在具體了解樓盤(pán)情況的時(shí)候，不僅會(huì)看到開(kāi)發(fā)商打出的廣告，同時(shí)銷(xiāo)售人員實(shí)際介紹商品房情況的時(shí)候，可能會(huì)拿出售樓書(shū)給購(gòu)房者閱讀了解。需要注意的是售樓書(shū)并不是商品房買(mǎi)賣(mài)合同中的組成部分，這也是屬于售樓廣告中的內(nèi)容。那售樓書(shū)的內(nèi)容一般都包括哪些呢?我們一起在下文中進(jìn)行了解吧。

一、售樓書(shū)的內(nèi)容一般都包括哪些

售樓書(shū)是廣告的一種，特別是在期房買(mǎi)賣(mài)中，購(gòu)房者多數(shù)通過(guò)開(kāi)發(fā)商提供的售樓書(shū)介紹的情況來(lái)了解還沒(méi)有建成的樓盤(pán)，并確定自己最終的購(gòu)買(mǎi)意向。此時(shí)，購(gòu)房者不要被售樓書(shū)的表面形式所迷惑。一般情況下，開(kāi)發(fā)商制作的售樓書(shū)會(huì)包括以下內(nèi)容：

1、樓盤(pán)的名稱(chēng)、價(jià)格、位置;

2、樓盤(pán)的實(shí)景圖、戶型圖;

3、小區(qū)的物業(yè)配備設(shè)施情況以及小區(qū)周邊的環(huán)境介紹;

4、樓盤(pán)銷(xiāo)售的資質(zhì)證號(hào);

5、樓盤(pán)的開(kāi)發(fā)商、代理商、設(shè)計(jì)施工單位、物業(yè)管理公司名稱(chēng);

6、樓盤(pán)的銷(xiāo)售熱線及其他咨詢方式。

那么，開(kāi)發(fā)商提供給購(gòu)房者的售樓書(shū)到底屬于何種性質(zhì)?從法律角度來(lái)講，只是向欲購(gòu)房者提供一種房源信息，屬于要約邀請(qǐng)，即等待購(gòu)房者向自己發(fā)出購(gòu)買(mǎi)房屋的意思表示。因?yàn)槭蹣菚?shū)中沒(méi)有房屋價(jià)格、購(gòu)房者付款方式、付款時(shí)間、違約責(zé)任等合同的實(shí)質(zhì)要件，還不構(gòu)成要約。由于售樓書(shū)還屬于邀約邀請(qǐng)，對(duì)開(kāi)發(fā)商不具有法律約束力。

二、如何避免開(kāi)發(fā)商售樓書(shū)陷阱

為了防止購(gòu)房者因缺乏經(jīng)驗(yàn)落入開(kāi)發(fā)商設(shè)置的售樓書(shū)陷阱中，建議購(gòu)房者在購(gòu)房過(guò)程中可以采取下列措施：

1、購(gòu)房者面對(duì)售樓書(shū)宣傳資料時(shí)，一定要頭腦清醒，不要被上面的吹噓文字所迷惑，過(guò)分相信開(kāi)發(fā)商的承諾。對(duì)售樓書(shū)上的介紹，最好通過(guò)現(xiàn)場(chǎng)查看，進(jìn)行周邊調(diào)查，并以貨比三家等方式進(jìn)行查驗(yàn)，具體落實(shí)相關(guān)承諾后再與開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房合同。

2、購(gòu)房者在與開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房合同時(shí)，要認(rèn)真、仔細(xì)地審讀、分析購(gòu)房合同，發(fā)現(xiàn)購(gòu)房合同中的內(nèi)容與售樓書(shū)介紹的內(nèi)容不符或者購(gòu)房合同中沒(méi)有售樓書(shū)介紹的內(nèi)容，可以要求開(kāi)發(fā)商進(jìn)行解釋、說(shuō)明。如果開(kāi)發(fā)商作出的解釋沒(méi)有正當(dāng)理由，建議購(gòu)房者堅(jiān)決要求開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房或?qū)菚?shū)內(nèi)容寫(xiě)進(jìn)補(bǔ)充協(xié)議，將售樓書(shū)中的內(nèi)容予以確定。

3、可以向有關(guān)部門(mén)進(jìn)行咨詢或到房產(chǎn)管理部門(mén)進(jìn)行查詢，必要時(shí)還可聘請(qǐng)個(gè)人法律顧問(wèn)，幫助調(diào)查、識(shí)別開(kāi)發(fā)商提供的售樓書(shū)是否真實(shí)、合法。

4、一旦發(fā)現(xiàn)開(kāi)發(fā)商承諾的房屋質(zhì)量、周?chē)h(huán)境、小區(qū)配套設(shè)施等與開(kāi)發(fā)商提供的售樓書(shū)不符，購(gòu)房者可以通過(guò)與開(kāi)發(fā)商協(xié)商、向消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)組織投訴、向相關(guān)執(zhí)法部門(mén)申訴、向法院提起訴訟等渠道尋求解決。

現(xiàn)實(shí)中，不管商品房售樓書(shū)中說(shuō)的如何天花亂墜，作為購(gòu)房者都應(yīng)該去實(shí)地考察一下，并將自己的各項(xiàng)要求在合同中一一寫(xiě)明。這樣才能避免出現(xiàn)實(shí)際與售樓書(shū)中說(shuō)明不一致的情況，當(dāng)然，這也是保護(hù)自身合法權(quán)益的一種方式手段。

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