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寧波
單位福利房如何過戶，單位房屋售房流程是怎樣的
現在的房價一直居高不下，所以對于一些享受著單位福利房的人來說是非常的讓人羨慕的，但是由于福利房還是屬于單位所有的，如果想要將單位的福利房納入自己的名下的話，還是需要按照國家規定的一些流程來進行的，那么單位福利房如何過戶，單位房屋售房流程是怎樣的?
一、單位房屋售房流程
1、首先，去房改辦政策法規科(在市房產局)領取《房改房上市交易申請表》;
2、產權所有人填寫好上述申請表后，到原產權單位蓋章并領取《職工個人住房檔案建檔登記表》《房改出售公有住房完全產權評估價核定表》;
3、拿單位蓋好章的申請表到市房產局公房科蓋章(需要10個工作日左右時間);
4、完成后，帶齊上述三張表及房改房相關資料回到房改辦，需要帶的資料有：房屋產權證、土地證、房屋所有權人及配偶、戶口簿、結婚證等(需要查看原件及留復印件2份)(離異的提供財產分割協議書、一方已故的提供財產分割兌證書、未婚的提供未婚證明原件);
5、用以上資料在房改辦辦理《房改房上市交易備案表》，即上市證。
6、完成了在房改辦的所有手續。
二、單位福利房如何過戶
1、單位福利房是指享受國家政策扶持而建的公有住房，國家對其購買和出售有很多規定，其主要有成本價購買和標準價購買兩種形式，前者產權歸個人所有，即房主具有占有、使用、收益、處分權，出售時，其收入在按照規定交納有關稅費和土地收益后歸職工個人所有。
2、而購房者要補交土地出讓金，后者則只有部分產權，即永遠使用權和繼承權，而收益、處分權則限制在一定范圍之內，如直接上市，出售時要先按成本價補足房價款及利息，或購買5年以后才準上市，原售房的產權單位有優先購買權，售房的收入在扣除相關費用后，按個人與單位或政府各自所占的產權比例進行分配。
3、要看看是否有產權證，無證的單位福利房相當于小產權房，不受法律保護，不能買賣。有證的單位二手房購買時需要注意，了解該單位房的權屬性質，是屬于集資房還是房改房，是全產權還是部分產權。
4、單位與職工之間是否有相關出售的協議，如職工部分集資，所取得的集資房為部分產權，出售時需要單位同意，且單位擁有優先購買權;標準價的房改房擁的是部分產權，出售也需要經單位同意才可出售，原單位有優先購買權;如果該單位放棄優先購買權，產權人房產為全產權且沒有其它糾紛，購房者可以購買。
可以說只要按照國家的規定走的話，還是比較的簡單的，首先肯定是需要去相關的部門領取相應的申請表格，然后需要對相關的購買人進行登記，同時還需要對相應的房屋進行資產的評估才行。
離婚時房產過戶需要多少費用
二手房過戶流程是什么
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陳景軍
執業證號：
11301200780834973
河北浩翔律師事務所
簡介：
科班中等師范畢業。后自學法律專業（專科本科），2000年參加全國律師資格考試，取得律師資格。
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