房屋對于很多人來說是一輩子的大事，但是很多時候我們是買房的時候會遇到一些不可控的情況。這時候為了規避風險,切實保障房屋交易雙方的合法權益,很多地方都規定了房款必須進資金托管賬戶，那么，什么是房屋買賣托管，房屋買賣資金托管流程怎么走？下面小編就帶領大家了解下。

1、什么是資金托管賬戶？

房產局要求所有存量房買賣，房款必須進資金托管賬戶。所謂的資金托管賬戶是指不動產權核心在銀行開立的專用賬戶。

2、資金托管由誰完成？

資金托管是由托管核心、業主、客戶三方托管，簽署托管協議。

在交易正常進行且符合相應取款條件的情況下，由貸款銀行出具付款通知書，由業主、客戶至托管核心辦理托管資金支取憑證后，業主去銀行辦理取款手續；

若交易不成功，需買賣雙方攜帶各自身份證、買賣合同、托管協議、托管憑證、房屋權屬未發生轉移的證明，去托管核心辦理退款手續。

3、辦理資金托管時，買賣雙方需要提供什么資料？

房產證原件及復印件、買賣雙方身份證原件及復印件、網簽合同復印件。

4、辦理資金托管時，買賣雙方是否都要到場？若代理人到場，需要提供什么資料？

買賣雙方產權人均需到場。若產權人不能到場，代理人可持代理人身份證原件、公證委托書原件代為辦理。

5、資金托管的流程是什么？

買賣雙方到房產局填寫資金托管協議-->提交材料給托管核心-->托管核心審核材料-->材料審核無誤后、買賣雙方簽字確認-->打印托管協議-->客戶付款，資金劃入托管賬戶-->協議留存

6、資金托管的銀行卡如何選擇？

客戶的銀行卡是銀聯卡即可，所有首付款須放在一張銀聯卡即可。

業主攜帶的銀行卡需為托管銀行發行的儲蓄卡，異行卡不支持。

7、托管金額如何確定？

托管金額以網簽價為基準，所有房款均需在托管協議中體現。

不超過2%的房款可以作為定金，自行支付，不用打到托管賬戶上；

客戶為業主還較后一筆按揭款，可以不用打到托管賬戶上，但須體現在托管協議中，且需要提供還款明細、還款憑證、還款證明給房產局；

除以上2種情況外，所有房款均需進托管賬戶。

8、注意事項

托管協議中，定金金額不能超過合同價格的2%；

比如：客戶以商業貸款、首套首貸政策購買了一套總價為100萬元的住宅，則客戶在辦理資金托管手續時，客戶應托管首付款30萬元，但客戶在之前已給業主交了2萬元定金，則在資金托管時，可只托管28萬元，在托管協議中標注定金2萬元。

以上就是小編整理的什么是房屋買賣托管，房屋買賣資金托管流程怎么走這些問題的具體解答了。我們知道房屋買賣資金托管是對于購房人權益的一種保障，托管時買賣雙方產權人必須都在場，填寫資金托管協議后，機構進行審核，雙方簽字，然后客戶付款，資金劃入托管賬戶。

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