對于老百姓而言，買一套房子可以說是一件大事，可是現在有些不良開發商卻在施工過程中偷工減料，導致房屋質量出現問題。如果雙方無法協商解決糾紛，就得走法律渠道了。作為業主，可以向法院提出訴訟，那么房屋質量糾紛起訴狀應該怎么寫？我們來看看小編是怎么說的。

房屋質量糾紛起訴狀

原告：劉**，男，1962年*月*日出生，漢族，身份證號碼：4301*******16，住**市**區**路***號**棟***房。

被告：湖南**房地產開發有限公司，住所地長沙市天心區******。聯系電話：8557****

法定代表人：吳**，總經理。

訴訟請求：

1、請求法院判令被告賠償因房屋漏水給原告造成租金損失885076元；

2、請求法院判令被告賠償原告律師代理費損失50000元；

3、請求法院判令被告一對原告的房屋承擔質量保修責任，或者承擔全部修繕費用，并承擔自房屋修復之日起5年的質量保證責任；

4、請求法院判令被告承擔停止侵害、排除妨礙、消除危險等侵權責任；

5、請求法院判令被告免除自2009年6月1日起至房屋修復之日止的物業管理費用；

6、請求法院判令被告對第1項、第2項訴訟請求承擔連帶賠償責任；

7、請求法院判令被告承擔本案的訴訟費用及鑒定費用。

事實和理由

原告系長沙市岳麓區**路***號**新城*棟***號房（以下簡稱“該房屋”）的共有產權人，被告一系該房屋的出賣人即開發建設方，被告二系該房屋的施工方，被告三系該房屋的樓上產權人即相鄰方，被告四系該房屋的物業管理單位。

2006年11月30日，原告與被告一簽訂《長沙市商品房買賣合同》，購買被告一開發建設的、被告二承建施工的該房屋，房屋面積為818.30㎡，房屋用途為商業。2007年4月27日，被告一將房屋交付給原告，并同時提供了《住宅質量保證書》。2007年12月8日，原告與上海**室內裝飾有限公司（以下簡稱“**裝飾公司”）簽訂《房屋租賃合同》，將該房屋租賃給**裝飾公司作為辦公用房，租賃期限為五年，第一年至第三年的租金按0.7元∕日∕平方米計算，第四年的租金按0.8元∕日∕平方米計算，第五年的租金按0.9元∕日∕平方米計算。合同簽訂后，**裝飾公司出資對該房屋進行了裝修，并投入使用。

然而，從2009年初開始，被告三所有的房屋就多次沿其地板向原告房屋的屋頂大面積的滲漏水，而且，漏水一次比一次嚴重，漏水最嚴重時原告房屋的地面積水達10cm左右。漏水自上而下流入原告的房內，導致房屋內的裝飾、設施、設備嚴重損壞。每次漏水事故發生后，原告及房屋使用人**裝飾公司多次要求被告一、被告四予以維修，雖然兩被告在漏水事故發生之初進行過維修，但均沒有從根本上徹底解決房屋漏水問題，漏水事故還是經常發生。2009年10月以后，被告一就以房屋保修期限到期為由，拒絕承擔保修責任，該房屋至今一直處于漏水之中。由于房屋的嚴重漏水，不但給原告及房屋使用人**裝飾公司造成了巨大的財產損失，而且，還導致原告及房屋承租人**裝飾公司不能正常使用該房屋，該房屋自2009年9月起至今一直處于閑置狀態，**裝飾公司自2009年5月7日起拒絕向原告支付租金。

綜上所述，原告認為：

1、根據《房屋建筑工程質量保修辦法》第七條第（二）項“在正常使用條件下，房屋建筑工程的最低保修期限為：屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年；”、《商品房銷售管理辦法》第三十三條第一款、第三款“房地產開發企業應當對所售商品房承擔質量保修責任?！Ｐ奁谙迯慕桓吨掌鹩嬎?。非住宅商品房的保修期限不得低于建設工程承包單位向建設單位出具的質量保修書約定保修期的存續期。”的規定，被告一向原告交付房屋的時間為2007年4月27日，《住宅質量保證書》規定的外墻面、地下室、廚房及衛生間地面、管道等防滲漏的保修年限為5年，原告的房屋在保修期限內。

2、根據《房屋建筑工程質量保修辦法》第四條“房屋建筑工程在保修范圍和保修期限內出現質量缺陷，施工單位應當履行保修義務。”、《商品房銷售管理辦法》第三十三條第一款 “房地產開發企業應當對所售商品房承擔質量保修責任?！?、《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十三條第二款“交付使用的房屋存在質量問題，在保修期內，出賣人應當承擔修復責任；出賣人拒絕修復或者在合理期限內拖延修復的，買受人可以自行或者委托他人修復。修復費用及修復期間造成的其他損失由出賣人承擔?！钡囊幎?，被告一、被告二應當對原告的房屋承擔保修責任或者承擔房屋的全部修繕費用。

3、根據《房屋建筑工程質量保修辦法》第十四條“在保修期限內，因房屋建筑工程質量缺陷造成房屋所有人、使用人或者第三方人身、財產損害的，房屋所有人、使用人或者第三方可以向建設單位提出賠償要求?！薄ⅰ渡唐贩夸N售管理辦法》第三十三條第四款的規定“在保修期限內發生的屬于保修范圍的質量問題，房地產開發企業應當履行保修義務，并對造成的損失承擔賠償責任?！钡囊幎?，被告一應當對原告的財產損失承擔賠償責任。

4、根據《中華人民共和國民法通則》的第八十三條“不動產的相鄰各方，應當按照有利于生產、方便生活、團結互助、公平合理的精神，正確處理截水、排水、通行、通風、采光等方面的相鄰關系。給相鄰方造成妨礙或者損失的，應當停止侵害，排除妨礙，賠償損失?！钡囊幎?，被告三作為原告樓上的相鄰業主，應當按照方便生活、團結互助的精神，正確的處理截水、排水的相鄰關系，在多次漏水給原告造成損失并導致原告房屋無法正常使用的情況下，仍不采取排除妨礙、消除危險、及時修理等防范措施，被告三應當向原告承擔停止侵害、排除妨礙、修理、賠償損失等民事責任。

據此，原告為維護自己的合法權益，特向貴院提起訴訟，請求法院依法支持原告的訴訟請求。

此致

長沙市**區人民法院

具狀人：

二〇一一年八月二十一日

綜上所述，當房屋質量問題發生后，業主應該第一時間找開發商維權，如果其置之不理，業主當果斷的采取法律手段，發起訴訟。在房屋質量糾紛起訴狀中，寫清被告人信息、訴訟請求及支撐自己的事實和理由等。當事人在提交訴訟狀的時候，應該準備好相關的證據資料，包括房屋質量問題鑒定報告等。

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