回遷房和商品房是開發(fā)商為了開發(fā)所標(biāo)注的不同性質(zhì)的房產(chǎn)，回遷房是為了滿足回遷戶而推出的一種福利房產(chǎn)，商品房是開發(fā)商開發(fā)用來出售和盈利的。關(guān)于回遷房的買賣是有一定的限制的，雖然回遷房的價格比商品房要優(yōu)惠一些但是因為回遷房特殊的性質(zhì)過戶會有一定的問題，因此買回遷房還是商品房要根據(jù)個人的實際情況來決定。

一、買回遷房還是商品房

1、許多回遷房的業(yè)主都請求必需收取一定金額的訂金，作為客人購置房屋的保證，余數(shù)則在真正過戶買賣后再付清，而由于業(yè)主也不能保證什么時分一定可以真正過戶，這對購房者來說具有一定的買賣風(fēng)險。所以說還是購買商品房好一點。

2、回遷房，在二手市場上市的回遷房約占整個二手市場的10%。有些回遷房的業(yè)主只持有回遷協(xié)議。

3、也就是這些業(yè)主手中只有開發(fā)商的回遷協(xié)議的，這就需求購房者多一個心眼才行。這些房子的業(yè)主手中只有開發(fā)商的回遷協(xié)議的，在做二手買賣時是不能在房地產(chǎn)買賣所做公證過戶和改名的。

4、由于該回遷協(xié)議只是業(yè)主與開發(fā)商之間的私人商業(yè)協(xié)議，此協(xié)議并沒有得到房管局的認(rèn)可。因此雙方中止買賣時，只能是在公證處做公證買賣，待《房產(chǎn)證》出來后才干做真正的過戶買賣。

二、回遷房和商品房的區(qū)別

1、性質(zhì)區(qū)別

回遷房是發(fā)展商征收土地時，賠給回遷戶的房子，商品房就是由發(fā)展商自己出售的房子。每一個樓盤基本都有回遷房，一般回遷房的售價都普遍低于商品房的售價。而且并不是回遷房都有房產(chǎn)證，有的回遷房業(yè)主只持有回遷協(xié)議，在做二手交易時是不能在房地產(chǎn)交易所做公證過戶和改名的，因為該回遷協(xié)議只是業(yè)主與發(fā)展商之間的私人商業(yè)協(xié)議，此協(xié)議并沒有得到房管局的認(rèn)可。

2、價格區(qū)別

在房價方面商品房與拆遷房有區(qū)別是商品房可立即上市，且在銀行做抵押進行貸款，所以房價會比較高。而回遷房享受國家政策的優(yōu)惠，不含土地轉(zhuǎn)讓金，價格相對低廉。如果是沒有房產(chǎn)證的回遷房，買賣中房價會更低于同等住房。并且回遷房有小產(chǎn)權(quán)之說，故不享有商品房的上市和抵押等權(quán)能。拆遷人以回遷房補償被拆遷人的，補償房屋由市政府有關(guān)主管部門參照經(jīng)濟適用住房政策核定價格，并按照經(jīng)濟適用住房政策管理，所以回遷房的價格是一定低于商品房的。

3、買賣關(guān)系區(qū)別

商品房和回遷房買賣雙方的關(guān)系不同，商品房的購買基礎(chǔ)是開發(fā)商和購房者簽訂的《商品房買賣合同》，房屋的價款在合同中進行約定。而拆遷安置房屋的購買基礎(chǔ)是拆遷單位和被拆遷人簽訂的拆遷補償協(xié)議，在協(xié)議中進行約定，但在購買手續(xù)方面，購買回遷房與購買商品房的手續(xù)是一樣的。

4、質(zhì)量區(qū)別

在質(zhì)量方面，商品房和回遷房可以在一棟樓,都是開發(fā)商開發(fā)的,只是用途不一樣,商品房用于銷售,而回遷房是為了拆遷賠償給拆遷戶的，質(zhì)量是一樣的，回遷房的質(zhì)量并不比商品房的質(zhì)量差，購買時也不需要為質(zhì)量不同而擔(dān)心。這點可以放心。

綜上所述，回遷房和商品房在質(zhì)量上是沒有區(qū)別的，只是在房產(chǎn)性質(zhì)上有區(qū)別，尤其是過戶問題是買房者要考慮的首要問題，如果買了回遷房而無法過戶會對自己的利益造成一定的損害，而商品房是開發(fā)商出售的房產(chǎn)，是直接可以辦理房產(chǎn)證的相對來說風(fēng)險要小很多，但是價格方面就要比回遷房高一些了，因此買回遷房還是商品房都可以，但是在買房的的時候要綜合考慮各種因素盡最大的可能保障自己的合法權(quán)益。

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