購房不同于買房，此時涉及到的金錢比較多，而對于購房者而言也有更多需要自己小心注意的地方，以免造成不必要的損害。但究竟買房要注意的問題包括哪些呢?可能很多人都是一知半解了，接下來，律霸小編就為大家詳細解答一下這個問題吧。

一、買房要注意的問題包括哪些

消費者應當認真審核開發商的銷售許可文件。

消費者目前在市場上購買的主要是期房。期房，并不是一個法律概念，習慣上把在建的、尚未完成建設的、不能交付使用的房屋稱為期房。期房買賣適用的主要是商品房預售買賣制度。對于開發商出售的期房是否符合預售條件，消費者主要是要審查開發商提供的“五證”。所謂“五證”，是指《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程開工許可證》、《國有土地使用證》、《商品房預售許可證》。“五證”中最主要的應該看兩證，一個是《國有土地使用證》，一個是《商品房預售許可證》。一般說來，開發商取得了《商品房預售許可證》，消費者就可以放心購買。特別要提醒的是，購房者查驗“五證”的時候一定要看原件，因為復印件很容易作弊。此外，在查驗《商品房預售許可證》時，消費者要注意查驗其內容和范圍與消費者準備購買的房屋是否一致、相符，確定所要預購的房屋是不是在預售范圍之內。消費者還可以向開發商索要《商品房預售許可證》的編號，在房屋管理局的網站上通過查詢，了解其真實性。

如果購買現房，消費者的法律風險相對較小。現房的情況又有兩類：一類是房屋已經辦理了初始登記，開發商已經取得了房屋的房產證，此時消費者需要仔細查驗欲購房屋的房屋權屬登記手續即房產證;另一類是房屋還未辦理房屋權屬證書，此時可按照購買期房的程序查驗相關手續。

二、購房合同無效能退房嗎

依據合同法的規定：合同被確認無效以后，沒有履行的，不再履行;已經履行的，要停止履行。所以，只要商品房買賣合同被法院或者仲裁機構確認無效的，買受人都可以實現退房的目的。商品房買賣合同無效的情況有：

1、商品房買賣中開發商的項目開發違法。

沒有履行法律規定的手續，不具備完備的法律文件，如未獲得《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程開工證》、《國有土地使用證》等，項目被確認違法，因此違反法律的禁止性規定或者違反社會公共利益，會導致商品房買賣合同無效，合同無效的出賣人應承擔購房者因此造成的全部損失。

2、出賣人訂立商品房買賣合同時，故意隱瞞沒有取得商品房預售許可證明的事實或者提供虛假商品房預售許可證明的，商品房買賣合同無效。

《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》規定：出賣人未取得商品房預售許可證明，與買受人訂立的商品房預售合同，應當認定無效，但是在起訴前取得商品房預售許可證明的，可以認定有效。

出賣人訂立商品房買賣合同時，具有下列情形之一，導致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任：故意隱瞞沒有取得商品房預售許可證明的事實或者提供虛假商品房預售許可證明。

特別提示：在起訴前出賣人已取得商品房預售許可證明的，商品房買賣合同可以認定有效。也就是說，即使出賣人在簽訂商品房買賣合同時，出賣人沒有取得商品房預售許可證明，但是，在買受人起訴前出賣人已經取得的，如果買受人再主張合同無效，法院可以不予支持。因此，若買受人欲以此為由主張退房的，應在得知該事由后抓緊時間立即主張，以避免因猶豫不決、拖沓而喪失最佳訴訟時機。

這里需要注意的是：第一，簽訂商品房買賣合同時，出賣人未取得商品房預售許可證或者提供虛假的預售許可證;第二、出賣人出于故意;第三、在起訴前仍未取得商品房預售許可證。

3、出賣人在訂立商品房買賣合同時，故意隱瞞所售房屋已經抵押的事實，商品房買賣合同無效。

《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第九條規定：出賣人訂立商品房買賣合同時，具有下列情形之一，導致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任：故意隱瞞所售房屋已經抵押的事實。

房屋已經抵押的事實，必須發生在房屋出售前，且出賣人存在故意隱瞞的情況。由于房屋在出售前已設定抵押，抵押權在先，因此，將直接影響買受人辦理產權登記。此時，買受人可以向法院主張確認商品房買賣合同無效。

這里需要注意的是：第一，抵押權在先;第二、出賣人故意隱瞞。

現實中，買房要注意的問題最主要的其實就是審查開發商的售房資格，同時對商品房質量作出驗收，而這些也不是隨隨便便就能了解清楚的，建議購房者事先了解一下該如何審查售房資格，同時也掌握一定驗收房屋質量的技巧。若在這方面需要幫助的話，可以直接來電咨詢我們律霸的在線律師。

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