買商品房要交哪些稅,如何計算稅費?

來源: 律霸小編整理 · 2025-07-15 · 568人看過

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購買過或者準備購買房屋的的客戶,都知道在購買房屋的時候,開發商一定會在購買房屋之前告訴客戶該房屋會收取房地產稅收,也就是我俗稱意義上的房產稅。除了大家所熟知的房產稅以外,國家還要收取其他的稅費。那么就有很多人問了,買商品房要交哪些稅?這些稅費怎么計算呢?對此,小編收集了一些有關于這方面的資料,希望能夠幫助到大家。

一、契稅。目前契稅的稅率為購房價格的3%,個人購買自用普通住房(140平米以下),可減半征收契稅,即按1.5%的稅率征收

二、印花稅。個人向房地產開發企業購買商品房,按合同記載總價的0.05%稅率繳納印花稅。

需支付的有關費用有以下幾種

一、交易費 ,購房總價的0.5% 買賣雙方各交0.25%,(住宅3元/平方米,由開發商交,購房者不用交)

二、個人購買商品房,需支付每件100元登記費(含《房地產權證》工本費)。

三、個人買房抵押登記,申請公積金貸款的,按每件100元收費;申請組合貸款的,按每件200元支付房地產其他權利登記的費用。

四、簽定商品房預售合同應到房地產交易管理部門登記備案,并按每件100元支付房地產權利的文件登記備案費用。

五、個人購買新建住宅,在辦理個人產權證時,《房地產權證》需附地籍圖(藍曬圖)的,無論是一幅或多幅粘貼,均按每證25元支付地籍圖復制費。

六、物業維修基金,房價的2%-3%(各地不同,一般按2%)

購買超過5年、住房面積低于144平方 1.5-2%契稅 0.1%印花稅 80元登記服務費 6元/平方米轉讓費 20元配圖資料費 工商合同鑒證費 購買超過5年、住房面積超過144平方 3-4%契稅 0.1%印花稅 5.5%營業稅(差額) 80元登記服務費 6元/平方米轉讓費 20元配圖資料費 工商合同鑒證費 購買未滿兩年、住房面積低于144平方 2%契稅 0.1%印花稅 5.5%營業稅 80元登記服務費 6元/平方米轉讓費 20元配圖資料費 工商合同鑒證費 購買未滿兩年、住房面積超過144平方 4%契稅 0.1%印花稅 5.5%營業稅 80元登記服務費 6元/平方米轉讓費 20元配圖資料費 工商合同鑒證費 工商合同鑒證費:

1、房屋價值20萬以下50元,20萬-50萬之間100元,50萬-100萬之間200元,100萬以上300元。

2、 房改房 2%契稅 0.1%印花稅 1%土地收益金 80元登記服務費 3元/平方米轉讓費 20元配圖資料費 工商合同鑒證費

二手房

個人所得稅:賣方出,評估總價的1%(滿五年家庭唯一一套住宅免征) 契稅:買方出,90平方以下1%,90平-144平方1.5%,144平方以上3%,二套房3% 營業稅:賣方出,5.6%(滿兩年免征) 交易手續費:買賣雙方一家一半, 面積*6 工本費,一本80元

買商品房要交哪些稅呢?無非就包括契稅,印花稅。這是主要的兩個稅收,當然還包括其他細節費用同樣也是要我們注意的。我們不僅要關注買商品房要交哪些稅,同樣要知道這些稅費是如何計算的,如何繳納的。因為這畢竟和我們的經濟利益掛鉤,我們要認真仔細的研究這方面的相關問題,否則出錯的話,就可能造成嚴重的損失。


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苗麗律師,法學碩士,畢業于山東大學,2009年通過國家司法考試。曾就職于山東某股份有限公司(上市公司)、威海某房地產開發有限公司擔任法務。2014年獲得“威海市三八紅旗手”榮譽稱號,承辦的“于某涉嫌犯銷售假冒注冊商標的商品罪案”被評為“2014年度政法系統優秀案例”。 苗麗律師現擔任威海婦女維權法律服務團秘書長、環翠區鯨園街道辦事處婦聯婦兒維權專業指導員、環翠區消費者協會法律顧問團成員。威海環翠電視臺多次邀請苗麗律師作為嘉賓在《環翠新聞》欄目中解答法律問題。

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