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寧波
二手房交定金時如何避開雷區
1、交定金先明晰房屋產權
注意查清楚該二手房是否存在外債、有無抵押貸款、是否被法院查封等;產權證上的房主和賣房人是否為同一人;另外，要搞清楚該房屋是否屬于允許出售的房屋，一般來說，軍隊、醫院、學校的公房，因公有住房“房改”售房時，有些單位還保留有優先收購權，一定要征詢原產權單位同意，并有所購房屋轉讓的書面意見，并簽章。很重要但是在生活中也特別容易忽略的一點是，有的房屋在出售時，租房合同還未到期;還有就是租戶具有優先購買權，在交定金時，確認租戶放棄優先購買權且房屋不在承租期內。
2、簽定金協議寫清細節
買房人在交付定金之前，要與賣房人簽訂定金協議，落實有關交易的細節。比如在定金協議中寫明房屋地理位置、房屋交易價格、車位號、車位價格、房屋面積、裝修、交房時間……等具體內容。買賣雙方在合同約定時最好清楚標明各方的責任和義務，如悔約責任、違約金款項、逾期付款責任、滯納金款項及其他違約情況等，這樣有利于避免糾紛的發生。
如果你購買是看重的學區，則要注意在定金協議里寫明房子屬不屬于學區、學區名額有沒有使用過等情況，防止買了房卻上不了學。如果是為了落戶，則還要注意寫明原房主的戶口遷出時間等。
3、“20%”是定金上限
定金的數額由雙方當事人約定，但不得超過主合同標的額的20%。買房人交付大額定金，可以選擇資金監管。定金協議對于買賣雙方產生約束力，雙方當事人必須按照約定履行義務，否則要承擔一定的法律后果。如果買房人不按協議約定完成二手房交易，賣房人可以不再退還定金;如果賣房人不按協議約定完成二手房交易，買房人可以要求賣房人雙倍返還定金。
很多人買房都是通過中介，建議大家在買二手房過程當中要特別注意中介的吃差價行為，這套房子可能170萬，但中介報給你的可能是185萬，很多中介公司就利用這樣的方式賺差價。現在也有很大一部分人選擇避開中介直接找業主談價。定金一定要交到業主手里，不能中介代收。
購買二手房通常比購買新房更容易產生糾紛，處理起來也更麻煩。買房交定金只是二手房交易過程中的一個步驟，在買房時，一定要擦亮眼睛，多了解相關的注意事項，避免踩到雷區。如果還有其他什么問題，歡迎在線咨詢律霸網。
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簡介:
劉連臣律師，1990年獲取律師資格，國家注冊一級建造師、國家注冊監理工程師、注冊招標師、國家注冊房地產估價師；山東省首批行政處罰聽證主持人、高級經濟師、國家二級心理咨詢師。中國人民大學MBA，直接從事企業高管5年以上，具有較豐富的企業管理工作經驗。長期從事房地產法、建筑工程法律法規理論研究教學和實務操作，專業底蘊深厚，實踐經驗豐富，是資深的復合型專業律師，曾擔任多家房地產企業、建筑類企業高級顧問和法律顧問，成功的辦理了一批商品房買賣合同糾紛、房屋質量糾紛、建筑工程質量糾紛、建筑工程結算糾紛、企業股份糾紛、招投標和政府采購糾紛案件，為當事人挽回大量經濟損失，較好的維護了當事人的合法權益，贏得了社會好評。本人秉承的理念是做律師要有：愛心、誠心、公心、忠心。對當事人以誠相待，維護社會公平正義，忠實的維護法律為己任。 業務范圍：1、建設工程合同管理，2、第三方催收工程款，3、投標咨詢指導，4、代理投標質疑、投訴和訴訟，5、招標文件負面清單分析，6、各類房產糾紛（1、各類房屋產權糾紛，2、房屋質量糾紛，3、房屋買賣合同糾紛 ，4、小區共有部分使用糾紛，5、物業管理糾紛 6、小區規劃糾紛 7、車
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