拆遷戶拿到補償的安置房有沒有三證?

來源: 律霸小編整理 · 2025-07-15 · 1057人看過

近年來,我國出現了一個新的名詞,叫安置房。這個詞當然不是憑空出現的,它是根據我國的征地活動對拆遷戶的房屋補償而確定的一個名詞。那么,既然提到房子,就有一些必須要看清楚和認識的問題。其中一個令小編比較上心的就是,安置房有沒有三證?

安置房的主要安置對象是被拆遷戶。安置房是因為土地被開發或者城市規劃等原因進行拆遷的,要安置被拆遷人或承租人居住使用的房屋。安置房也分為很多種,安置房有房產證嗎,這個問題是根據安置房的性質不同決定的。

一、安置房總體分為兩大類

第一類是為重大市政工程動遷而建造的中低價商品房。

按照有關規定,這種安置房的房屋產權屬于個人所有,但是在取得所有權的5年之內是不能上市交易的,即不能轉讓,出賣,或者抵押貸款等等。

第二類是因房產開發等因素而拆遷的。拆遷公司通過其他途徑安置或代安置人購買的低價位商品房(與市場價相比)。此類安置房跟一般的商品房沒有區別,沒有轉讓的期限,是可以自由上市交易的。

現實生活中的拆遷安置房大多屬于小產權房,即土地屬于集體土地(或國有劃撥土地),在政府允許之前,該類房產是不允許上市交易的。有的地方規定:拆遷安置房滿5年后,在補繳了土地出讓金后,可以變成商品房性質,變成商品房性質后,可以上市買賣。但具體實施過程中,要看地方政府當時手頭的用地指標情況,有的安置房已超5年,但仍不能上市交易。在此要注意的是各地政府執行的不一樣,具體應該按照當地政府的規定執行。

二、安置房有土地使用證

國有土地上的任何房產都是可以辦理土地使用證的,但是要區分土地取得形式是‘出讓’還是‘劃撥’。如果安置前你的房產是‘私有’房屋,那為你辦理的土地證就應該是‘出讓’。否則在以‘劃撥’形式取得的國有土地使用權上的建筑物,大的土地證一定是有的,但是可以不辦理分戶土地證;也可以辦理‘劃撥’土地證。而不辦理土地證的房屋,視為‘劃撥’的國有土地,必須補繳土地出讓金以后才可以抵押,轉讓的前提是三證齊全 。

三、關于安置房房產證問題

1、拆遷安置房大多屬于小產權房,即土地屬于集體土地(或國有劃撥土地),在政府允許之前,該類房產是不允許上市交易的。

2、有的地方規定:拆遷安置房滿5年后,在補繳了土地出讓金后,可以變成商品房性質,變成商品房性質后,可以上市買賣。但具體實施過程中,要看地方政府當時手 頭的用地指標情況,有的安置房已超5年,但仍不能上市交易。在此要注意的是各地政府執行的不一樣,具體應該按照當地政府的規定執行。

以上就是關于安置房有沒有三證這個問題的全部解答內容。參照上文,我們都知道,安置房和普通的商品房是不一樣的。安置房有些有產權有些沒有,具體要看被拆遷前的房子究竟屬于私人、國有還是集體土地。更多相關知識請咨詢律霸網站,會有專業的律師為您解答。


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