在商品房買(mǎi)賣(mài)的過(guò)程中，房屋買(mǎi)賣(mài)雙方往往在簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同之前都會(huì)簽訂一份商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)，而有的人認(rèn)為該商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)是沒(méi)有法律效力的，那么事實(shí)真的是這樣嗎？究竟商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)有什么效力？律霸小編為您介紹。

認(rèn)購(gòu)書(shū)為預(yù)約合同，其效力必須區(qū)別于本約即商品房銷(xiāo)售合同的效力。一般認(rèn)為，預(yù)約合同是談判當(dāng)事人一方或雙方為將來(lái)訂立確定性合同達(dá)成的書(shū)面允諾或協(xié)議。預(yù)約和本約最根本的區(qū)別在于：預(yù)約合同僅能請(qǐng)求對(duì)方誠(chéng)信談判，履行訂立本約的義務(wù)，不得直接就本約內(nèi)容請(qǐng)求履行。審判實(shí)務(wù)中，常有原告根據(jù)認(rèn)購(gòu)書(shū)，訴請(qǐng)法院判令被告履行交房，最后被判決駁回訴訟請(qǐng)求，原因就在于交付商品房是本約即商品房買(mǎi)賣(mài)合同的內(nèi)容而非認(rèn)購(gòu)書(shū)的內(nèi)容。

認(rèn)購(gòu)書(shū)屬于學(xué)理上的“將行談判的預(yù)約”，即哪怕雙方當(dāng)事人在預(yù)約合同中規(guī)定了交易的實(shí)質(zhì)性具體條款，但雙方當(dāng)事人不受其約束，他們僅承擔(dān)繼續(xù)談判直至達(dá)成最后本約的義務(wù)，其特點(diǎn)：一是當(dāng)事人要對(duì)違反誠(chéng)信談判義務(wù)，導(dǎo)致不能達(dá)成本約的行為承擔(dān)責(zé)任;二是當(dāng)事人如果盡到誠(chéng)信的談判義務(wù)，即使不能達(dá)成本約，也不承擔(dān)任何責(zé)任。因此可以說(shuō)，認(rèn)購(gòu)書(shū)的效力主要體現(xiàn)在以下三個(gè)方面：

(一)鑒于買(mǎi)賣(mài)雙方對(duì)交易標(biāo)的物所擁有的信息不對(duì)稱(chēng)，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)充分披露可能影響買(mǎi)方訂立本約的信息。

(二)不應(yīng)強(qiáng)加具有不合理?xiàng)l件的實(shí)際談判義務(wù)，特別是開(kāi)發(fā)商不得利用自身的優(yōu)勢(shì)，免除自己的責(zé)任或加重買(mǎi)方的責(zé)任。

(三)持續(xù)談判的義務(wù)，除非出現(xiàn)重大僵局或終止談判的事由，雙方當(dāng)事人應(yīng)恪守誠(chéng)信義務(wù)，繼續(xù)進(jìn)行談判。

商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)是購(gòu)房者在買(mǎi)房時(shí)所涉及到的最初的文書(shū)，購(gòu)房者在簽訂商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)的時(shí)候一定要先仔細(xì)閱讀，如果在簽訂商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)時(shí)，有不理解的法律術(shù)語(yǔ)或法律問(wèn)題，應(yīng)來(lái)電咨詢(xún)律霸網(wǎng)站的專(zhuān)業(yè)律師的意見(jiàn)，避免利益受損。

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