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不管是進(jìn)行房屋租賃還是房屋買(mǎi)賣(mài)，這其中其實(shí)都是有一定的陷阱存在的，而陷阱通常就是由買(mǎi)方或賣(mài)方，甚至有時(shí)候會(huì)有房產(chǎn)中介設(shè)置，因此作為當(dāng)事人應(yīng)該了解清楚其中的陷阱有哪些，然后才去措施進(jìn)行應(yīng)對(duì)。下面我們一起看看房屋買(mǎi)賣(mài)陷阱具體有哪些吧。

一、房屋買(mǎi)賣(mài)陷阱具體有哪些

1、嚴(yán)防廣告欺詐

別輕信售樓人員的花言巧語(yǔ)，切記一定要親自去實(shí)地考察，掌握第一手資料。一些開(kāi)發(fā)商在廣告中赫然表明，“本項(xiàng)目距XX商圈僅半小時(shí)車(chē)程，交通十分便捷云云”，殊不知“車(chē)程”二字頗具欺騙性，除非你拿出午夜狂奔的速度，否則決不可能在半小時(shí)內(nèi)趕到XX商圈。

2、效果圖不是規(guī)劃圖

開(kāi)發(fā)商習(xí)慣于拿著效果圖四處宣傳，但效果圖不等于規(guī)劃圖，而且也不具備法律效力。因此，購(gòu)房人有權(quán)要求開(kāi)發(fā)商出示經(jīng)政府批準(zhǔn)的項(xiàng)目規(guī)劃圖，并且查看樓盤(pán)的五證是否齊備，不可草率購(gòu)房。

3、套內(nèi)建筑面積縮水

在購(gòu)房合同中不僅要標(biāo)明套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偯娣e，還要標(biāo)明分?jǐn)偛课坏拿Q(chēng)和分?jǐn)傁禂?shù)。目前，開(kāi)發(fā)商多以銷(xiāo)售面積賣(mài)房，而銷(xiāo)售面積通常是套內(nèi)建筑面積與分?jǐn)偯娣e之和。客戶在收房時(shí)一定要注意，表面上看來(lái)，住宅的銷(xiāo)售面積并無(wú)差異，殊不知套內(nèi)建筑面積縮水，而分?jǐn)偯娣e卻暗暗增加。

4、開(kāi)發(fā)商擅改規(guī)劃

開(kāi)發(fā)商擅自更改規(guī)劃的現(xiàn)象也時(shí)有發(fā)生。如本來(lái)樓房旁邊規(guī)劃有一棟兩層高的幼兒園，后來(lái)開(kāi)發(fā)商偷偷動(dòng)了手腳，欲將這棟幼兒園加高到4層。遇到類(lèi)似情況時(shí)，消費(fèi)者要拿起法律武器，維護(hù)自己的正當(dāng)權(quán)益，但切不可采取圍攻開(kāi)發(fā)商售樓處或工地的極端行為。

二、房屋買(mǎi)賣(mài)糾紛的解決方式有哪些

1、協(xié)商解決：

糾紛各方自行協(xié)商，平等、互利、合理、有償?shù)耐咨平鉀Q;主要是依據(jù)當(dāng)事人之間訂立的合同進(jìn)行協(xié)商，解決爭(zhēng)議雙方之間的房產(chǎn)糾紛。如果糾紛各方無(wú)法協(xié)商解決，可根據(jù)糾紛的性質(zhì)及法律關(guān)系分別向行政主管機(jī)關(guān)投訴，或申請(qǐng)仲裁，或向人民法院提起訴訟。

2、行政機(jī)關(guān)依職權(quán)處理：

爭(zhēng)議雙方的一方向行政機(jī)關(guān)投訴后，行政機(jī)關(guān)根據(jù)主管范圍受理，依據(jù)有關(guān)法律和行政法規(guī)、規(guī)章作出行政決定。如當(dāng)事人對(duì)行政決定不服，可提起復(fù)議或提起行政訴訟，除終局復(fù)議以外，須在收到復(fù)議決定書(shū)之日起15天內(nèi)向人民法院提起行政訴訟。但行政決定一旦作出即可執(zhí)行，提起行政復(fù)議或訴訟并不停止執(zhí)行。

3、仲裁或訴訟程序解決：

如果糾紛不屬于行政機(jī)關(guān)主管，當(dāng)事人可申請(qǐng)仲裁或提起民事訴訟。申請(qǐng)仲裁必須有約定的仲裁協(xié)議，如無(wú)約定，不可申請(qǐng)仲裁，只能提起民事訴訟。仲裁實(shí)行一裁終局制。裁決作出后，當(dāng)事人不可就同一糾紛再次申請(qǐng)仲裁或向人民法院起訴。

可怕的是當(dāng)事人即使曉得這個(gè)地方有陷阱，但是卻不知道應(yīng)該采取怎樣的方式進(jìn)行應(yīng)對(duì)，從而導(dǎo)致自己的利益受到損害。由于房地產(chǎn)行業(yè)的水很深，為避免損害，建議當(dāng)事人在專(zhuān)業(yè)律師的指導(dǎo)下進(jìn)行買(mǎi)房或賣(mài)房。

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