二手房安全交易的注意事項(xiàng)

1、找正規(guī)中介和可靠經(jīng)紀(jì)人

不管是買(mǎi)賣(mài)雙方自行成交還是通過(guò)中介機(jī)構(gòu)撮合成交，均要通過(guò)正規(guī)的中介機(jī)構(gòu)網(wǎng)上申報(bào)并簽定合同。如何鑒別正規(guī)的中介結(jié)構(gòu)呢，買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)該查看中介結(jié)構(gòu)的備案證書(shū)。

買(mǎi)賣(mài)雙方和地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員治談時(shí)，應(yīng)要求其提供“房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員執(zhí)業(yè)登記牌”，也可以在國(guó)土局網(wǎng)站核實(shí)地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)登記牌的真?zhèn)巍Ｙ?gòu)房者不要盲目相信經(jīng)紀(jì)人員，雙方應(yīng)養(yǎng)成保留各項(xiàng)交易資料的習(xí)慣。

買(mǎi)賣(mài)雙方提交給經(jīng)紀(jì)人員的資料、雙方簽署的補(bǔ)充性文件應(yīng)復(fù)印留存或要求經(jīng)紀(jì)人員簽署文件接收回執(zhí)。在合同簽訂時(shí)，應(yīng)補(bǔ)充約定經(jīng)紀(jì)公司在其跟單經(jīng)紀(jì)人員變動(dòng)的若干天內(nèi)書(shū)面通知雙方并辦理資料和業(yè)務(wù)交接手續(xù)，如經(jīng)紀(jì)人員一旦變動(dòng)而未及時(shí)移交甚至丟失，應(yīng)追究經(jīng)紀(jì)公司的貴任。

2、注意買(mǎi)賣(mài)主體及房屋權(quán)屬的審查

審查房屋產(chǎn)權(quán)真實(shí)性.調(diào)查真正的產(chǎn)權(quán)人。二手房轉(zhuǎn)讓人應(yīng)當(dāng)是依法登記在房屋產(chǎn)權(quán)登記薄上的房屋所有權(quán)人。購(gòu)買(mǎi)人要購(gòu)買(mǎi)二手房，應(yīng)當(dāng)審查二手房的權(quán)屬證明及相關(guān)文件，特別注憊要求提供對(duì)方身份證復(fù)印件。

3、確認(rèn)房屋是否可以買(mǎi)賣(mài)

如果沒(méi)有依法進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記并取得房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)的房屋，不得買(mǎi)賣(mài)。

若是已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房買(mǎi)賣(mài)，還要審查已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房有無(wú)禁止買(mǎi)賣(mài)情形:

4、存在共有人進(jìn)行審查

買(mǎi)方在審查房屋所有權(quán)證書(shū)時(shí)，應(yīng)當(dāng)關(guān)注擬交易的房地產(chǎn)是否具有共有權(quán)人。應(yīng)當(dāng)查明房屋是否具有共有權(quán)人二手房屬于兩個(gè)以上(含兩個(gè))主體共有的，應(yīng)當(dāng)審查(提交)共有權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓的書(shū)面證明。對(duì)于房屋所有權(quán)證書(shū)雖為一人，出賣(mài)人屬于已婚人士的，應(yīng)征求其配偶的意見(jiàn)。

我國(guó)婚姻法規(guī)定，實(shí)行夫妻共同財(cái)產(chǎn)制為主，約定個(gè)別財(cái)產(chǎn)制為補(bǔ)充的婚姻財(cái)產(chǎn)制度。盡管房地產(chǎn)登記簿記載或者房屋所有權(quán)證記載的所有權(quán)為一人，也應(yīng)征求其配偶的書(shū)面意見(jiàn)或者由出賣(mài)人提交個(gè)別財(cái)產(chǎn)協(xié)議。

5、所購(gòu)房屋是否出租進(jìn)行審查

已經(jīng)出租的二手房買(mǎi)賣(mài)時(shí)，在同等條件下，二手房承租人享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。這種出租關(guān)系不管是定期的還是臨時(shí)的，均不能剝奪。購(gòu)買(mǎi)人應(yīng)當(dāng)審查二手房?jī)?yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人有無(wú)放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的證明。購(gòu)買(mǎi)人還應(yīng)當(dāng)注意，如承租人放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，買(mǎi)受人購(gòu)房后應(yīng)繼續(xù)履行租賃合同，并與承租人簽訂租賃主體變更合同。因此，購(gòu)買(mǎi)人還應(yīng)當(dāng)審查該二手房的租賃期限以及提前解除租賃合同的可能性和代價(jià)。

如果沒(méi)有取得優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)人的放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的書(shū)面文件，買(mǎi)賣(mài)合同有被宣告無(wú)效的風(fēng)險(xiǎn)。在買(mǎi)房方面還有什么疑問(wèn)，可以向律霸網(wǎng)進(jìn)行在線法律咨詢。