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寧波
怎么計算商品房的銷售面積
關于商品房的銷售面積其實也就是實際寫購房合同上面的面積，其中不僅包括了建筑面積還有公攤面積。但現實中，很多當事人對商品房的銷售面積的計算并不是很清楚，因此導致自身利益受到損害。那到底應該怎么計算商品房的銷售面積呢?律霸小編馬上為你做詳細解答。
一、怎么計算商品房的銷售面積
根據《商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤規則》第7條規定：套內建筑面積系指套內使用面積、套內墻體面積及套內陽臺建筑面積之和。
這里的套內使用面積系指房屋內全部可供使用的空間面積(按《住宅建筑設計規范》規定的方法計算)。套內墻體面積由商品房各套(單元)內使用窨周圍的維護和承重墻體構成，有共用墻及非共用墻兩種，其中，商品房各套(單元)之間的分隔墻、套(單元)與公用建筑空間之間的分隔墻以及名墻(包括山墻)均為共用墻，共用墻墻體水平投影面積的一半計入套內墻體面積;非共用墻墻體水平投影面積全部計入套內墻體面積。套內陽臺建筑面積系指套內各陽臺建筑面積之和(按國家現行《建筑面積計算規則》進行計算)。
房屋共有建筑面積系指各產權主共同占有或共同使用的建筑面積。分攤的公用建筑面積=公用建筑面積分攤系數×套內建筑面積。
二、購買手續不全的商品房會有什么風險?
1、取得權屬證書的期限無法確定;
2、為取得權屬證書，需要支付額外費用，如需補交土地出讓金;
3、只能取得使用權，不能取得權屬證書，不能上市交易;
4、可能被政府以違法建設強制拆除。
各位可以適當了解一下。關于商品房的面積，在購買的時候一定要搞清楚，畢竟房款都是根據面積計算得出的，因而如果對方得面積上面動手腳的話，如不能及時發現，就會給自己的利益造成損失。若你在這方面還有疑問的話，其實可以直接來電咨詢我們律霸的在線律師，讓專業律師根據你的實際問題幫助你處理。
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