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寧波
二手房買賣流程有哪些需要注意什么問題
1.購房資格核驗(住宅類)
2.網簽合同
3.地稅部門核定契稅
4.房屋發證大廳辦理房屋所有權證
二手房交易具體流程：
1.房屋、產權審核
買方需要了解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。也可以看購房時的相關憑據，比如購房發票、契稅發票等，作為輔助證據以確認房屋產權歸屬。注意房產證上有幾個人的署名。如果有兩個人，在簽訂后邊的合同時就需要有兩個人的名字。
2.查檔
買賣雙方持房產證原件房管局查詢房產檔案，以確定產權歸屬以及有沒有被抵押、查封。
3.繳納定金
一般來說，在交定金的時候會簽一份預約買賣合同，示范文本可以在本市房管局網站上下載。合同至少需要寫明房屋產權、地址、成交金額、辦理過戶時間、交房時間、相關稅費由誰交、違約金和違約責任等。
需要注意的是，定金最好不要直接交到業主手中，而應該交由銀行監管，可以在預約買賣合同中約定，在某一步把定金給賣方。還需注明“把定金交給監管方則視為賣家收訖，賣家以未收到定金為由拒絕履行合同的，視為違約”。
4.簽訂正式合同
交付首期之后，就可簽訂正式二手房買賣合同，合同范例可到當地房管局官網下載，雙方可自行修改。
5.辦理按揭貸款
如果不是一次性付款，買家還需要到銀行做按揭貸款。去銀行做貸款申請需要買賣雙方到場，要帶上身份證原件、結婚證、戶口簿、收入證明、銀行流水、買賣合同等。買家需要做好支付更多首付款的準備，因為有可能貸款額度達不到預期，防止交易不成造成違約的情況。
6.過戶
過戶時，買賣雙方需要帶上身份證原件、房產證原件、二手房買賣合同等材料，到當地產權登記中心辦理過戶并繳納相關稅費。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記后，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。
點擊閱讀》2016二手房交易稅費有哪些?征收明細及計算方式詳解
7.交房
交房時，買賣雙方辦理房屋交接，水、電等過戶，雙方應準備好房產證復印件、身份證等到小區管理處等部門辦理交接。
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