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寧波
廣州“舊城改造”騰籠換鳥：地產商要進批發商想留
近期，《廣州市舊城更新改造規劃綱要(征求意見稿)》向社會各界公示，劃定了更新改造重點為內環路以內———越秀、天河、荔灣等區，廣州過半數專業市場的分布圈層，面積約為33平方公里。
這僅是政府騰籠換鳥，激活現有商圈物業的部分信號。消息人士稱，國土、規劃等多個政府職能部門剛剛聯合成立了“舊改辦”，招攬各路資本豪客進入舊城開發。
記者多方了解到，除了保-利、富-力等大型開發商提前布局之外，**萬達、**天地、**商業等老牌商業操盤手也蠢蠢欲動。而專業市場作為這場“舊城地盤爭奪戰”的另一派主角，則死守其已占據的“黃金地段”，揚言“不搬遷”。
多元勢力暗中角力，廣州商業格局暗藏變局。
專業市場搬遷不易
內環路圈起來的“老市區”從來都是流金淌銀的風水寶地。這里，廣州市有超過一半的專業市場集中在此，比如被業界稱為“廣州價格”的黃沙水產品交易中心，比如出貨量有“世界十雙鞋，廣東占其三”的站西鞋業商圈等等。
“因為專業市場的開發建設時間很早，跟隨廣州城市化進程的推進，其所處的地塊便從以前的‘生偏地’變為如今的‘鉆石地’。但也是因為開發得早，傳統專業市場難免存在硬件設施落后等弱點。”**汽貿城董事長黎*準告訴記者，政府想借力“舊城改造”的磅礴氣勢倒逼專業市場外遷，“但可能不那么容易，至少要8-10年才能實現。”
原因很簡單，“大多數專業市場都是自己建設自己經營的，產權不歸屬于政府。”位于流花服裝商圈的廣控服裝城財務總監田*華告訴記者，“政府力促商家把專業市場從市中心搬到市郊番禺，但建場容易成市難，番禺目前還沒有‘市’氣，也就保不住‘人’氣和商機。沒有商機就是死路一條。”
但一位不愿透露姓名的官員告訴記者，“廣州有一千多家批發市場，因為廣州市中心城區的土地非常緊張，許多專業市場內的攤位可以轉去做零售、倉庫等，這就導致了真正做批發經營的商場不過半數，市場出現空殼現象。”
從這個角度來看，“地段決定價值”，也是眾多老牌專業市場開發商揚言“絕不會搬遷”的重要原因之一。
“舊改”令新增建設用地激增
一方面，傳統專業市場提前卡位布局，牢牢盤踞中心城區的“鉆石地盤”。另一方面，從上個世紀90年代，廣州就提出“限制開發商進入老城區參與開發”。這在某種程度上也導致了廣州零售商業網點不如專業市場多，盤子遠不如專業市場大，租金不如專業市場高，外來投資者也是“不得其門而入”。
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