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購買過或者準(zhǔn)備購買房屋的的客戶，都知道在購買房屋的時(shí)候，開發(fā)商一定會(huì)在購買房屋之前告訴客戶該房屋會(huì)收取房地產(chǎn)稅收，也就是我俗稱意義上的房產(chǎn)稅。除了大家所熟知的房產(chǎn)稅以外，國家還要收取其他的稅費(fèi)。那么就有很多人問了，買商品房要交哪些稅？這些稅費(fèi)怎么計(jì)算呢？對此，小編收集了一些有關(guān)于這方面的資料，希望能夠幫助到大家。

一、契稅。目前契稅的稅率為購房價(jià)格的3％，個(gè)人購買自用普通住房(140平米以下)，可減半征收契稅，即按1.5％的稅率征收

二、印花稅。個(gè)人向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)購買商品房，按合同記載總價(jià)的0.05％稅率繳納印花稅。

需支付的有關(guān)費(fèi)用有以下幾種

一、交易費(fèi) ，購房總價(jià)的0.5% 買賣雙方各交0.25%，（住宅3元/平方米，由開發(fā)商交，購房者不用交）

二、個(gè)人購買商品房，需支付每件100元登記費(fèi)（含《房地產(chǎn)權(quán)證》工本費(fèi)）。

三、個(gè)人買房抵押登記，申請公積金貸款的，按每件100元收費(fèi)；申請組合貸款的，按每件200元支付房地產(chǎn)其他權(quán)利登記的費(fèi)用。

四、簽定商品房預(yù)售合同應(yīng)到房地產(chǎn)交易管理部門登記備案，并按每件100元支付房地產(chǎn)權(quán)利的文件登記備案費(fèi)用。

五、個(gè)人購買新建住宅，在辦理個(gè)人產(chǎn)權(quán)證時(shí)，《房地產(chǎn)權(quán)證》需附地籍圖（藍(lán)曬圖）的，無論是一幅或多幅粘貼，均按每證25元支付地籍圖復(fù)制費(fèi)。

六、物業(yè)維修基金,房價(jià)的2%-3%(各地不同,一般按2%)

購買超過5年、住房面積低于144平方 1.5-2%契稅 0.1%印花稅 80元登記服務(wù)費(fèi) 6元/平方米轉(zhuǎn)讓費(fèi) 20元配圖資料費(fèi) 工商合同鑒證費(fèi) 購買超過5年、住房面積超過144平方 3-4%契稅 0.1%印花稅 5.5%營業(yè)稅（差額） 80元登記服務(wù)費(fèi) 6元/平方米轉(zhuǎn)讓費(fèi) 20元配圖資料費(fèi) 工商合同鑒證費(fèi) 購買未滿兩年、住房面積低于144平方 2%契稅 0.1%印花稅 5.5%營業(yè)稅 80元登記服務(wù)費(fèi) 6元/平方米轉(zhuǎn)讓費(fèi) 20元配圖資料費(fèi) 工商合同鑒證費(fèi) 購買未滿兩年、住房面積超過144平方 4%契稅 0.1%印花稅 5.5%營業(yè)稅 80元登記服務(wù)費(fèi) 6元/平方米轉(zhuǎn)讓費(fèi) 20元配圖資料費(fèi) 工商合同鑒證費(fèi) 工商合同鑒證費(fèi)：

1、房屋價(jià)值20萬以下50元，20萬-50萬之間100元，50萬-100萬之間200元，100萬以上300元。

2、 房改房 2%契稅 0.1%印花稅 1%土地收益金 80元登記服務(wù)費(fèi) 3元/平方米轉(zhuǎn)讓費(fèi) 20元配圖資料費(fèi) 工商合同鑒證費(fèi)

二手房：

個(gè)人所得稅：賣方出，評(píng)估總價(jià)的1%（滿五年家庭唯一一套住宅免征） 契稅：買方出，90平方以下1%，90平-144平方1.5%，144平方以上3%，二套房3% 營業(yè)稅：賣方出，5.6%（滿兩年免征） 交易手續(xù)費(fèi)：買賣雙方一家一半， 面積*6 工本費(fèi)，一本80元

買商品房要交哪些稅呢？無非就包括契稅，印花稅。這是主要的兩個(gè)稅收，當(dāng)然還包括其他細(xì)節(jié)費(fèi)用同樣也是要我們注意的。我們不僅要關(guān)注買商品房要交哪些稅，同樣要知道這些稅費(fèi)是如何計(jì)算的，如何繳納的。因?yàn)檫@畢竟和我們的經(jīng)濟(jì)利益掛鉤，我們要認(rèn)真仔細(xì)的研究這方面的相關(guān)問題，否則出錯(cuò)的話，就可能造成嚴(yán)重的損失。

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