1、親自做產權調查，親自!

親自，而不是委托中介，這是最一勞永逸的解決方案，甚至連“勞”都算不上，是非常簡單易行的。只需要和賣家約好時間，讓他帶上身份證明，到房地產交易中心，填好表格，交幾十元的查閱費，工作人員就會給你一份房地產登記簿，上面就有房屋是否被抵押的信息。

如果賣家拒不配合，那明顯就是有問題，就不必再往坑里跳了。現在絕大部分中介都聲稱自家房源是經過調查的，甚至不止一次，然而買房子不是買白菜，還是不要存在僥幸心理為妙。萬萬不要以為看房產證就夠了，其實房產證上雖然有權利人、地址、建筑面積等基本信息，但是完全看不出抵押、查封等權利限制的情況。

2、實地考察，務必去物業中心詢問業主信息。

舉個例子：看中一套房子，中介說，賣家要求這套房子的賣房錢款必須一次性以現金的形式交付。注意，提這種要求的房子多半有問題。經過多次討論，后來他們又說接受先付部分首付，剩下的辦理貸款。但是和中介的協商中，中介無數次的暴露他們急需要錢的態度，引發了懷疑……

于是特意去找了小區物業了解一下情況。物業聽說這個房子，告知我們，聽說房東外面欠了錢。謹慎的我們又向另一個物業工作人員咨詢，也說這個房東聽說賭博，外面欠了高利貸，還告訴我們，中介是知道這個情況的，所以這個房子才這么便宜。嚇出一身冷汗，這樣的房子再便宜，買了也是后患無窮。

3、簽約前對房屋質量一定要認真審查。

不要天真的以為你看到的就是真的。除了查看本房屋外，一定要向左鄰右舍或物業公司詢問房屋是否大修過，查看房屋的內部結構時，特別看天花板有沒有漏水的痕跡，墻壁是否有爆裂或脫皮的情況。有其是對于簡單的新裝修二手房，更要區分是否掩蓋了房屋墻壁上裂縫、天花板滲水痕跡等一些瑕疵。

4、最好能直接和賣家當面議價，避免中介惡意抬高房價。

房屋價款本來應該是買賣雙方的事情，但現實中，大多數二手房買賣都是通過中介機構進行的，因此，為防止不法中介故意抬高房價牟利，有必要充分了解賣家的委托價，最好在中介的組織下直接與出賣人進行協商。

但是現在好多中介都強迫賣家簽獨家協議，買家很難與賣家直接協商。其實簽獨家協議對買家賣家都沒啥好處，唯一從中牟取暴利的就是中介而已。除房價之外，還要明確交易稅費的承擔，另外，有些房屋有附屬設施的，也應該明確價款。而對中介傭金應該明確委托價格、服務內容、傭金數額，并有必要對交易失敗后傭金的退還做出約定。

5、交易失敗，一定要找認識的、可靠的律師朋友要回定金。

前提是一定是因為中介刻意隱藏真實信息，如買到抵押房、查封房才有用。因為根據我國有關法律的規定，一方當事人故意告知對方虛假情況，或者故意隱瞞真實情況，誘使對方當事人作出錯誤判斷的，可以認定為欺詐行為。合同雙方一方出現欺詐行為，則視為違約。中介明知故犯，于情于法都是理虧的。

但是，現在的中介態度都很強硬，一般都一口咬定不可以退。但中介大多不想把事情鬧大，雖然過程麻煩，最終還是可以拿回定金的。如果在買房方面還有什么疑問，可以向律霸網進行在線法律咨詢。