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寧波
二手房房東交房時有更換家電可以變更合同嗎
一、二手房房東交房時有更換家電可以變更合同嗎?
二手房房東交房時有更換家電可以變更合同，但需要由雙方協商合同變更的內容，達成一致意見的就可以變更。
《中華人民共和國合同法》
第七十七條當事人協商一致，可以變更合同。
法律、行政法規規定變更合同應當辦理批準、登記等手續的，依照其規定。
二、租房合同變更的條件有哪些?
1、原已存在著合同關系。
合同變更，是改變原合同關系，沒有原合同關系就沒有變更的對象，所以，合同的變更離不開原已存在著合同關系這一條件。
2、合同內容發生變化。
3、合同的變更須依當事人協議或依法律直接規定及法院裁決，有時依形成權人的意思表示基于法律的直接規定而變更合同，法律效果可直接發生，不以法院的裁決或當事人協議為必經程序。
4、須遵守法律要求的方式。
三、租房合同的主要內容有哪些?
房屋租賃合同的內容由當事人雙方約定，一般應當包括以下內容：
(一)房屋租賃當事人的姓名(名稱)和住所;
(二)房屋的坐落、面積、結構、附屬設施，家具和家電等室內設施狀況;
(三)租金和押金數額、支付方式;
(四)租賃用途和房屋使用要求;
(五)房屋和室內設施的安全性能;
(六)租賃期限;
(七)房屋維修責任;
(八)物業服務、水、電、燃氣等相關費用的繳納;
(九)爭議解決辦法和違約責任;
(十)其他約定。
假如自己租的這套房子是從二手房房東手里面租用的，那就要確認一下二手房房東有對外出租的權利，如果該房都沒有轉租的權利，自己跟二手房房東簽的房屋租賃合同也根本就是無效合同，有轉租權的，屋內的這些家電設施也要跟合同中約定的是一致的。
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簡介:
覃濤律師，寧波高勝訴率、暢銷律師。浙江大學民商法學碩士研究生，全國律協會員，曾經任職法院，浙江中遠空運法律顧問。多年法律工作經驗，處理過眾多法律糾紛，為當事人挽回大量利益.覃律師法學素養深厚，精涉于負擔行為與處分行為，有著豐富的司法實踐經驗,在刑事辯護、民間借貸、經濟糾紛、婚姻繼承糾紛等方面尤其擅長，深得當事人好評。辦案過程中，覃律師堅持受人之托，忠人之事的執業原則，堅持依法辦事，公正維權的執業理念，不放過任何一個案件細節.不遺漏任何一條法律規定.不放棄任何一項當事人的合法利益.深得當事人的認可和支持。覃律師提供各類法律咨詢，法律顧問服務。
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