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寧波
山東聊城回遷房能買嗎？
在聊城市區，有不少房地產中介聲稱手頭有價格便宜的回遷房，不少人被此吸引。畢竟，一般的商品房價格較貴，不是所有人都能承擔的起的。像經濟條件不好的，又急迫想解決住房問題的，往往會想到購買回遷房或者安置房。那么，山東聊城回遷房能買嗎？現在小編就給大家具體介紹下相關知識。
一、山東聊城回遷房能買嗎？
目前可以進行合法買賣的住房主要是新建商品房和二手房，新建商品房只要取得商品房預售許可證，即可進行正常的產權交易。而回遷房也不是不可以買賣，如果在拆遷安置過程中，拆遷戶采取了回遷的方式，那么其所得補償已從貨幣變為房產，其回遷房是可作為商品房上市交易的。但部分情況下，拆遷人以回遷房的形式補償給被拆遷人，其補償房屋是由有關主管部門核定價格，并進行管理，在產權、轉讓、稅金方面都有一定限制。由于回遷房這些特殊的原因，涉及的法律關系比較復雜，回遷人是否能取得房屋所有權、回遷房是否能辦理合法的產權證、回遷戶家庭內部對所有權的劃分是否明確，這一系列法律問題難以確定。
二、購買回遷房的風險有哪些？
1、無法辦理房屋產權證，不能將房屋過戶至自己名下。產權證是房屋的物權證明，不動產無法取得產權證即不能獲得不動產的完整物權，不能合法轉讓、抵押房屋收益、用益，如：購買沒有產權證的回遷房是無法辦理抵押貸款的。
2、在房價上漲時，出賣人違約主張合同無效或合同解除的風險極大，易發生法律糾紛，如果所購回遷房的性質屬禁止轉讓的，此時可能喪失對所購回遷房的一切權利。
3、很多回遷房的建設并未通過規劃、審批、驗收等程序，房屋設計、房屋質量、配套設施及裝飾裝修工程的安全性無法保障。
4、物業、衛生、供暖、消防，甚至戶籍遷入方面都存在各種隱患和問題。
5、回遷房的原房主通常都有多套回遷房，你所居住的回遷樓很多房屋會被其他房主出租，回遷房通常戶型相對較大，一戶被分租給多人的情形非常普遍，住在回遷樓里，你會遭遇形形色色數量極大的流動人口。
現在，小編為大家回答了聊城回遷房能買嗎這個問題。回遷房作為房地產開發商拆遷安置的一種補償措施，其針對的是拆遷戶。這樣的房子基本沒有完整的產權，房東不會持有房產證。因此，即便是價格便宜，大家最好也不要買。一旦買了回遷房，以后會面臨很多問題，到時候維權都存在困難。
回遷房辦理房產證的流程
買賣回遷房，有效嗎？
2020年離婚時,拆遷回遷房應該怎么分割?
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