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寧波
應該怎么確定房屋差價損失
房屋的價格可以說是由市場調節之后定價的，此時需要結合房屋所在的位置、周邊配套設施、小區環境等等進行確定。因此就會出現有的房屋價格高，而有的房屋價格低的情況，就容易造成房屋差價損失。那實踐中我們應該怎么確定房屋差價損失呢?律霸小編馬上為你做詳細解答。
一、應該怎么確定房屋差價損失
如何確定房屋升值的差價損失，我國法律和司法解釋均無具體的規定，可參照國內部分地區的司法實踐經驗確定如下認定原則：
1、如果雙方當事人對房屋升值的差價損失能夠通過協商確定的，則按照其約定。
2、如雙方當事人不能協商確定的：
(1)原則上可比照最類似房屋的市場成交價(首先是同幢相同樓層及房型;其次是相鄰幢同樓同層及房型;再次是相同區域內房屋)與買賣合同成交價之差確定房屋升值的損失;
(2)無最相類似房屋比照的，可通過專業機構評估確定房屋升值的差價損失。
3、認定損失的時間點應從保護守約的買受人的利益出發，以守約方的請求為基礎，結合合同約定的履行期限屆滿之日、違約方開發商的違約行為確定之日以及案件審理中房屋的升值情況等，合理確定。
4、守約的買受人損失的認定還應綜合考慮守約方的履約情況、違約的開發商能預見的因房屋升值而產生的差價。
二、如何避免合同違約造成的損失?
1、簽約前做好調查，明確欲購房屋的性質，避免合同因此無效或者履行不能。
2、認真準備，細化合同條款，方便合同履行。
3、特別注意合同解除、違約責任及救濟途徑等條款，如明確“一房二賣”禁止性內容，并加重此種行為的違約責任，力求對賣房人的逐利心理產生震懾作用。
4、發現違約后，及時采取提起訴訟并申請訴前財產保全等限制措施，避免房屋在訴訟期間完成過戶。
5、在可能的情況下，增加中介公司的責任，如確保網簽信息錄入真實、準確，協助買賣雙方進行交易之前標的房屋是否曾經網簽等情況的查詢，協助買賣雙方制定較為明確、細致的合同條款，在合同簽署后督促雙方進行網上公示并積極履行合同義務等。
現實中，確定房屋差價損失其實也是為了當事人的利益考慮，具體在確定的時候需要參考上述幾個原則進行。而實踐中為了避免造成自身損失，建議購房者實際看好了商品房之后就盡快的簽訂合同進行購買，要是在這方面還有疑問的話，可以直接來電咨詢我們律霸的在線律師。
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