開發商進行房地產開發的時候，如果涉及到老舊小區的拆遷，則會建設一些回遷房，用于小區居民的安置。有些回遷房和商品房一樣，具備產權證，也是可以買賣的。作為回遷的居民，在收房的時候一定要謹慎。那么，回遷房收房注意事項有哪些?我們跟隨小編簡單做個了解。

一、回遷房收房注意事項有哪些?

1、注意詳細檢查房屋質量，包括門窗、陽臺等部位有無開裂現象(是陽臺等懸空的地方)。

由于新房子空關時間較長，在門窗軌道里會有一些灰塵和建筑垃圾，所以切不可很沖動，用蠻力推拉門窗，一感覺有阻塞感的時候，用掃帚輕掃干凈再仔細檢查。

2、注意檢查墻體是否平整、是否滲水、是否有裂縫。

是查看一些墻體是否有水跡，是一些山墻、廚房衛生頂面、外墻等地方，如有的話，務必盡快查明原因。

3、注意仔細檢查地面有無空殼開裂情況。

如有空鼓，一定要責成陪同物業人員盡快修復，否則在裝修中會很容易打穿樓板，妨礙鄰里關系。

4、注意檢查水電煤暢通情況或能否正常使用。

購房者可以將水龍頭開到大，查看是否有漏水或者堵塞情況，并且可以查看水壓大小及其排水速度。用萬用表測量各個強弱電是否暢通。

5、檢查房子內的各下水口的下水情況。

驗收下水情況，先用面盆盛水，再向各個下水處灌水，分別是臺盆下水、浴缸下水、馬桶下水、廚房和衛生及陽臺地漏等，基本是每個下水口應灌入兩盆水左右，應聽到咕嚕嚕的聲音和表面無積水。

6、核對房屋買賣合同的相關設施約定。

核對買賣合同上注明的設施核對買賣合同上注明的設施、設備等是否有遺漏、品牌、數量是否相符。通常在這方面，應該沒什么大問題，但是確實要仔細核實。

7、核對房屋的樓高等各尺寸。

測量一下樓宇的，用5米卷尺即可，采樣數據來源地點與具體數據，好把水表、電表數字、樓高、馬桶坑距、浴缸長度和寬度、沖淋房尺寸、吊頂高度并做好記錄。

二、購房回遷房需要注意什么?

回遷房，在二手市場上市的回遷房約占整個二手市場的10% 。而這些回遷房總體分兩種情況：一種是業主已經持有房產證;另一種是業主只持有回遷協議。作為第一種情況，即業主已經取得該商品小區的《房產證》。這些回遷房是完全可以做二手買賣或租賃交易的，因為在二手交易的過程中，《房產證》是房管局認可，并受其監督的。因此有《房產證》的回遷房都是可以正常在交易所過戶轉名，這對購買者來說是十分有保障的，不必有其他的擔心。

然而另一種情況，即業主手中只有發展商的回遷協議的，這就需要購房者多一個心眼才行。這些房子的業主手中只有發展商的回遷協議的，在做二手交易時是不能在房地產交易所做公證過戶和改名的。因為該回遷協議只是業主與發展商之間的私人商業協議，此協議并沒有得到房管局的認可。因此雙方進行交易時，只能是在公證處做公證交易，待《房產證》出來后才能做真正的過戶交易。

綜上所述，作為拆遷安置的居民，在回遷房收房的時候，要從里到外對房屋質量進行檢查，包括門窗、下水、水電及防水等，并且要檢查回遷房的房產證和土地證是否齊全。這些就是小編總結歸納的回遷房收房注意事項。拿到回遷房的居民，如果手中有多套的話，具備條件的也可以將其賣掉。

回遷房辦理房產證的流程

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