1.購房資格核驗(yàn)(住宅類)
2.網(wǎng)簽合同
3.地稅部門核定契稅
4.房屋發(fā)證大廳辦理房屋所有權(quán)證
二手房交易具體流程:
1.房屋、產(chǎn)權(quán)審核
買方需要了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況,要求賣方提供合法的證件,包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。也可以看購房時的相關(guān)憑據(jù),比如購房發(fā)票、契稅發(fā)票等,作為輔助證據(jù)以確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)歸屬。注意房產(chǎn)證上有幾個人的署名。如果有兩個人,在簽訂后邊的合同時就需要有兩個人的名字。
2.查檔
買賣雙方持房產(chǎn)證原件房管局查詢房產(chǎn)檔案,以確定產(chǎn)權(quán)歸屬以及有沒有被抵押、查封。
3.繳納定金
一般來說,在交定金的時候會簽一份預(yù)約買賣合同,示范文本可以在本市房管局網(wǎng)站上下載。合同至少需要寫明房屋產(chǎn)權(quán)、地址、成交金額、辦理過戶時間、交房時間、相關(guān)稅費(fèi)由誰交、違約金和違約責(zé)任等。
需要注意的是,定金最好不要直接交到業(yè)主手中,而應(yīng)該交由銀行監(jiān)管,可以在預(yù)約買賣合同中約定,在某一步把定金給賣方。還需注明“把定金交給監(jiān)管方則視為賣家收訖,賣家以未收到定金為由拒絕履行合同的,視為違約”。
4.簽訂正式合同
交付首期之后,就可簽訂正式二手房買賣合同,合同范例可到當(dāng)?shù)胤抗芫止倬W(wǎng)下載,雙方可自行修改。
5.辦理按揭貸款
如果不是一次性付款,買家還需要到銀行做按揭貸款。去銀行做貸款申請需要買賣雙方到場,要帶上身份證原件、結(jié)婚證、戶口簿、收入證明、銀行流水、買賣合同等。買家需要做好支付更多首付款的準(zhǔn)備,因?yàn)橛锌赡苜J款額度達(dá)不到預(yù)期,防止交易不成造成違約的情況。
6.過戶
過戶時,買賣雙方需要帶上身份證原件、房產(chǎn)證原件、二手房買賣合同等材料,到當(dāng)?shù)禺a(chǎn)權(quán)登記中心辦理過戶并繳納相關(guān)稅費(fèi)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后,交易材料移送到發(fā)證部門,買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。
點(diǎn)擊閱讀》2016二手房交易稅費(fèi)有哪些?征收明細(xì)及計(jì)算方式詳解
7.交房
交房時,買賣雙方辦理房屋交接,水、電等過戶,雙方應(yīng)準(zhǔn)備好房產(chǎn)證復(fù)印件、身份證等到小區(qū)管理處等部門辦理交接。
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