隨著各地限購政策一出，不少人瞬間就不具有了購買房屋的資格，但此時可能因為各種原因又急需購買一套房產(chǎn)，于是就會選擇借他人名義購房，需要注意這樣雖然會得到一套房產(chǎn)，但實際需要承擔(dān)的風(fēng)險也是比較大的，那到底借他人名義購房的風(fēng)險都有哪些呢？我們一起在下文中進行了解吧。

一、借他人名義購房的風(fēng)險都有哪些

1、沒有書面協(xié)議，一方否認(rèn)曾約定借名買房。

2、借名購買經(jīng)濟適用房等保障性住房，即使簽訂了書面協(xié)議，但因規(guī)避政策，該協(xié)議存在被法院認(rèn)定無效的可能，實際產(chǎn)權(quán)人無法實現(xiàn)獲得房屋產(chǎn)權(quán)的目的。

3、在房屋滿足過戶條件時，是否協(xié)助辦理房屋過戶的主動權(quán)掌握在名義產(chǎn)權(quán)人手中，實際產(chǎn)權(quán)人面臨遭到拒絕的風(fēng)險。

4、購買房屋后，實際產(chǎn)權(quán)人往往實際居住在房屋內(nèi)，而我國對不動產(chǎn)物權(quán)采取登記原則，實際產(chǎn)權(quán)人面臨被起訴騰退房屋的風(fēng)險。

5、根據(jù)公示公信原則，房屋所有權(quán)證載明名義產(chǎn)權(quán)人為所有權(quán)人，一旦名義產(chǎn)權(quán)人涉訴，房屋作為其財產(chǎn)面臨被查封或處分的危險。

6、名義產(chǎn)權(quán)人將房屋轉(zhuǎn)讓給第三人，實際產(chǎn)權(quán)人的房子很可能打了水漂，最終的結(jié)果只能依不當(dāng)?shù)美蛎x產(chǎn)權(quán)人主張賠償。

二、購房人如何防范借名買房風(fēng)險

保留付款單據(jù)，辦理抵押。

如果確實需要采取“借名”方式購買住房的話，那么實際產(chǎn)權(quán)人要和名義產(chǎn)權(quán)人簽好協(xié)議，以書面方式確定該房地產(chǎn)的實際出資人和權(quán)利人。

同時實際產(chǎn)權(quán)人在購房時應(yīng)當(dāng)從自己的賬戶支付房價款，并保留好付款單據(jù)。日后如發(fā)生糾紛，實際購房者可以憑書面證據(jù)以司法手段來保護自己的權(quán)利。

此外，為防止名義產(chǎn)權(quán)人將房屋轉(zhuǎn)讓給第三人，實際產(chǎn)權(quán)人還可與名義產(chǎn)權(quán)人至房地產(chǎn)交易中心就該房地產(chǎn)做一個個人抵押，由名義產(chǎn)權(quán)人將該房地產(chǎn)抵押給實際產(chǎn)權(quán)人。這樣名義產(chǎn)權(quán)人就無法跳過實際產(chǎn)權(quán)人擅自出售房屋和損害實際產(chǎn)權(quán)人的利益。

如果借名人(實際出資人)不能證明雙方之間的委托代理關(guān)系和支付購房款的事實，要想取得房屋產(chǎn)權(quán)或收回購房款都很困難。存在錢財和房產(chǎn)兩空的巨大風(fēng)險。在借名買房前咨詢律師想要買的房產(chǎn)是否可以購買，是否存在借名合同無效或不能履行的情形。

小編就為大家介紹到此，由于這樣的行為產(chǎn)生的風(fēng)險太大，當(dāng)事人的利益很容易遭受損害，因此小編也建議最好不要采取這樣的方式購房，不要打擦邊球，否則只會導(dǎo)致自身利益受到不必要的損害。若對此還有疑問的話，可以直接來電咨詢我們律霸的在線律師。

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