隨著向銀行貸款來購(gòu)買房子這樣的現(xiàn)象已經(jīng)越來越普遍，因此關(guān)于在購(gòu)房時(shí)候的首付比例問題，也是必須通過政府的相關(guān)政策來進(jìn)行調(diào)整的，否則在房地產(chǎn)市場(chǎng)上，如果不能夠形成一個(gè)比較統(tǒng)一的首付比例的話，購(gòu)房交易市場(chǎng)也會(huì)比較混亂。下面小編就詳細(xì)的為大家介紹一下鄭州房屋買賣首付2017是多少?

一、鄭州房屋買賣首付2020是多少?

房貸政策

首套房貸首付比例為30%

二、銀行怎樣發(fā)放房貸

現(xiàn)在銀行對(duì)于風(fēng)險(xiǎn)控制非常嚴(yán)格，一般而言，銀行會(huì)先通過電話調(diào)查或者見面對(duì)客戶有一個(gè)初步了解，這樣會(huì)減低貸款風(fēng)險(xiǎn)。然后再根據(jù)開發(fā)商提供的材料，結(jié)合申請(qǐng)人的收入、學(xué)歷、年齡、單位、還款能力等條件進(jìn)行審核決定對(duì)于有些客戶可能不批貸款。而且一般做出不予批準(zhǔn)貸款決定后，銀行只跟開發(fā)商聯(lián)系，不會(huì)和客戶單獨(dú)聯(lián)系。

銀行通過審核認(rèn)為申請(qǐng)人符合貸款發(fā)放條件后，銀行員工會(huì)協(xié)助借款人辦理貸款發(fā)放及劃款手續(xù)。借款人也可以委托經(jīng)辦行代為辦理貸款發(fā)放及劃款手續(xù)。

銀行員工應(yīng)根據(jù)《借款合同》填寫《個(gè)人貸款開立貸款賬戶通知書》、《貸款轉(zhuǎn)存憑證》，《貸款轉(zhuǎn)存憑證》應(yīng)由借款人簽字確認(rèn)，并按借款合同約定的方式劃款。

三、銀行不批房貸購(gòu)房合同怎么辦

最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第23條規(guī)定的：“商品房買賣合同約定，買受人以擔(dān)保貸款方式付款，因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，對(duì)方當(dāng)事人可以請(qǐng)求解除合同賠償損失。因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求解除合同，出賣人應(yīng)當(dāng)將收受的購(gòu)房本金及利息或者定金返還買受人”。

四、房貸計(jì)算公式是怎樣的?

銀行貸款利息怎么算?按揭貸款利息計(jì)算方法根據(jù)個(gè)人選擇還款方式的不同利息的計(jì)算方法也是不同的。

還款方式分為“等額本息法、等額本金法”

(一)等額本息還款法

“等額本息還款法”又稱“月均等額還款法”，目前較為常用，它是在你還貸期限內(nèi)，以固定的數(shù)目每月還貸。也就是說，不僅每年每月本金保持不變，而且每年每月利息保持不變。

等額本息法：計(jì)算公式

月還款額=本金*月利率*[(1 月利率)^n/[(1 月利率)^n-1]

式中n表示貸款月數(shù)，^n表示n次方，如^240，表示240次方(貸款20年、240個(gè)月) 月利率=年利率/12

總利息=月還款額*貸款月數(shù)-本金

等額本息的特點(diǎn)是：整個(gè)還款期內(nèi)，每個(gè)月的還款額保持不變。貸款人可以準(zhǔn)確掌握每月的還款額，有計(jì)劃的安排家庭的開支。

(二)等額本金法

等額本金法：計(jì)算公式

月還款額=本金/n 剩余本金*月利率

總利息=本金*月利率*(貸款月數(shù)/2 0.5)

等額本金的特點(diǎn)是：本金在整個(gè)還款期內(nèi)平均分?jǐn)偅t按貸款本金余額逐日計(jì)算。每月還款額逐漸減少，但償還的速度是保持不變的。這種方式比較適合于還款初期能力較強(qiáng)、并希望在還款初期歸還較大款項(xiàng)來減少利息支出的借款人。

貸款利息是隨著本金的不斷減少而相應(yīng)下降的。那么，怎樣才能少還利息?一種辦法是貸款前最好選擇等額本金還款法。由于“等額本金還款法”前期還的本金多，所以，當(dāng)你提前還款時(shí)，利息的損失就小。而“等額本息還款法”由于前期還的利息多，本金少，則當(dāng)提前還款時(shí)就要吃些虧。所以，選擇合情合理的還貸方式十分重要。

如果您有提前還款的打算，使用等額本金的方式較為劃算。如果前期資金較為緊張或需要進(jìn)行其他資金投資的，建議選擇“等額本息”還款方式;如果收入比較穩(wěn)定而不需要進(jìn)行其他投資的，建議選擇“等額本金”還款方式。另外，由于按揭利息是“一年一定”的浮動(dòng)方式，從按揭利率成本這方面考慮，如果預(yù)期今后數(shù)年利率將逐步走高的話，選擇“等額本金”還款方式比較有利。

在鄭州市購(gòu)買房子的話，一般首付比例為30%。所以大家還是需要選擇好合適的房源，不同的房子的價(jià)格都是不一樣的，有一些商品房的房子價(jià)格過高的話，對(duì)于普通公民來說首付也會(huì)相對(duì)較高。還有就是大家可以在生活當(dāng)中多跑幾家銀行，詳細(xì)的咨詢一下各銀行的房貸利息問題。

最新房屋租賃合同的范本

上海二手房交易流程

房產(chǎn)證過戶時(shí)間是多久