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簽訂了購房合同之后，購房者需要實際支付相應的房款，而開發(fā)商也有自己的義務要履行，最重要的就是向購房者交付房屋，其實也就是移交對房屋的占有，把鑰匙給購房者。那要是開發(fā)商不交鑰匙的話，此時購房者應該怎么辦才好呢?我們一起在下文中進行了解吧。

一、開發(fā)商不交鑰匙該怎么辦

入住時沒交配套費、管理費開發(fā)商不給鑰匙怎么辦?

實踐中，開發(fā)商將商品房的鑰匙交給物業(yè)管理公司，讓購房人從物業(yè)管理公司領(lǐng)取房屋鑰匙，而物業(yè)管理公司往往把購房人是否交納物業(yè)管理費作為領(lǐng)取房屋鑰匙的前提，由此也產(chǎn)生了大量糾紛。

首先開發(fā)商的做法是錯誤的。合理的配套費是應當交納的，但如果雙方合同沒有約定要交納配套費，開發(fā)商就不能將此作為領(lǐng)取鑰匙的前提條件。因為購房人與開發(fā)商簽訂《商品房買賣合同》，并依據(jù)合同向開發(fā)商支付了房價款，開發(fā)商應按合同的約定向購房人交付商品房(即交付房屋鑰匙)。從法律關(guān)系來說，物業(yè)管理公司只是開發(fā)商的代理人，購房人只要不存在合同中約定的開發(fā)商可拒絕交付房屋的情形，物業(yè)管理公司就不能拒絕向購房人交付房屋鑰匙。

對于管理費。物業(yè)管理公司收取物業(yè)管理費是基于《房屋使用、維修、管理公約》和《物業(yè)管理委托合同》，購房人不交納物業(yè)管理費，物業(yè)公司可依據(jù)上述合約的相關(guān)條款，追究購房人相應的法律責任，而不能以此為由拒絕向購房人交付房屋鑰匙。

二、開發(fā)商不通知交房怎么辦

開發(fā)商違反房屋交付通知義務的責任

筆者認為開發(fā)商違反房屋交付通知義務不應承擔逾期交房的違約責任。逾期交房的違約責任首先要構(gòu)成逾期交房，即房屋交付出現(xiàn)事實或法律障礙導致開發(fā)商不能按照約定期限向買受人交付房屋。開發(fā)商的房屋交付通知義務作為一項附隨義務，其作用僅在于輔助開發(fā)商履行房屋交付義務，開發(fā)商不履行或遲延履行該項義務并不能導致房屋在合同約定的交付日不能向買受人交付。在商品房買賣合同關(guān)系中，導致開發(fā)商承擔逾期交房違約責任的實質(zhì)原因并不在于開發(fā)商是否按期發(fā)出了房屋交付通知書，而在于開發(fā)商建設(shè)的商品房在合同約定的交付期限屆至時是否事實上具備了合同約定的交付條件。

在合同約定的房屋交付日，即使開發(fā)商之前未向買受人發(fā)出書面交付通知，根據(jù)《合同法》第119條“當事人一方違約后，對方應當采取適當措施防止損失的擴大;沒有采取適當措施致使損失擴大的，不得就擴大的損失要求賠償。”的規(guī)定，買受人也應直接要求開發(fā)商向其交付所購房屋，開發(fā)商如果拒絕向買受人交付具備合同約定交付條件的房屋或者房屋不具備合同約定的交付條件，則應承擔逾期交房的違約責任;但如果房屋具備合同約定的交付條件而買受人未要求開發(fā)商向其交付，則屬于買受人沒有采取適當措施防止損失的擴大，買受人依法不得就其擴大的損失要求開發(fā)商賠償。因此，如果開發(fā)商只是未向或遲延向買受人發(fā)出房屋交付通知，但房屋在交付日之前或之時已具備合同約定的交付條件，則開發(fā)商依法不應因違反房屋交付通知義務而承擔逾期交房的違約責任，即違反房屋交付通知義務并不必然導致開發(fā)商承擔逾期交房的違約責任

繼續(xù)履行和采取補救措施也不適用于開發(fā)商違反房屋交付通知義務時承擔責任的形式。由于房屋交付通知義務的功能僅在于輔助開發(fā)商履行交付房屋的主給付義務，如果開發(fā)商已經(jīng)如期履行了房屋交付義務，則繼續(xù)履行或采取補救措施均沒有必要;如果開發(fā)商不能如期履行房屋交付義務，則買受人可直接要求開發(fā)商承擔違反主給付義務的違約責任，即逾期交房的違約責任，而沒有必要要求開發(fā)商就違反房屋交付通知義務承擔違約責任。因此，如果開發(fā)商僅違反房屋交付通知義務，買受人可根據(jù)《合同法》第107條規(guī)定要求開發(fā)商承擔賠償損失的違約責任，其中的損失應是開發(fā)商違反房屋交付通知義務給買受人造成的直接和間接損失。

一般開發(fā)商在向購房者交付房屋的同時，若購房者對房屋質(zhì)量驗收合格的話，就應當向其交付全部的要求，但此時可以保留一把裝修用的鑰匙。若出現(xiàn)開發(fā)商不交鑰匙的情況，那么購房者可以拒絕收房，情況嚴重的還可以要求退房。

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