購買房屋不像購買一般商品那么簡單，可以做到一手交貨一手交錢。現實中，開發商可能有出售期房的情況，此時房屋都尚未修建好，自然也就不能在交付房款的同時交房了。而日后實際交付的話，有的人也認為就是簡單的拿個鑰匙而言，那從法律角度分析交鑰匙算不算交房呢?請一起在下文中進行具體了解吧。

一、交鑰匙算不算交房

對房屋的轉移占有，視為房屋的交付使用。因此，人們常說的“交鑰匙”就算交付使用。

審判實踐存在著許多當事人因對商品房買賣合同中約定的“房屋交付使用”理解不同而發生的爭議。房地產開發企業往往認為“房屋交付使用”就是“交鑰匙”，而買房戶則認為，“房屋交付使用”不僅是領取房屋鑰匙，還應同時辦理交付房屋的所有權證書。

由此就引發了許多糾紛，這主要涉及房地產開發企業應否承擔違約責任的問題。

所謂房屋的交付使用，就是房地產開發企業將已建成的房屋轉移給買房戶占有，其外在表現主要是將房屋的鑰匙交付給買房戶。但房屋的交付使用并不意味著房屋所有權的轉移。如果當事人僅約定了“房屋交付使用”的時間，而未明確約定其中包括房屋所有權轉移的，房地產開發企業只要在約定的期限內將房屋移轉給買房戶占用，即“交鑰匙”，就應認定房地產開發企業按期履行了“房屋交付使用”的義務。

當然，根據法律規定，商品房買賣合同的當事人可以對“房屋交付使用”的內容進行特別約定。如果當事人在合同中明確約定“房屋交付使用”不僅是轉移占有房屋，而且同時要轉移房屋所有權的，就應當按照約定來確定當事人雙方的權利義務內容。

在此約定下，房地產開發企業不僅應當在合同約定的期限內向買房戶“交鑰匙”，而且還應當將房屋所有權移轉于買房戶，否則，將承擔違約責任。

二、開發商延期交房怎么處理

商品房延期交房是長期以來比較普遍的問題，面對這類事件，明智的開發商應該是痛痛快快按照合同的約定向購房人交付違約金，同時說明情況，贏得客戶的諒解，而決不是讓矛盾發展。

延期交房本身就是開發商違約，它的直接后果是給購房者帶來各種各樣的不便：有的原房已賣，到了約定騰房時間騰出舊房卻無處可住;有的已經與房屋裝修公司簽訂了裝修協議交了訂金，卻遲遲不能裝修;有的甚至約定了婚期，因延期入住而不得不一再改變婚期等。在這種情況下，開發商如果再拒不賠付違約金，糾紛再所難免。

糾紛一旦起來，開發商的日子并不好過。購房者不停地來找，開發商要么絞盡腦汁編理由，要么就是躲，要么是“要錢沒有，要命有一條”地耍蠻，這些做法都只能使矛盾激化。最后發展成購房人集體上訪，或把開發商告上法庭。

其實，雙方都折騰得筋疲力盡之后，結果還得回到起點上來，開發商最終還要規規矩矩賠付違約金，同時賠付購房人的損失。但是大不相同的，開發商的信譽大損，這一點，開發商也許花幾倍的價錢也挽不回來。

從上文的介紹中了解到，雖然交鑰匙屬于交房手續完成之后，開發商必須要做的，但并不能直接將交鑰匙等同于交房，作為購房者在開發商向自己交房的時候，要仔細對房屋的質量等作出驗收，以免日后出現問題，就有可能對自身利益造成損害。

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