我們?cè)谌粘I钪校赡軙?huì)簡(jiǎn)單的將普通住房和非普通住房的區(qū)別,理解為商業(yè)樓與住房樓,但是在建筑行業(yè),這兩者是有較為標(biāo)準(zhǔn)是劃分標(biāo)準(zhǔn)的,且對(duì)于公民個(gè)人來說,購(gòu)買不同類型的房屋,所需要繳納的稅額的稅率也是不一樣的。在各地對(duì)這兩者的劃分標(biāo)準(zhǔn)都是不一樣的,今天律霸小編給大家?guī)淼氖巧虾F胀ㄗ》亢头瞧胀ㄗ》康膮^(qū)別。
一、上海普通住房和非普通住房的區(qū)別
(一)普通住宅
是指按所在地一般民用住宅建筑標(biāo)準(zhǔn)建造的居住用房屋。目前,多為多層住宅和高層住宅。多層住宅是指2-6層(含6層)的樓房;高層住宅是指6層以上的樓房,高層住宅多安裝電梯。普通住宅和非普通住宅的區(qū)別由于各地對(duì)多層和高層的定義不一致,劃分標(biāo)準(zhǔn)各地可根據(jù)實(shí)際情況酌情確定
上海普通住宅標(biāo)準(zhǔn):
普通住宅是指按所在地一般民用住宅標(biāo)準(zhǔn)建造的居住用住宅。高級(jí)公寓、別墅、度假村等不屬于普通標(biāo)準(zhǔn)住宅。普通標(biāo)準(zhǔn)住宅與其他住宅的具體劃分界限,2005年5月31日以前由各省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。2005年6月1日起,普通標(biāo)準(zhǔn)住宅應(yīng)同時(shí)滿足:住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上;單套建筑面積在120平方米以下,實(shí)際成交價(jià)格低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格l.2倍以下。
(二)什么是非普通住宅
1、住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以下(不含1.0); (除高檔別墅外,平常的居民樓一般都在1.0,這條基本可以不用考慮)
2、單套建筑面積在140平方米以上(含140平方米);(你買了套房子138平就是普通住宅,你要再買套141平的,這套就是非普通住宅)
3、實(shí)際成交價(jià)格高于該區(qū)市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)1.2倍以上(不含1.2倍);(有的地區(qū)有成交價(jià)規(guī)定,比如有地區(qū)規(guī)定本區(qū)域市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)為10000一平,而你買的房子合同單價(jià)是13000一平,這就是非普通住宅了。)
普通住宅和非普通住宅的區(qū)別以上三點(diǎn)只要符合一個(gè),即為非普通住宅。反之則為普通住宅。
二、 普通住宅和非普通住宅的區(qū)別之稅費(fèi)
個(gè)人所得稅:成交價(jià)*1%:
1、普通住宅滿5年(含5年),且為賣方家庭唯一住房,免征。
2、非住宅(無年限制)按成交價(jià)的1%征收。
3、轉(zhuǎn)讓受贈(zèng)住房一律按差額的20%征收。
4、直系贈(zèng)與,看老證,滿5年免征。
營(yíng)業(yè)稅:成交價(jià)*5.6%:
1、普通住宅滿5年(含5年)免征。
2、普通住宅未滿5年,全額征收。
3、非普通住宅滿5年,差額征收。
4、非普通住宅未滿5年,全征
契稅:
1、成交價(jià)*1%,90平方米以下的普通住宅,若買方不是唯一住房的按成交價(jià)3%征收。
2、成交價(jià)*1.5%,90平方米以上,144平方米以下普通住宅,若查實(shí)買方不是唯一住房的按成交價(jià)3%征收。
3、成交價(jià)*3%,(144平米以上含144平米)
土地收益金:成交價(jià)*0.5%,房改房征收。
土地增值稅:
1、成交價(jià)*1%,普通住宅免征。
2、非普通住宅,全征(無年限制)、 “增值額”*30%征收。
印花稅:成交價(jià)*0.05%
1、普通住宅類,暫免。
2、贈(zèng)與,非普通住宅,征收(雙方各0.05%)。
轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi):
1、面積*2.5元/平方米,已購(gòu)公房(房改房、直管公房、安居房、經(jīng)濟(jì)適用房、集資建房)。
2、面積*6元/平方米,商品房。
3、面積*8元/平方米,別墅及非普通住宅
產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi):
1、80元/本,普通住宅及配套車庫(kù)
2、550元/本,非普通住宅及不配套車庫(kù)。
3、10元/本,共有權(quán)證。
從外觀上看,體現(xiàn)在房屋面積的大小,以140平方米為劃分標(biāo)準(zhǔn)。當(dāng)然,這者的區(qū)別,主要體現(xiàn)在繳納稅種的稅額上,以及辦理房產(chǎn)證所需要繳納的工本費(fèi)上,對(duì)于某些普通住宅,存在減免稅收的情形,但對(duì)于非普通住房卻是一定需要繳納的。
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簡(jiǎn)介:
律師個(gè)人簡(jiǎn)歷 羅海華律師,1976年10月16日出生,祖籍湖南省湘鄉(xiāng)市,1996年8月定居廣西柳州至今,廣西大學(xué)法學(xué)院法律本科, 1996年8月至2007年4月在南寧鐵路局(原柳州鐵路局)工作,2007年4月至今任廣西眾維律師事務(wù)所專職律師,廣西律師協(xié)會(huì)會(huì)員,柳州律師協(xié)會(huì)會(huì)員,柳州湖南商會(huì)會(huì)員。
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