北京的房產一直是一個熱門話題，作為寸土寸金的城市，能夠在北京買房安家不是易事。很多人在多年打拼后，好不容易購得一處限價房，但是因為各種原因又想要將限價房進行出售，這個時候需要符合北京兩限房出售條件才能進行交易。關于北京兩限房的相關問題，小編做了一下整理，一起來看看吧。

北京兩限房申請條件與流程

【承辦機構】：戶口所在地街道辦事處或鄉鎮人民政府

【辦理事項】：申請兩限房

【辦理對象】：北京城鎮居民

【相關業務】：北京廉租房申請流程、北京經濟適用房申請流程

一、申請對象：北京市中等收入住房困難的城鎮居民家庭、征地拆遷涉及的農民家庭及市政府規定的其他家庭。

二、申請條件：

1、人均住房面積在15㎡及以下;

2、3人及以下家庭成員家庭年收入在8.8萬元及以下，家庭總資產在57萬元及以下;

3、4人及以上家庭成員庭年收入在11.6萬元及以下，家庭總資產在76萬元及以下。

三、申請材料：

1、限價房申請表;

2、身份證的復印件;

3、戶口本復印件;

4、婚姻證明;

5、住房證明;

6、單位出具的收入證明;

7、戶口證明(集體戶口需提供)。

四、申請流程：

1、申請：申請家庭持如實填寫的《北京市限價商品住房家庭資格核定表》和相關證明材料，向戶口所在地街道辦事處或鄉鎮人民政府提出申請。

2、初審：街道辦事處或鄉鎮人民政府通過審核材料、入戶調查、組織評議、公示等方式對申請家庭的收入、住房、資產等情況進行初審，提出初審意見，將符合條件的申請家庭材料報區縣住房保障管理部門。人戶分離申請家庭情況應在戶口所在地和實際居住地同時進行公示。

3、復審：區縣住房保障管理部門對申請家庭材料進行復審，并將符合條件的申請家庭情況進行公示，無異議的，報市住房保障管理部門備案。

4、備案：市住房保障管理部門對區縣住房保障管理部門上報的申請家庭材料予以備案。區縣住房保障管理部門為經過備案的申請家庭建立市和區縣共享的住房需求檔案。

五、北京兩限房買賣政策：

1、已購經適房未滿5年的，不得按市場價上市出售，確需出售的向相關部門申請，由保障部門確定符合條件購買人原價出售或按原價回購;

2、已滿5年可按市場價出售，但需繳納出售價的10%補交土地收益等價款。

六、相關問題解答

一、北京兩限房申請網站是哪個?網址是什么?

【回答】：北京兩限房申請網站為北京市住房和城鄉建設委員會，網址為http://www.bjjs.gov.cn。

二、北京兩限房價格便宜嗎?如何申請?

【回答】：北京兩限房價格相對商品房便宜一點。符合條件家庭攜帶規定資料前往戶口所在地街道辦事處或鄉鎮人民政府提出申請即可。

三、北京兩限房面積是多少?哪些人可以申請?

【回答】：北京兩限房主要以90平方米以下為主;其中1居室控制在60平方米以下;2居室控制在75平方米以下。北京市中等收入住房困難的城鎮居民家庭、征地拆遷涉及的農民家庭及市政府規定的其他家庭可以申請兩限房。

在購買了兩限房不滿5年的期限，這個時候一定要賣的話只能賣給政府，不能在房市上自由交易;如果已經滿5年，并且有房產證和契稅完稅證明的話這個時候是可以在市場上交易的，但是需要上交土地收益金。關于房產交易的法律問題，建議咨詢專業的律師。

兩限房能否買賣、兩限房買賣合同是否有效

法律上兩限房出租是否可以

兩限房能抵押貸款嗎？需要相什么條件？