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寧波
房屋面積比實際面積小應該怎么辦
很多購房者都是在交房之后才會實際對房屋的面積作出測量，而此時可能就會發(fā)現(xiàn)房屋面積比實際面積小，遇到這樣的情況，自然購房者的合法權(quán)益就是受到了損害的。那此時應該怎么做才能維權(quán)呢?接下來，律霸小編就來為大家詳細解答一下這個問題。
一、房屋面積比實際面積小應該怎么辦
房屋的購買者在懷疑自己所購買的商品房面積有水分時，自己測算的結(jié)果是沒有法律效力的。因此，當房屋實際面積增加或減少、商品房實際面積和預售面積不同的，購房者應當委托法定的房屋測繪單位進行測算。
因為《房產(chǎn)測繪管理辦法》第6條規(guī)定，有下列情形之一的，房屋權(quán)利申請人、房屋權(quán)利人或者其他利害關(guān)系人應當委托房產(chǎn)測繪單位進行房產(chǎn)測繪： (一)申請產(chǎn)權(quán)初始登記的房屋;(二)自然狀況發(fā)生變化的房屋;(三)房屋權(quán)利人或者利害關(guān)系人要求測繪的房屋。然后再全面收集證據(jù)的情況下，向法院提起訴訟。
二、房子的公攤面積由誰決定?
開發(fā)商在房子交付之前，都要由房管部門的專業(yè)測繪機構(gòu)，對房子的建筑面積和實用面積進行整體的測量，公用建筑面積/套內(nèi)建筑面積就是公攤系數(shù)，每套房子再根據(jù)這個系數(shù)進行公攤面積的計算。最后，報房管部門審核后用于辦理產(chǎn)權(quán)證。這是通常的做法。
注意：如果購房者對房屋的公攤面積有異議，只能向相關(guān)房產(chǎn)測繪部門請求重新的測繪鑒定，這并非是由開發(fā)商說了算的。
下列空間不得計入公用建筑面積：
(1)作為獨立使用空間租、售的地下室、車棚等。
(2)作為人防工程的地下室。
意味著房屋買賣合同中寫的房屋面積，是要比實際房屋的面積小的。在這樣的情況下存在面積誤差，就需要實際看誤差的范圍，要是誤差超過了3%的話，那此時購房者是可以要求開發(fā)商退房，并賠償由此造成的損失。要是你在這份方面還有疑問的話，請直接來電咨詢我們律霸的在線律師。
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