債務、婚姻家事、名譽侵權、消費者權益保護、經濟糾紛、法律顧問。

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