我國(guó)的商品房都是建在國(guó)有土地上的，按照相關(guān)法律規(guī)定，開發(fā)商拿到的土地使用權(quán)是有一定期限的。也就是說老百姓買到的商品房，房屋所有權(quán)是自己的，但是產(chǎn)權(quán)卻有一定限制，像普通住宅的話，最長(zhǎng)是70年。那么商品房土地使用年限到期后怎么辦？下面小編結(jié)合最新政策和大家講一講。

一、商品房土地使用年限到期后怎么辦？

關(guān)于商品房的使用年限，大家不用擔(dān)心，年限到期后，可以續(xù)期。《物權(quán)法》第一百四十九條規(guī)定“住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。 ”

所以說，商品房在土地使用年期期滿了之后，也無需擔(dān)心會(huì)被掃地出門無家可歸。大家是可以對(duì)土地進(jìn)行一個(gè)續(xù)租的，但是，目前尚無關(guān)于續(xù)期的細(xì)則，是免費(fèi)續(xù)期還是收費(fèi)續(xù)期，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是什么，都沒有定論。而商業(yè)用地屆滿之后的續(xù)期，則無明確的規(guī)定。

二、商品房土地使用年限是多久？

土地使用年限是從開發(fā)商取得該地塊的土地使用證之日開始計(jì)算，即國(guó)家首次出讓該地塊的時(shí)間。根據(jù)1990年5月19日開始實(shí)行的《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定，土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定：

1、住宅用地（也就是人們常說的商品房用地）：全國(guó)統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為70年；

2、工業(yè)用地（也就是人們常說的工廠、工業(yè)區(qū)）：全國(guó)統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為50年；

3、教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育等公益事業(yè)性用地：全國(guó)統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為50年；

4、商業(yè)、旅游、娛樂用地：全國(guó)統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為40年；

5、綜合或者其他用地：全國(guó)統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為50年。

三、房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)的區(qū)別是什么？

購(gòu)房者大多對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)問題是一知半解，混淆了房屋產(chǎn)權(quán)和土地使用權(quán)問題，“土地使 用權(quán)”與“房屋產(chǎn)權(quán)”是兩個(gè)不同的概念，房屋產(chǎn)權(quán)是所有權(quán)，土地使用權(quán)是國(guó)家出讓的。所謂房地產(chǎn)使用權(quán)，其實(shí)只是土地使用權(quán)。土地使用權(quán)決定了房產(chǎn)的使用權(quán)。

業(yè)主所有的住宅除了擁有房屋的所有權(quán)外,還擁有該房屋的國(guó)土土地使用權(quán)。也就是說如果房屋產(chǎn)權(quán)到期房子還在的話，房子依舊是你的，只是要補(bǔ)交土地稅。房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)期限是指房子所占的土地的使用權(quán)，而不是房子所有權(quán)本身。國(guó)家規(guī)定，城鎮(zhèn)建設(shè)用地為國(guó)家所有，個(gè)人和企業(yè)可以有償使用和交易使用權(quán)。

小編談了下自己的看法。現(xiàn)在國(guó)家并沒有具體的政策對(duì)此做出規(guī)定，但是從物權(quán)法來看，商品房土地使用權(quán)到期后，應(yīng)該可以通過續(xù)期的方式繼續(xù)持有該商品房。國(guó)家不會(huì)因?yàn)槭褂闷谙薜狡诙鴮?duì)商品房強(qiáng)制征收的。隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)改革的推進(jìn)，國(guó)家在這方面的政策早晚會(huì)清晰起來。

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