一、解除房地產(chǎn)買賣合同退稅可以嗎?
可以合法的拿回,兩種情況能退契稅:
1“納稅人已按預售面積、預售房款繳納契稅,但辦理房產(chǎn)證時,發(fā)現(xiàn)實測面積與預售面積有誤差,導致房款發(fā)生變化,致使納稅人多繳稅款的,可以申請退稅。”,這種情況依據(jù)的是《稅收征管法》第五十一條:納稅人超過應納稅額繳納的稅款,稅務機關發(fā)現(xiàn)后應當立即退還;納稅人自繳納稅款之日起三年內(nèi)發(fā)現(xiàn)的,可以向稅務機關要求退還多繳納的稅款。
2“還有一種情況,就是房屋交易不成立,買賣雙方撤銷原房屋銷售合同(也可以是起訴勝訴后解除購房原購房合同,或協(xié)商解除購房合同的),并簽訂有退房協(xié)議,在辦理房產(chǎn)證之前可以申請退還已繳納契稅。”此種情況依據(jù)的是財政部、稅務總局印發(fā)的《關于購房人辦理退房有關契稅問題的通知》:對已繳納契稅的購房單位和個人,在未辦理房屋權屬變更登記前退房的,退還已繳納契稅;在辦理房屋權屬變更登記后退房的,不予退還已繳納契稅。
二、辦理退稅流程
1、納稅人持退稅要件到市行政服務中心二樓地稅局窗口申請退稅
2、窗口開具稅收收入退還書并加蓋退庫印鑒
3、到市地稅局契稅分局查詢當時納稅的繳款書(該繳款書需要提交復印件給人民銀行)
4、到市地稅局辦公室加蓋公章
5、到退稅所涉區(qū)級財政局國庫科審批并加蓋退庫印鑒
6、到市財政局國庫科審批并加蓋退庫印鑒
7、到人民銀行國庫科審批
8、人民銀行審批通過,通知地稅局窗口,其后由地稅局窗口專人電話通知退稅申請人查詢稅款是否到賬。
為方便納稅人退稅,避免納稅人多頭跑,退稅申請人向市行政服務中心二樓地稅局窗口提供齊全退稅要件后,可由窗口工作人員代為辦理。審批通過后,工作人員會電話通知退稅申請人查詢稅款是否到賬。
雙方如果買賣交易之間不成立的話,那么自然而然也不需要繳納相關的稅費,只需要在進行撤銷房屋合同時將所有繳納的款項進行退回即可。雙方如果針對于房屋買賣合同的撤銷有爭議的話可以向法,可以向法院來進行訴訟,以法院來判決該項合同是否有效。
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簡介:
謝開榮律師 主辦律師 執(zhí)業(yè) 6 年 江西-贛州-于都縣 江西銳泓律師事務所 中小律所 實名認證執(zhí)業(yè)認證網(wǎng)站認證 因無暇在網(wǎng)絡上回復,咨詢的朋友請加微信留言或電話聯(lián)系(微信手機同號)。 謝開榮律師是中國法網(wǎng)贛州地區(qū)公益律師,被于都縣司法局評為五星級律師,被聘為于都縣政府信訪局法律服務律師,是法律快車網(wǎng)特邀推薦律師,華律網(wǎng)重點推薦資深律師。 謝開榮律師,2009年獲得法學學士學位,2010年通過國家司法考試,系江西銳泓律師事務所專職律師。謝律師長期在贛南各地區(qū)從事法律工作。法學理論扎實,辦案經(jīng)驗豐富,身經(jīng)百戰(zhàn),辦理過各種紛繁復雜的訴訟案件,特別擅長婚姻家庭、交通事故、合同糾紛、刑事辯護、勞動工傷、債權債務等業(yè)務。 成功案例:請在百度搜索 華律網(wǎng)謝開榮律師 親辦案例 選擇謝開榮律師的理由: 專業(yè):謝開榮律師長期研究各類訴訟及非訴訟重大疑難案件,具有深厚的法學理論功底以及豐富的實踐辦案經(jīng)驗。 盡責:謝開榮律師秉承"認真務實、優(yōu)質(zhì)高效"的工作理念,窮盡一切法律途徑,最大限度的維護當事人合法權益。 高效:以最快的速度完成調(diào)查取證及材料收集工作,第一時間進入案件辦理程序,在案件處理或訴訟
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