国产传媒在线,国产a一区二区,91精品视频一区二区,国产精品自拍视频

二手房陰陽(yáng)合同法律法規(guī)有哪些

來(lái)源: 律霸小編整理 · 2025-12-16 · 1103人看過(guò)

房屋交易

隨著二手房交易市場(chǎng)的擴(kuò)大,“陰陽(yáng)合同”的簽訂也逐漸增多。為什么要簽訂“陰陽(yáng)合同”呢?“陰合同”是真實(shí)的成交價(jià)格,而“陽(yáng)合同”根據(jù)雙方商議而定,其目的:一、虛高的房?jī)r(jià)以申請(qǐng)更多按揭貸款,二、填低房?jī)r(jià),交給房地產(chǎn)交易中心過(guò)戶,以便少交稅。實(shí)際交易中,買賣雙方為達(dá)到避稅或其他目的,向有關(guān)部門(mén)登記時(shí)用一張合同,通過(guò)少報(bào)價(jià)格或少報(bào)面積的方式,降低買賣合同標(biāo)的,報(bào)低價(jià)格少納稅,稱為“陽(yáng)合同”;賣家與買家另簽一份合同,作為實(shí)際支付交易金額的合約并實(shí)際履行,稱為“陰合同”。二手房買賣雙方簽訂“陰陽(yáng)合同”后,雖然也可能有一部分人僥幸蒙混過(guò)關(guān),但由于這類合同大多都存在未經(jīng)登記、很不規(guī)范、約定不明甚至只是口頭約定等情況,履行過(guò)程中很容易出現(xiàn)矛盾。

法律效力

一般情況下“陰合同”是當(dāng)事人的真實(shí)意思,并且被認(rèn)定為有效合同,只要內(nèi)容合法,同樣受到法律保護(hù)。然而,如果利用“陰陽(yáng)合同”實(shí)施違法行為,或者以合法的形式掩蓋違法的目的,則不僅偽裝的“陽(yáng)合同”無(wú)效,被偽裝的“陰合同”也因內(nèi)容違法而無(wú)效。另外,因?yàn)槎址俊瓣庩?yáng)合同”違反了我國(guó)稅收管理規(guī)定,如果被有關(guān)部門(mén)查實(shí)屬于偷稅行為,行政機(jī)關(guān)有權(quán)給予罰款、拘留等行政處罰;如果偷稅數(shù)額較大、次數(shù)較多,則可能構(gòu)成犯罪。

對(duì)于二手房買賣交易,法律會(huì)從兩方面考慮:從保護(hù)社會(huì)公序良俗的角度來(lái)加以限制;不違反社會(huì)公序良俗的情況下,鼓勵(lì)交易各方按自己的真實(shí)意思交易。最終以真實(shí)合同為依據(jù),在陰陽(yáng)合同效力上形成了兩條對(duì)立的規(guī)范:1、為保護(hù)國(guó)家、社會(huì)公共利益,惡意串通損害國(guó)家利益的合同無(wú)效,即全部無(wú)效。2、為促成交易,即使現(xiàn)售合同上的價(jià)格條款無(wú)效,但其他條款與真實(shí)合同不抵觸的仍有效,即部分無(wú)效。

法院態(tài)度

陰陽(yáng)合同實(shí)在二手房交易發(fā)展過(guò)程中逐漸產(chǎn)生的,短期內(nèi)也無(wú)法消除,所以法院對(duì)此的審判會(huì)比較寬松。1、差價(jià)較小的,一般認(rèn)定合同有效。2、差價(jià)太大的,一般會(huì)認(rèn)定無(wú)效。3、賣方不想賣,中介與買方惡意串通損害賣方利益的,一般認(rèn)定合同有效但過(guò)戶價(jià)格條款無(wú)效。4、買方不想買而且主張賣方避稅,或者簽現(xiàn)售后只想以現(xiàn)售合同上的低價(jià)買,一般認(rèn)定合同有效但過(guò)戶價(jià)格條款無(wú)效。5、一方主張真實(shí)價(jià)格一方拒絕的,會(huì)調(diào)解,調(diào)解不成則認(rèn)定合同不成立。6、沒(méi)簽過(guò)戶確認(rèn)書(shū),現(xiàn)售價(jià)變少的,視為雙方意思變更,現(xiàn)售合同有效。

