住房是關(guān)系到很多人生存的問(wèn)題，能購(gòu)買一套房子安穩(wěn)地住下，是很多打拼者夢(mèng)想的，但在一些熱門城市買房不是一件容易的事，除了房?jī)r(jià)高，政府也會(huì)出臺(tái)一些政策限制買房，那么現(xiàn)在讓我們一起來(lái)了解一下住房申請(qǐng)，以北京為例，想購(gòu)買商品房自住房的條件和流程是什么？

一、北京自住型商品房的申請(qǐng)條件是什么？

1、是北京戶籍的家庭，且名下無(wú)房或者僅有一套住房

2、持有有效暫住證，并連續(xù)5年（含）以上在本市繳納社保或個(gè)稅，且名下無(wú)房的非京籍家庭

3、單身者購(gòu)買需滿25歲

4、本市戶籍的無(wú)房家庭和目前已在輪候經(jīng)適房、限價(jià)房的家庭可優(yōu)先購(gòu)買。

二、北京自住型商品房的申請(qǐng)流程是什么？

1、報(bào)名

售房者在向市住建委網(wǎng)站申請(qǐng)辦理自住型商品住房預(yù)售許可或者現(xiàn)房銷售備案手續(xù)前，會(huì)在市住建委網(wǎng)站和銷售現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行不少于15天的公示，購(gòu)房者可以從這些公示內(nèi)容中看到項(xiàng)目名稱、位置、戶型面積、銷售均價(jià)等信息。如果想要購(gòu)買，則需按照普通購(gòu)房要求提交相關(guān)材料，并且在銷售現(xiàn)場(chǎng)也需提交，經(jīng)適房、兩限房輪候家庭，還得提交《北京市城市居民購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房/限價(jià)商品住房申請(qǐng)備案通知單》和申請(qǐng)人的身份證明材料。

2、核驗(yàn)

購(gòu)房者在提交材料之后的20個(gè)工作日內(nèi)就可以得到是否通過(guò)審核的結(jié)果，通過(guò)購(gòu)房資格審核的申請(qǐng)家庭，就可以參加搖號(hào)。

3、搖號(hào)

搖號(hào)前，產(chǎn)權(quán)型保障房輪候家庭和本市戶籍無(wú)房且其中單身人士已年滿25周歲的家庭會(huì)自動(dòng)進(jìn)入優(yōu)先池，其他有購(gòu)房資格的人群則會(huì)進(jìn)入普通搖號(hào)池。系統(tǒng)搖號(hào)開始以后，會(huì)分別對(duì)這兩個(gè)搖號(hào)池內(nèi)的候選人排大隊(duì)，再由售房者依次通知選房。

4、選房

按搖號(hào)確定順序依次遞補(bǔ)優(yōu)先池中的家庭會(huì)先選房，而且每個(gè)申請(qǐng)家庭只能選擇一套自住房。選房之后，售房者會(huì)與購(gòu)房家庭簽訂購(gòu)房合同，如果是經(jīng)濟(jì)適用住房、限價(jià)商品房輪候家庭的，就會(huì)視為自動(dòng)放棄輪候資格。

三、購(gòu)買自住房的注意事項(xiàng)是什么？

1、自住型商品住房購(gòu)房者取得房屋所有權(quán)證后，原則上5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓。

2、購(gòu)房者取得房屋所有權(quán)證5年以后轉(zhuǎn)讓的，如有增值，應(yīng)當(dāng)按照屆時(shí)同地段商品住房?jī)r(jià)格和該自住型商品住房購(gòu)買時(shí)價(jià)格差價(jià)的30%交納土地收益等價(jià)款。

3、購(gòu)房者將自住型商品住房轉(zhuǎn)讓后，不得再次購(gòu)買自住型商品住房。

4、申請(qǐng)貸款額度要量力而行：在申請(qǐng)個(gè)人住房貸款時(shí)，借款人應(yīng)該對(duì)自己目前的經(jīng)濟(jì)實(shí)力、還款能力做出正確的判斷，同時(shí)對(duì)自己未來(lái)的收入及支出做出正確的、客觀的預(yù)測(cè);?

5、辦按揭要選擇好貸款銀行：對(duì)借款人來(lái)說(shuō)，如果您購(gòu)買的是現(xiàn)房或二手房，您就可以自行選擇貸款銀行。按揭銀行的服務(wù)品種越多越細(xì)，您將獲得更靈活多樣的個(gè)人金融服務(wù)，以及豐富的服務(wù)與產(chǎn)品組合。

綜上所述，就是以北京為例進(jìn)行住房申請(qǐng)的條件及流程，如果想購(gòu)買自住房商品房，需要有北京戶口，或是繳稅超過(guò)五年、有暫住證的異地戶口等等，除了北京，其他城市也會(huì)有相關(guān)條件的限制。買房如果需要貸款的，則一定要根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)情況選擇合適的貸款額度，確保自己能按時(shí)還款。

住房公積金申請(qǐng)書所需資料

2020年住房抵押貸款利率是多少？

中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行住房按揭貸款流程是什么？