1.購(gòu)房資格核驗(yàn)(住宅類)

2.網(wǎng)簽合同

3.地稅部門核定契稅

4.房屋發(fā)證大廳辦理房屋所有權(quán)證

二手房交易具體流程：

1.房屋、產(chǎn)權(quán)審核

買方需要了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。也可以看購(gòu)房時(shí)的相關(guān)憑據(jù)，比如購(gòu)房發(fā)票、契稅發(fā)票等，作為輔助證據(jù)以確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)歸屬。注意房產(chǎn)證上有幾個(gè)人的署名。如果有兩個(gè)人，在簽訂后邊的合同時(shí)就需要有兩個(gè)人的名字。

2.查檔

買賣雙方持房產(chǎn)證原件房管局查詢房產(chǎn)檔案，以確定產(chǎn)權(quán)歸屬以及有沒有被抵押、查封。

3.繳納定金

一般來(lái)說(shuō)，在交定金的時(shí)候會(huì)簽一份預(yù)約買賣合同，示范文本可以在本市房管局網(wǎng)站上下載。合同至少需要寫明房屋產(chǎn)權(quán)、地址、成交金額、辦理過戶時(shí)間、交房時(shí)間、相關(guān)稅費(fèi)由誰(shuí)交、違約金和違約責(zé)任等。

需要注意的是，定金最好不要直接交到業(yè)主手中，而應(yīng)該交由銀行監(jiān)管，可以在預(yù)約買賣合同中約定，在某一步把定金給賣方。還需注明“把定金交給監(jiān)管方則視為賣家收訖，賣家以未收到定金為由拒絕履行合同的，視為違約”。

4.簽訂正式合同

交付首期之后，就可簽訂正式二手房買賣合同，合同范例可到當(dāng)?shù)胤抗芫止倬W(wǎng)下載，雙方可自行修改。

5.辦理按揭貸款

如果不是一次性付款，買家還需要到銀行做按揭貸款。去銀行做貸款申請(qǐng)需要買賣雙方到場(chǎng)，要帶上身份證原件、結(jié)婚證、戶口簿、收入證明、銀行流水、買賣合同等。買家需要做好支付更多首付款的準(zhǔn)備，因?yàn)橛锌赡苜J款額度達(dá)不到預(yù)期，防止交易不成造成違約的情況。

6.過戶

過戶時(shí)，買賣雙方需要帶上身份證原件、房產(chǎn)證原件、二手房買賣合同等材料，到當(dāng)?shù)禺a(chǎn)權(quán)登記中心辦理過戶并繳納相關(guān)稅費(fèi)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。

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7.交房

交房時(shí)，買賣雙方辦理房屋交接，水、電等過戶，雙方應(yīng)準(zhǔn)備好房產(chǎn)證復(fù)印件、身份證等到小區(qū)管理處等部門辦理交接。