北京作為中國首都，許多政策總會先做表率，給其他省份地區(qū)做示范，房地產政策就是其中之一。北京房產政策比其他地區(qū)省份更為周全和細化，市政府為壓制房地產持續(xù)過高房價出臺多個政策，可其房產價格仍比其他一線城市高得多。小編為正準備在北京買房人士整理了先關房產信息，讓大家了解在北京自住型商品房首付比例，申請條件和流程。

一、北京市自住型商品房申請條件

1、名下無房或僅有一套住房的北京戶籍家庭可申請自住型商品房;

2、符合購房條件且名下無房的非京籍家庭(需持有有效暫住證，連續(xù)5年(含)以上在本市繳納社保或個稅，可以購買一套自住型商品房);

3、單身者申購北京自住型商品房需年滿25周歲;

4、本市戶籍的無房家庭和目前已在輪候經適房、限價房的家庭可優(yōu)先購買。

二、北京自住型商品房優(yōu)先購買條件

1、北市戶籍無房家庭(含夫妻雙方及未成年子女)，其中單身人士須年滿25周歲。

2、經濟適用住房、限價商品住房輪候家庭。

注：符合條件的家庭只能購買一套自住型商品住房。

三、北京自住型商品房申請流程

1、報名：網上現場兩步都得走按照職責分工，市住建委負責指導、監(jiān)督全市自住型商品房銷售管理工作，而開發(fā)商在向市住建委網站申請辦理自住型商品住房預售許可或者現房銷售備案手續(xù)前，就會在市住建委網站和銷售現場進行不少于15天的公示。到時候，老百姓能從這些公示內容中看到項目名稱、企業(yè)名稱、項目位置、套數、戶型面積、銷售均價等信息。

如果真對某個項目動了買房的念頭，在這不少于15天的公示期中，市民可以按照普通購房要求提交相關材料;經適房、兩限房輪候家庭，還得提交《北京市城市居民購買經濟適用住房/限價商品住房申請備案通知單》和申請人的身份證明材料。申請人既要在網上提交相關材料，也要到開發(fā)商銷售現場提交原件和復印件，就是說網上和現場提交材料的兩步都要走。

2、核驗：20個工作日內給出結果市民在提交材料之后的20個工作日內就可以得到是否通過審核的結果，通過購房資格審核的申請家庭，方可參加搖號。

3、搖號：與車牌搖號系統類似搖號前，產權型保障房輪候家庭和本市戶籍無房且其中單身人士已年滿25周歲的家庭會自動進入優(yōu)先池，其他有購房資格的人群則會進入普通搖號池。系統搖號開始以后，會分別對這兩個搖號池內的候選人排大隊，再由開發(fā)商依次通知選房。

4、選房：按搖號確定順序依次遞補優(yōu)先池中的家庭會先選房，而且每個申請家庭只能選擇一套自住型商品房。選房之后就是簽約。開發(fā)商會與購房家庭簽訂購房合同，購房家庭的成員今后不得再申請購買自住型商品房;屬經濟適用住房、限價商品房輪候家庭的，自動放棄輪候資格。

四、北京自住型商品房首付比例

簡單來說，北京自住型商品房首付比例遵循普通商品房貸款政策。根據3月30日央行、住建部、銀監(jiān)會聯合下發(fā)通知，繳存職工家庭使用住房公積金委托貸款購買首套普通自住房，最低首付比例下調為20%。而商業(yè)貸款和公積金貸款首付比例也略有不同，具體如下：

1、商業(yè)貸款

以家庭為單位，如果是首次購房，可以貸到房屋評估價的70%(評估價一般比市場價低。例如：一套房屋市場價格是200萬，評估價180萬，那最高可以貸180萬的70%，就是126萬，剩余的房款200萬-126萬=74萬是作為首付的);

注意：商業(yè)貸款既認房又認貸：既看家庭名下有沒有房產，也看之前有沒有過貸款記錄。即使是有過房產已經出售，或者有過房貸已經還清，都算記錄(例如：曾經有過一套住宅房產，已經出售;或者曾經有過一套住宅房產，而且有貸款，并且貸款已經還清，房子已經出售給別人，現在名下沒有房子，都算一次記錄，您再通過商業(yè)貸款買房時，就算二套了)。

2、公積金貸款

以家庭為單位，如果是首次購房，可以貸到房屋評估價的80%(90平米以內，超過90平米是70%)。

據北京住房公積金管理中心消息，為支持繳存職工自住和改善性住房需求，進一步發(fā)揮住房公積金對合理住房消費的支持作用，經北京住房公積金管理委員會審議通過，對于在北京市住房和城鄉(xiāng)建設委員會房屋交易權屬信息查詢系統中顯示無房的借款申請人，執(zhí)行首套自住住房貸款政策，最低首付款比例為20%，貸款最高額度為120萬元。

對于在北京市住房和城鄉(xiāng)建設委員會房屋交易權屬信息查詢系統中顯示有1套住房并已結清相應住房公積金個人貸款(含住房公積金政策性貼息貸款)購買第二套普通自住住房的借款申請人，執(zhí)行第二套住房貸款政策，最低首付款比例為30%，貸款最高額度為80萬元。

從以上信息資料看來，北京自住型商品房首付比例最低可以達到20%，對比以前是稍微下降了一些，但對于購房剛需客或剛年輕人來說，面對北京市房產的過高基數，即使是首付比例只有20%，也只能望樓興嘆，因為它的首付可能是其他地區(qū)的全款了。樓市過熱，房價虛高，政府有不可推卸的責任，希望能合理解決房產買賣供需問題。

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