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不管是進行房屋租賃還是房屋買賣，這其中其實都是有一定的陷阱存在的，而陷阱通常就是由買方或賣方，甚至有時候會有房產中介設置，因此作為當事人應該了解清楚其中的陷阱有哪些，然后才去措施進行應對。下面我們一起看看房屋買賣陷阱具體有哪些吧。

一、房屋買賣陷阱具體有哪些

1、嚴防廣告欺詐

別輕信售樓人員的花言巧語，切記一定要親自去實地考察，掌握第一手資料。一些開發商在廣告中赫然表明，“本項目距XX商圈僅半小時車程，交通十分便捷云云”，殊不知“車程”二字頗具欺騙性，除非你拿出午夜狂奔的速度，否則決不可能在半小時內趕到XX商圈。

2、效果圖不是規劃圖

開發商習慣于拿著效果圖四處宣傳，但效果圖不等于規劃圖，而且也不具備法律效力。因此，購房人有權要求開發商出示經政府批準的項目規劃圖，并且查看樓盤的五證是否齊備，不可草率購房。

3、套內建筑面積縮水

在購房合同中不僅要標明套內建筑面積和分攤面積，還要標明分攤部位的名稱和分攤系數。目前，開發商多以銷售面積賣房，而銷售面積通常是套內建筑面積與分攤面積之和。客戶在收房時一定要注意，表面上看來，住宅的銷售面積并無差異，殊不知套內建筑面積縮水，而分攤面積卻暗暗增加。

4、開發商擅改規劃

開發商擅自更改規劃的現象也時有發生。如本來樓房旁邊規劃有一棟兩層高的幼兒園，后來開發商偷偷動了手腳，欲將這棟幼兒園加高到4層。遇到類似情況時，消費者要拿起法律武器，維護自己的正當權益，但切不可采取圍攻開發商售樓處或工地的極端行為。

二、房屋買賣糾紛的解決方式有哪些

1、協商解決：

糾紛各方自行協商，平等、互利、合理、有償的妥善解決;主要是依據當事人之間訂立的合同進行協商，解決爭議雙方之間的房產糾紛。如果糾紛各方無法協商解決，可根據糾紛的性質及法律關系分別向行政主管機關投訴，或申請仲裁，或向人民法院提起訴訟。

2、行政機關依職權處理：

爭議雙方的一方向行政機關投訴后，行政機關根據主管范圍受理，依據有關法律和行政法規、規章作出行政決定。如當事人對行政決定不服，可提起復議或提起行政訴訟，除終局復議以外，須在收到復議決定書之日起15天內向人民法院提起行政訴訟。但行政決定一旦作出即可執行，提起行政復議或訴訟并不停止執行。

3、仲裁或訴訟程序解決：

如果糾紛不屬于行政機關主管，當事人可申請仲裁或提起民事訴訟。申請仲裁必須有約定的仲裁協議，如無約定，不可申請仲裁，只能提起民事訴訟。仲裁實行一裁終局制。裁決作出后，當事人不可就同一糾紛再次申請仲裁或向人民法院起訴。

可怕的是當事人即使曉得這個地方有陷阱，但是卻不知道應該采取怎樣的方式進行應對，從而導致自己的利益受到損害。由于房地產行業的水很深，為避免損害，建議當事人在專業律師的指導下進行買房或賣房。

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