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房屋交接其實也就是交房，雖然表面上看起來是開發商向購房者交付房屋鑰匙，但實際上還關系到房屋的質量驗收、水電數驗收等問題。如果在交付的時候不小心注意的話，自身利益就有可能受到損害。那究竟房屋交接需要注意哪些呢？律霸小編馬上就來告訴你。

一、房屋交接需要注意哪些

購房人在接到房地產商的入住通知后，可按通知上約定的日期前往收房，收房時，首先檢查房地產商提供的文件是否符合上述要求，《竣工備案表》上有沒有建委同意備案的章(竣工備案已改由建委工程質量管理處負責)，然后對要接收的房屋進行實地驗收，在與房地產商交接鑰匙前應注意以下問題：

(1)檢查入住的房屋是否是自己所購買的房屋，如與購房合同、附件及補充協議不符，入住前要向房地產商提出，重新核對并進行更換;

(2)面積發生誤差應在入住前根據合同的約定向房地產商提出自己的主張;

(3)自己對房屋質量進行檢查，如發現結構問題，應在入住前向房地產商提出，并向政府有關部門反映;如發現非結構性問題，應和房地產商交接時如實做好書面記錄，并要求房地產商書面承諾在一定的期限內進行維修;

(4)按購房合同、附件及補充協議的約定對房屋內的設備進行清點，檢查水、電、氣、熱等設備完好程度及使用狀況，如有不符或缺損，應在交接時要求房地產商在交接清單上注明，并要求房地產商書面確認具體更換和配齊的日期;

(5)對房地產商提供的物業交付核驗單或交屋單中無法確定的事項，應注明“暫不清楚”或“無法認定”，并由雙方在注明處簽字或蓋章。

二、交房一般程序是怎樣的

1、開發商發出收房通知。收房通知中包括收房的時間、須交納的費用、未按時收房的處理等。通知的形式有電話、傳真、信件等。穩妥起見，開發商在用電話、傳真等方式通知之外，最好能同時使用掛號信件的方式，否則，很難證明自己已向購房者發出收房通知，有可能造成承擔延期交房責任的不利后果。

2、購房者交納有關費用。如房屋價款結算、物業費、公共維修基金等。

3、驗房。購房者對房屋進行驗收，看是否存在質量問題，對發現的質量問題向開發商提出，開發商進行整改，修理后再由購房者驗房。

4、購房者接收房屋。房屋驗收合格后，開發商將鑰匙交給購房者。一般而言，鑰匙的交付是房屋交接的主要標志。除了所有權(所有權轉移時間以管理機關辦理過戶手續的時間為準)外，關于房屋的一切權利都從鑰匙交付時由購房者來行使了。當然，風險也從此時由購房者來承擔了(比如房屋交付后出現火災、地震等造成房屋滅失的風險)。

建議先了解清楚交房的注意事項，這樣才能更好的對房屋質量進行驗收，若發現問題則可以及時要求開發商進行修復，要是問題比較嚴重影響到正常居住使用的話，則購房者還可以要求開發商退房，并返還購房定金。

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