中介責(zé)任

如果能證明中介參與陰陽(yáng)合同,中介才會(huì)有責(zé)任,證據(jù)主要指中介在過(guò)戶價(jià)格確認(rèn)書(shū)或補(bǔ)充協(xié)議上簽字或蓋章,或者同時(shí)在預(yù)約和現(xiàn)售上蓋章但兩份合同差價(jià)懸殊。其次,即便有證據(jù)證明中介參與陰陽(yáng)合同,但現(xiàn)有民事、刑事法律對(duì)于中介這一行為并無(wú)明確規(guī)定,僅有行業(yè)規(guī)范和行政性處罰規(guī)范,故法院一般不會(huì)直接判決中介因協(xié)助避稅而承擔(dān)責(zé)任,最多是依職權(quán)建議有關(guān)機(jī)關(guān)追繳稅款和進(jìn)行行政處罰。最后,行政主管機(jī)關(guān)和行業(yè)協(xié)會(huì)有權(quán)對(duì)參與陰陽(yáng)合同的中介進(jìn)行行政處罰。

在二手房交易的時(shí)候,陰陽(yáng)合同也許能省一部分資金,但它畢竟存在很大的風(fēng)險(xiǎn),一旦出現(xiàn)什么問(wèn)題,損失的就會(huì)是一大筆資金,孰輕孰重相信購(gòu)房者心中應(yīng)該有一盞明鏡。

該內(nèi)容對(duì)我有幫助 贊一個(gè)

登錄×

驗(yàn)證手機(jī)號(hào)

我們會(huì)嚴(yán)格保護(hù)您的隱私,請(qǐng)放心輸入

為保證隱私安全,請(qǐng)輸入手機(jī)號(hào)碼驗(yàn)證身份。驗(yàn)證后咨詢會(huì)派發(fā)給律師。

評(píng)論區(qū)
登錄 后參于評(píng)論

專業(yè)律師 快速響應(yīng)

累計(jì)服務(wù)用戶745W+

發(fā)布咨詢

多位律師解答

及時(shí)追問(wèn)律師

馬上發(fā)布咨詢
楊鵬淋

楊鵬淋

執(zhí)業(yè)證號(hào):

13301201610468683

浙江金麟律師事務(wù)所

簡(jiǎn)介:

本人執(zhí)業(yè)近五年,從事法律工作十余年,有多年的法務(wù)經(jīng)驗(yàn),擅長(zhǎng)勞動(dòng)工傷、債權(quán)債務(wù)、合同糾紛等案件 執(zhí)業(yè)理念:受人之托、忠人之事

微信掃一掃

向TA咨詢

楊鵬淋

律霸用戶端下載

及時(shí)查看律師回復(fù)

