房屋在修建的過(guò)程中，其實(shí)所產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)是比較多的，當(dāng)然風(fēng)險(xiǎn)有小有大，若不能正確的進(jìn)行應(yīng)對(duì)，就有可能造成自身利益受到損害。在房屋交付階段，其實(shí)也是有風(fēng)險(xiǎn)的，主要就是逾期交房和交付的房屋質(zhì)量不過(guò)關(guān)。接下來(lái)小編就詳細(xì)告訴大家房屋交付階段的風(fēng)險(xiǎn)有哪些。

一、房屋交付階段的風(fēng)險(xiǎn)有哪些

1、開(kāi)發(fā)商延期交房。有時(shí)，開(kāi)發(fā)商會(huì)因?yàn)榉N種原因?qū)е卵诱`工期，發(fā)生延期交房的結(jié)果，例如：資金鏈斷裂、政府行為等。

2、開(kāi)發(fā)商違反“先驗(yàn)房，再收房”的市場(chǎng)原則。正常來(lái)講，按照規(guī)定購(gòu)買(mǎi)人應(yīng)該先驗(yàn)收房屋，然后再交納入住費(fèi)用接收房屋。但是，現(xiàn)在大多數(shù)開(kāi)發(fā)商都違反這個(gè)原則進(jìn)行操作。

3、開(kāi)發(fā)商收取“燃?xì)獬跹b費(fèi)”。

之所以把燃?xì)獬跹b費(fèi)單列為一個(gè)風(fēng)險(xiǎn)，是因?yàn)樵趯?shí)際的案例中，有許多購(gòu)房人咨詢開(kāi)發(fā)商收取“燃?xì)獬跹b費(fèi)”的問(wèn)題，認(rèn)為開(kāi)發(fā)商多收取了費(fèi)用。

4、開(kāi)發(fā)商(或物業(yè))沒(méi)交給購(gòu)買(mǎi)人“兩書(shū)”。購(gòu)買(mǎi)人在驗(yàn)收房屋，繳納入住費(fèi)用后，開(kāi)發(fā)商或物業(yè)應(yīng)該將“兩書(shū)”交給購(gòu)買(mǎi)人，“兩書(shū)”是指《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。

二、如何防范房屋交付階段的風(fēng)險(xiǎn)

1、開(kāi)發(fā)商延期交房。

此種風(fēng)險(xiǎn)是由開(kāi)發(fā)商、意外事件或者不可抗力造成的，因此，購(gòu)買(mǎi)人無(wú)法規(guī)避這種風(fēng)險(xiǎn)，但是，可以在《預(yù)售合同》中規(guī)定這種情況發(fā)生時(shí)，開(kāi)發(fā)商的違約責(zé)任，以對(duì)購(gòu)買(mǎi)人予以補(bǔ)償。

2、開(kāi)發(fā)商違反“先驗(yàn)房，再收房”的市場(chǎng)原則。

這種風(fēng)險(xiǎn)造成的原因是由于現(xiàn)階段房地產(chǎn)市場(chǎng)處于賣(mài)方市場(chǎng)，地產(chǎn)市場(chǎng)不斷漲價(jià)，購(gòu)買(mǎi)人迫切希望能早日買(mǎi)到中意的房產(chǎn)，這些供需關(guān)系導(dǎo)致了開(kāi)發(fā)商要求購(gòu)買(mǎi)人先交付入住費(fèi)用，再驗(yàn)收房屋的情況。這種風(fēng)險(xiǎn)在現(xiàn)階段是難以避免的，但是，先交納入住費(fèi)用并不能免除開(kāi)發(fā)商交付不合格房屋的責(zé)任，因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商的房屋是否合格，首先需要看是否有《竣工備案表》，其次是要購(gòu)買(mǎi)人驗(yàn)收房屋后簽署《驗(yàn)收單》后才能完成交付義務(wù)。

3、開(kāi)發(fā)商收取“燃?xì)獬跹b費(fèi)”。

我國(guó)現(xiàn)階段并沒(méi)有規(guī)定限制開(kāi)發(fā)商收取“燃?xì)獬跹b費(fèi)”，但是，如果開(kāi)發(fā)商的樓盤(pán)是將燃?xì)赓M(fèi)用列入土地開(kāi)發(fā)成本的話就不應(yīng)該再收取初裝費(fèi)，如果沒(méi)有列入開(kāi)發(fā)成本，而是單獨(dú)列在合同中，那么開(kāi)發(fā)商就可以向購(gòu)買(mǎi)人收取“燃?xì)獬跹b費(fèi)”。在《預(yù)售合同》中如果開(kāi)發(fā)商收取了燃?xì)獬跹b費(fèi)用，那么購(gòu)買(mǎi)人在驗(yàn)收房屋時(shí)就要看清開(kāi)發(fā)商是否達(dá)到了“燃?xì)馊霊簟钡臈l件。

4、開(kāi)發(fā)商(或物業(yè))沒(méi)交給購(gòu)買(mǎi)人“兩書(shū)”。

實(shí)際上，“兩書(shū)”本質(zhì)上類似于任何產(chǎn)品的質(zhì)保憑證和使用說(shuō)明，商品房本身也是一種產(chǎn)品，因此，也需要有質(zhì)量保證書(shū)和使用說(shuō)明書(shū)。如果開(kāi)發(fā)商不交給業(yè)主“兩書(shū)”，那么等于缺少質(zhì)量保障的承諾書(shū)。此時(shí)，購(gòu)買(mǎi)人應(yīng)該主動(dòng)向開(kāi)發(fā)商索取“兩書(shū)”。

在購(gòu)房、付款的時(shí)候，風(fēng)險(xiǎn)其實(shí)也是有的。作為購(gòu)房者，應(yīng)當(dāng)知道遇到風(fēng)險(xiǎn)的時(shí)候要怎么進(jìn)行防范、處理，降低風(fēng)險(xiǎn)給自身帶來(lái)的損害。而要是遇到問(wèn)題不知道該怎么處理的話，也是可以委托專業(yè)的律師來(lái)提供幫助的。

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