我國的商品房都是建在國有土地上的，按照相關法律規定，開發商拿到的土地使用權是有一定期限的。也就是說老百姓買到的商品房，房屋所有權是自己的，但是產權卻有一定限制，像普通住宅的話，最長是70年。那么商品房土地使用年限到期后怎么辦？下面小編結合最新政策和大家講一講。

一、商品房土地使用年限到期后怎么辦？

關于商品房的使用年限，大家不用擔心，年限到期后，可以續期。《物權法》第一百四十九條規定“住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。非住宅建設用地使用權期間屆滿后的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。 ”

所以說，商品房在土地使用年期期滿了之后，也無需擔心會被掃地出門無家可歸。大家是可以對土地進行一個續租的，但是，目前尚無關于續期的細則，是免費續期還是收費續期，收費標準是什么，都沒有定論。而商業用地屆滿之后的續期，則無明確的規定。

二、商品房土地使用年限是多久？

土地使用年限是從開發商取得該地塊的土地使用證之日開始計算，即國家首次出讓該地塊的時間。根據1990年5月19日開始實行的《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》規定，土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：

1、住宅用地（也就是人們常說的商品房用地）：全國統一執行的土地使用年限為70年；

2、工業用地（也就是人們常說的工廠、工業區）：全國統一執行的土地使用年限為50年；

3、教育、科技、文化、衛生、體育等公益事業性用地：全國統一執行的土地使用年限為50年；

4、商業、旅游、娛樂用地：全國統一執行的土地使用年限為40年；

5、綜合或者其他用地：全國統一執行的土地使用年限為50年。

三、房屋所有權和土地使用權的區別是什么？

購房者大多對房屋產權問題是一知半解，混淆了房屋產權和土地使用權問題，“土地使 用權”與“房屋產權”是兩個不同的概念，房屋產權是所有權，土地使用權是國家出讓的。所謂房地產使用權，其實只是土地使用權。土地使用權決定了房產的使用權。

業主所有的住宅除了擁有房屋的所有權外,還擁有該房屋的國土土地使用權。也就是說如果房屋產權到期房子還在的話，房子依舊是你的，只是要補交土地稅。房產產權期限是指房子所占的土地的使用權，而不是房子所有權本身。國家規定，城鎮建設用地為國家所有，個人和企業可以有償使用和交易使用權。

小編談了下自己的看法。現在國家并沒有具體的政策對此做出規定，但是從物權法來看，商品房土地使用權到期后，應該可以通過續期的方式繼續持有該商品房。國家不會因為使用期限到期而對商品房強制征收的。隨著房地產市場改革的推進，國家在這方面的政策早晚會清晰起來。

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