掃碼APP下載
掃碼關(guān)注微信公眾號(hào)
法律常識(shí) 友情鏈接
国产传媒在线,国产a一区二区,91精品视频一区二区,国产精品自拍视频
欧美性感一类影片在线播放| 欧美电影免费观看高清完整版在线| 国产成人在线视频免费播放| 中文字幕中文在线不卡住| 日韩精品一区二区三区在线观看| 久久精品国产网站| 欧美日韩视频在线一区二区| 99在线精品观看| 国产一区激情在线| 久久精品久久久精品美女| 日韩国产精品久久| 午夜亚洲福利老司机| 亚洲自拍另类综合| 亚洲一区二区三区在线看| 亚洲免费色视频| 久久精品一区二区三区四区 | 欧美一区二区网站| 欧美日韩免费在线视频| 欧美日韩大陆在线| 91精品国产欧美一区二区| 欧美自拍丝袜亚洲| 在线视频国内一区二区| 欧美影院精品一区| 欧美日韩精品久久久| 欧美日韩精品一区二区三区四区 | hitomi一区二区三区精品| 丁香婷婷综合网| 韩日av一区二区| 国产精品99久久久久久似苏梦涵| 国产精品亚洲成人| 成人v精品蜜桃久久一区| 丁香网亚洲国际| 国产精品1区2区| 老司机精品视频导航| 国产精品夜夜嗨| 91在线观看高清| 欧美三日本三级三级在线播放| 宅男噜噜噜66一区二区66| 日韩精品一区在线| 久久综合久久久久88| 911精品国产一区二区在线| 精品卡一卡二卡三卡四在线| 国产欧美一区二区精品秋霞影院| 中文字幕欧美国产| 国产精品天干天干在线综合| 一区二区三区不卡视频| 日韩国产欧美在线播放| 美腿丝袜亚洲综合| 国产成人av影院| 欧美性做爰猛烈叫床潮| 日韩欧美国产一区二区在线播放 | 国产精品不卡视频| 亚洲永久免费视频| 美女性感视频久久| av高清久久久| 正在播放亚洲一区| 亚洲精品一线二线三线| 久久影院午夜论| 亚洲欧美国产三级| 久久精品国产免费| 色综合久久久久综合99| 日韩一区国产二区欧美三区| 久久一区二区三区四区| 日韩一区中文字幕| 免费成人美女在线观看| av不卡免费电影| 欧美艳星brazzers| 欧美一卡二卡三卡四卡| 成人欧美一区二区三区黑人麻豆| 亚洲123区在线观看| 国产99精品视频| 欧美一区日本一区韩国一区| 精品国产凹凸成av人网站| 中文字幕第一区二区| 免费观看日韩av| 91在线观看地址| 欧美一卡二卡在线| 亚洲男人的天堂av| 国产激情精品久久久第一区二区 | 欧美经典三级视频一区二区三区| 亚洲a一区二区| 91美女片黄在线观看91美女| 久久亚洲免费视频| 日本不卡在线视频| 欧美性色欧美a在线播放| 精品成人一区二区| 亚洲免费资源在线播放| 国产电影一区二区三区| 日韩一区二区三区高清免费看看| 亚洲你懂的在线视频| 丁香五精品蜜臀久久久久99网站| 欧美xxxxxxxx| 一区二区三区在线观看视频| 麻豆久久久久久久| 欧美午夜影院一区| 久久女同互慰一区二区三区| 午夜国产精品一区| 欧美自拍偷拍午夜视频| 日韩理论片中文av| 成人激情免费视频| 久久久国际精品| 麻豆成人久久精品二区三区红| www.在线欧美| 久久精品亚洲精品国产欧美kt∨| 日本sm残虐另类| 91精品国产黑色紧身裤美女| 亚洲天堂精品在线观看| 成人三级伦理片| 久久综合久色欧美综合狠狠| 久久精品噜噜噜成人av农村| 欧美日韩综合在线免费观看| 中文字幕亚洲一区二区av在线| 成人黄色免费短视频| 中文字幕欧美激情一区| 精品一区二区三区免费播放| 欧美少妇xxx| 亚洲大片精品永久免费| 欧美日韩一级视频| 午夜不卡av在线| 久久国产日韩欧美精品| 高清成人免费视频| 久久―日本道色综合久久| 精彩视频一区二区| 久久久久久亚洲综合| 麻豆精品在线播放| 精品福利视频一区二区三区| 久久99久久精品| 91超碰这里只有精品国产| 成人欧美一区二区三区在线播放| 97久久人人超碰| 亚洲欧美偷拍三级| 91黄色免费看| 亚洲va在线va天堂| 日韩一级高清毛片| 国产美女主播视频一区| 久久久噜噜噜久久中文字幕色伊伊| 国产高清不卡一区| 久久综合九色综合97婷婷| 懂色av一区二区三区蜜臀| 国产精品短视频| 91亚洲男人天堂| 五月天丁香久久| 精品国产欧美一区二区| 成人午夜av影视| 夜夜精品视频一区二区 | 天天操天天色综合| 日韩欧美电影一二三| 国产成人综合在线观看| 日韩视频一区二区三区 | 久久精品国产网站| 国产精品美女久久久久久久久久久 | 一卡二卡三卡日韩欧美| 欧美丰满高潮xxxx喷水动漫| 国产做a爰片久久毛片| 亚洲人成网站色在线观看| 在线精品视频一区二区三四| 婷婷六月综合网| 久久精品一区蜜桃臀影院| 成人在线视频一区二区| 亚洲女人小视频在线观看| 在线免费观看日本一区| 免费看黄色91| 亚洲麻豆国产自偷在线| 欧美电影免费观看高清完整版| 99久久免费精品高清特色大片| 久久精品国产一区二区三| 亚洲色图清纯唯美| 日韩欧美一级在线播放| 97超碰欧美中文字幕| 老司机精品视频一区二区三区| 亚洲色图视频网| 精品久久人人做人人爰| 日本电影亚洲天堂一区| 国产在线不卡一区| 国产精品亲子乱子伦xxxx裸| 97精品超碰一区二区三区| 国产aⅴ综合色| 青青草97国产精品免费观看 | 免费视频最近日韩| 日韩一区中文字幕| 久久久久久久电影| 91精品福利在线一区二区三区| 狠狠色狠狠色综合| 一区二区在线观看视频在线观看| 精品久久久久久无| 色综合天天天天做夜夜夜夜做| 久久66热偷产精品| 一区二区三区中文在线| 国产日韩欧美高清在线| 日韩一区二区在线观看视频播放 | 精品国产一区二区三区忘忧草| 欧美日韩一区精品| 色综合久久中文字幕综合网| 国产成人精品在线看| 蜜臀久久99精品久久久久久9| 亚洲在线视频网站| 亚洲精品成a人| 中文字幕一区二区在线播放| 日本一二三不卡| 国产情人综合久久777777|