哪些需要約定呢?

1、選擇中介公司保證其具有真實(shí)的資質(zhì)與中介公司簽訂房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同前需要嚴(yán)明中介公司的是否是真實(shí)合法的。詳細(xì)了解中介公司的營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案證書，同時(shí)也要看原房主的委托證明，避免被欺詐。

2、仔細(xì)核對賣方身份證或工商檔案中的名稱與房產(chǎn)證上的房屋所有人是否完全一致，一個(gè)字的差別原則上都是不可以的，產(chǎn)權(quán)證上是否有共有人，如果有共有人，還需要共有人出具書面同意證明，即使是夫妻共有的情況，也需要另一方出具證明，以避免糾紛。檢查房屋的土地證，看兩證是否齊全(有些房本是兩證合一的);還要看清楚產(chǎn)權(quán)證是否已經(jīng)被抵押和土地證上的土地使用年限;

3、合同中注明各種設(shè)施交驗(yàn)時(shí)間和費(fèi)用承擔(dān)時(shí)間

需要在合同中詳細(xì)列明各種設(shè)施和附屬設(shè)施的交接時(shí)間，以及水電媒體費(fèi)的劃定承擔(dān)時(shí)間。

4、約定明確的違約條款、賠償責(zé)任和賠償金額

在簽訂二手房買賣合同時(shí)需約定違約賠償責(zé)任和賠償金額。二手房買賣中違約條款比較重要，因?yàn)閮r(jià)格的變動可能出現(xiàn)賣家決定不履行合同的，違約條款可以對買賣雙方進(jìn)行約束，如果出現(xiàn)違約也可作為一種經(jīng)濟(jì)救濟(jì)的法律依據(jù)。

5、購房者付款和雙方過戶的準(zhǔn)確時(shí)間

購房合同中必須分別寫明首付款交付、房產(chǎn)過戶以及尾款交付的具體期限。其中的尾款交付期限有賴于房產(chǎn)過戶期限，以及過戶期限以及過戶手續(xù)由哪方主辦、哪方配合，必須事先確定并在合同中寫清楚。

6、對于貸款無法辦理下來的約定

對于貸款無法如約辦下來的情況要尤其注意，這是導(dǎo)致最近一些二手房合同糾紛的主要原因。買房人可以在合同中事先約定，可以設(shè)立一個(gè)期限，如果由于客觀原因到期未能辦理按揭貸款，雙方的解決辦法。

以上是買賣二手房簽約注意事項(xiàng)的總結(jié)，二手房簽約從第一步開始就應(yīng)該選擇好的靠譜的中介公司，這樣在以后的交易中會有基本的保障，由于二手房往往出現(xiàn)一房多賣的現(xiàn)象，所以購房者一定要在合同中約定違約責(zé)任，這樣可以彌補(bǔ)自己的經(jīng)濟(jì)損失。