買賣過程中，一方實(shí)際交付貨物，而另一方就需要按照約定好的金額付款，在買賣商品房的時(shí)候也是如此。但由于商品房的價(jià)格偏高，購房者不一定會(huì)一次性全款付清，因此在付款方式上面才會(huì)有所不同。具體而言買賣房屋的付款方式有什么呢?我們一起在下文中進(jìn)行了解吧。

一、買賣房屋的付款方式有什么

1、一次性付款

即雙方簽訂售房合同一定期限內(nèi)(通常是一個(gè)月左右的時(shí)間)付清房款的95%，剩余5%在交房時(shí)一次付清。一次性付款手續(xù)簡(jiǎn)便，房?jī)r(jià)折扣較高，但占用大量資金。對(duì)期房而言，一次性付款意味著承擔(dān)更多的風(fēng)險(xiǎn)。目前由于上海房地產(chǎn)市場(chǎng)較熱，因此也有的開發(fā)商要求購房人一次性支付100%的房款，我們認(rèn)為購房者還是應(yīng)該留有一些余款在手中，這樣在交房時(shí)不致于過于被動(dòng)，實(shí)踐中的交付過或大或小地存在一些問題，留有尾款在手，對(duì)于爭(zhēng)取開發(fā)商積極溫和的態(tài)度，是有一定作用的。從目前的實(shí)踐來看，因?yàn)槟壳吧虾７康禺a(chǎn)市場(chǎng)熱度較高，因此，一次性付款開發(fā)商基本不再對(duì)房?jī)r(jià)打拆。

2、分期付款

一般是在付清首期房款后隨工程進(jìn)度分若干期付款，直至交房后全部付清，有免息付款和低息分期付款兩種方式。分期付款方式雖然可以減輕籌資壓力及資金風(fēng)險(xiǎn)，但費(fèi)時(shí)費(fèi)力，也不能享受優(yōu)惠。

此外，根據(jù)2002年6月11日最高人民法院審判委員會(huì)第1225次會(huì)議通過的《最高人民法院關(guān)于建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)問題的批復(fù)》，消費(fèi)者交付購買商品房的全部或者大部分款項(xiàng)后，承包人就該商品房享有的工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)不得對(duì)抗買受人。因此，購房人如果選擇分期付款，應(yīng)當(dāng)注意最高人民法院的此條規(guī)定。因?yàn)橹挥邢M(fèi)者支付購買商品房的全部或大部分款項(xiàng)后，才能先于承包人優(yōu)先受償權(quán)成為最優(yōu)先受償?shù)闹黧w。如果糾紛產(chǎn)生時(shí)，按分期付款的購房人尚未付清全部款項(xiàng)或大部分款項(xiàng)，則不能按司法解釋享受最優(yōu)先的受償權(quán)。

3、銀行按揭貸款

即通常所說的房地產(chǎn)抵押貸款，由銀行先行支付房款給房產(chǎn)商，以后購房者按協(xié)議逐月向銀行支付貸款本息的一種付款方式。銀行按揭抵押貸款是讓購房者真正享受到銀行融資的優(yōu)勢(shì)，但辦理手續(xù)較為嚴(yán)格。目前我國采用固定利率和浮動(dòng)利率相結(jié)合的方式，個(gè)人住房貸款利率實(shí)行一年一定，于第一會(huì)計(jì)年度開始根據(jù)當(dāng)時(shí)的相應(yīng)檔次利率確定本年度的利率水平。目前，銀行按揭貸款是上海市民購買商品房最主要的方式。

按揭貸款根據(jù)市場(chǎng)上現(xiàn)行的貸款性質(zhì)不同，又有個(gè)人住房公積金貸款、個(gè)人住房商業(yè)貸款、住房?jī)?chǔ)蓄貸款、樓盤合作方式等。

二、怎么避免購房付款糾紛

第一步：正確估量個(gè)人資產(chǎn)

買房要根據(jù)需要和支付能力綜合考慮，先買支付得起的房，再買喜歡的房，其要訣是審慎地計(jì)算個(gè)人凈資產(chǎn)。凈資產(chǎn)值是個(gè)人支付能力的底牌，必須認(rèn)真算出來，對(duì)于普通上班族來說還包括三個(gè)月支出的總和，以便應(yīng)急。

第二步：考慮還貸能力

自商業(yè)銀行推出購房貸款業(yè)務(wù)以來，住房按揭就是樓市的“主力軍”，不少有現(xiàn)金購房的市民也選擇這種住房抵押按揭貸款業(yè)務(wù)。貸款購房時(shí)，首先要注意的是購房貸款利息的問題，根據(jù)現(xiàn)行的銀行房貸利率，年限較長(zhǎng)貸款利息竟比貸款額(所謂的還款本金)還要高。市民購房后每月向銀行支付的月供，已經(jīng)成為不少貸款購房家庭的主要的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)。因此，購房時(shí)所辦理的按揭貸款業(yè)務(wù)，一定要根據(jù)自己后期的經(jīng)濟(jì)收入情況來定。

第三步：了解各項(xiàng)稅費(fèi)

購房時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)自己的資金情況來購房。但準(zhǔn)備100萬元的現(xiàn)金，并不意味著你就可以買到100萬元的房子，因?yàn)檫€要減去必要的辦證稅費(fèi)、維修基金等費(fèi)用。

即一次性付清、分期付款與銀行按揭貸款。現(xiàn)在各城市的房?jī)r(jià)都普遍偏高，而能夠一次性付清全款的人不多了，同時(shí)分期付款的話開發(fā)商肯定不能接受，因此多數(shù)購房者都會(huì)選擇通過銀行按揭貸款的方式來購買房屋。

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