現(xiàn)如今大部分公民在購房的時候都是選擇按揭貸款的方式進行的，而此時也就是向銀行貸款出來支付給開發(fā)商，然后自己每個月按照約定的數(shù)額來償還銀行的貸款。那一般公民按揭貸款買房注意什么呢?這關(guān)系到自身利益，下面就讓律霸小編來告訴你吧。

1、提供真實資料。

如果按揭購房者向銀行提供了虛假材料，則可能帶來比較嚴重的影響：輕則影響銀行審查，最終不能發(fā)放貸款，實現(xiàn)不了自己的居住夢;重則可能因為個人提供虛假材料，導致不能辦理按揭貸款，造成開發(fā)商據(jù)此要求購房者承擔逾期交付辦理按揭資料及商品房預售合同的違約責任，支付相當數(shù)額的違約金。

2、小心貸款申請不成功，讓開發(fā)商沒收購房定金。

購房者在與開發(fā)商簽訂購房合同交付定金時，一定要在合同中明確約定，若因按揭貸款未能獲銀行同意導致購房者申請解除購房合同的，開發(fā)商應當全額退還購房者繳納的購房定金，從而避免購房者的定金損失。

3、最好不要簽訂“連帶違約條款”。

一般情況下，不要同開發(fā)商簽訂“連帶違約條款”。如果一定要簽或者已經(jīng)簽訂了類似條款的購房者，一定要注意還款的及時等情況，避免因為個人在還款等方面出現(xiàn)違約，造成開發(fā)商回購或處分抵押擔保物的情況出現(xiàn)。

4、出租抵押房，要履行告知義務。

投放者按揭貸款購買的住房，在貸款期間進行出租，一定要將房屋正在返還貸款，并已經(jīng)抵押的事實書面告知承租人。只有購房者履行了告知義務，如果因無法還貸而導致銀行行使抵押權(quán)，購房者才能免除對承租人的賠償責任。

5、認真履行還款義務，避免銀行提前收回貸款。

借款人應當嚴格按照借款合同約定的還款時間及金額履行自身的義務，如果實在需要提前還款，則需要提前做好相關(guān)的工作，避免給自己造成損失。

6、貸款還清后要及時注銷抵押登記。

購房者在還清了全部貸款本金和利息后，一定要持銀行的貸款結(jié)清證明和相關(guān)憑證，及時到房管局辦理注銷抵押登記手續(xù)，以確保物權(quán)的完整性。只有這樣，購房者才能規(guī)避因沒有辦理注銷抵押登記手續(xù)而帶來的可能出現(xiàn)的相關(guān)糾紛或者風險。

除此之外，對于按揭貸款辦理的流程具體是帶上資料到銀行了解情況申請個人住房貸款——銀行審查，確定額度——辦理借款合同，銀行代辦保險，辦理產(chǎn)權(quán)抵押登記和公證——銀行發(fā)放貸款，注借貸人每月還款和還清本息后的注銷登記——按揭得到新房。

如今一些大城市已經(jīng)開始對購房進行了限制，要求在購買第二套房或者新商品房的時候要全款購買，而對于資金不足的公民來說，想要通過按揭貸款的方式買房，可能就不太現(xiàn)實了。而這也是按揭貸款買房注意的問題之一，不要自己什么都弄好了，發(fā)現(xiàn)其實無法通過按揭方式購房。

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