燕郊落宗事件并非個例，在推動不動產(chǎn)登記的過程中，很多地方都存在類似問題。購房者通過合法手續(xù)買到房屋，房本上清楚寫著70年產(chǎn)權住宅用地，后來卻被告知房屋不能落宗，而陷入“落宗困境”。西南政法大學民商法學院教授、博士生導師侯*躍認為，購房人可以通過以下兩種途徑主張權利：

第一，向政府部門主張權利。根據(jù)《行政訴訟法》《最高人民法院關于審理房屋登記案件若干問題的規(guī)定》的規(guī)定，購房者對房屋登記行為不服可提起行政訴訟，房屋登記行政案件由房屋所在地人民法院管轄。另外，根據(jù)《行政訴訟法》與《行政復議法》，不動產(chǎn)登記機構不予辦理登記時，購房者可提起行政復議。

第二，可以向開發(fā)商主張權利。根據(jù)法律規(guī)定，如開發(fā)商不能依約為購房者辦理房屋登記的，購房者可依據(jù)商品房買賣合同向開發(fā)商提起訴訟主張違約責任，同時，購房人還可以要求解除合同、退還房款。如果開發(fā)商在銷售過程中未按規(guī)定公示相應信息、存在銷售欺詐行為的，購房者則可訴請法院撤銷商品房買賣合同，并要求開發(fā)商承擔賠償損失等民事責任。

長期從事房地產(chǎn)領域訴訟業(yè)務的**鎮(zhèn)平律師事務所合伙人徐-斌也持同樣的觀點：“購房者可以主動要求政府對違法銷售房屋的開發(fā)商進行行政處罰，也可以就此提起行政訴訟，推動政府依法處罰開發(fā)商?！?/p>

購房者怎樣規(guī)避產(chǎn)權風險?

無論是買新房還是買二手房，購房者在看房過程中應謹慎，除了看房子本身，還應關注房子的土地性質，具體可以按以下兩種方法做：

1、向開發(fā)商索取相關資料

為避免這種情況再次出現(xiàn)，購房者在簽訂商品房買賣合同之前，可向開發(fā)商索取建設用地規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許可證、建設用地使用權證、商品房預售許可證等資料。對于二手房，可到當?shù)貒临Y源局查詢土地性質。

2、審查土地性質

購房者要注意審查資料的真?zhèn)渭捌渑c地塊的對應關系，以明確房屋坐落土地的規(guī)劃、用途、性質等情況，如果是住宅性質就沒有問題，如果土地是工業(yè)性質，購房者就應該慎重購買。盡量避免因規(guī)劃或土地問題不能辦理不動產(chǎn)登記的法律風險。比如說開發(fā)商在拿地后更改土地屬性的情況并不鮮見，其最常見的手段便是以“文旅、休閑”、或者“工業(yè)園區(qū)”等名義拿地，再超標多建住宅，縮水配套，購房者一定要鑒別清楚。