在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
二手房買賣中最容易犯哪些錯誤
1、房屋產(chǎn)權(quán)--有無遺留的糾紛問題,詳細了解房屋的產(chǎn)權(quán)情況
例如:有無遺留糾紛問題,產(chǎn)權(quán)證上業(yè)主姓名與售房者是否相符,有無抵押、承租人及共有人。同時,還要搞清楚所購房屋的性質(zhì)以及相應(yīng)的交易政策。
法律上有一個買賣不破租賃,即使房子已經(jīng)賣給了買房人,但原房主跟承租人之間有租賃協(xié)議還沒到期,必須要等協(xié)議到期以后才能入住。同時承租人有優(yōu)先購買權(quán),享有在同等條件下優(yōu)先購買的權(quán)利。
2、定金協(xié)議--條款、產(chǎn)權(quán)是否清晰
通常在簽訂正式買賣合同之前,買賣雙方會先簽訂一個定金協(xié)議,以示對交易意愿的確定。不少二手房買賣糾紛是因夫妻一方擅自出售雙方共有的房屋所致,因此在簽訂定金協(xié)議時,買方應(yīng)要求上家房屋所有產(chǎn)權(quán)人共同簽字確認。
若另一產(chǎn)權(quán)人不能到場,即使有資料表明簽約人與房屋產(chǎn)權(quán)人是夫妻關(guān)系,買家也應(yīng)要求簽約人出示房屋產(chǎn)權(quán)人經(jīng)過公證的授權(quán)委托書。
3、補充協(xié)議--明確合同中未涉及的責(zé)任
在二手房交易中,除正常合同外,買賣雙方通常還會將合同中未涉及的內(nèi)容進行書面補充,簽訂一個補充協(xié)議,與合同一樣具有法律效力。
4、過戶--上家戶口是否遷出
過戶并不僅僅是房產(chǎn)證的易主過程,它包含了房產(chǎn)證、煤氣、有線電視、維修基金、戶口等眾多元素的更換與遷移過程。在眾多程序中,戶口是發(fā)生糾紛最多的因素。
購房者應(yīng)先到房屋所在地派出所查閱上家戶口是否已遷出,如果要在交房后才可遷出,那么一定要與上家就遷出戶口的確切時間、違約責(zé)任等予以明確約定。
5、交房--設(shè)備完好、賬單結(jié)清
購房者在交房時應(yīng)對房屋本身及其配套做最后一次周密檢查,一旦發(fā)現(xiàn)有設(shè)備損壞、水電煤等費用結(jié)算不清等,可按照合同的規(guī)定,利用尾款來爭取補償。
尤其是《房屋交接書》的簽署,千萬不要先簽署再驗收,否則簽署之后才發(fā)現(xiàn)設(shè)備有問題就很難追究。
以上是律霸小編整的的關(guān)于新手購房技能的相關(guān)內(nèi)容,掌握以上幾條,不敢說秒變老司機,至少也可以從容應(yīng)對看房選房中的多數(shù)問題了,有效規(guī)避風(fēng)險。
該內(nèi)容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯(lián)系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復(fù)
掃碼APP下載
掃碼關(guān)注微信公眾號
如何看待勞動仲裁認定的事實的效力
2021-01-20校園傷害事故分幾類
2021-03-11怎樣預(yù)防假冒商標(biāo)的行為發(fā)生
2021-01-16個人債務(wù)能要回一半車款嗎
2021-03-18提出離婚賠償?shù)臈l件有什么
2020-11-26擔(dān)保公司貸款需要抵押物品嗎,費用有哪些
2021-01-17哪類集資房能夠轉(zhuǎn)讓
2021-02-25用人單位使用勞務(wù)人員有哪些規(guī)定
2021-03-17公司解散孕婦如何申請勞動仲裁
2021-01-06機動車免除責(zé)任的確定有哪些標(biāo)準(zhǔn)
2021-03-02責(zé)任交叉，保險公司逐鹿定損權(quán)
2020-12-30化名的保單有效嗎
2020-11-09保險車輛損失情況確認書沒蓋章有效嗎
2020-12-26駕駛沒保險的車出事故怎么辦
2021-02-15什么叫做保險中的責(zé)任限額
2020-12-05關(guān)于保險受益人的順序
2021-02-03保險理賠需要出示哪些材料
2021-01-26射幸契約 AleatoryContract
2021-01-21建筑工程承包合同的核心問題是什么
2021-01-22劃撥土地與出讓土地可以辦證嗎
2020-12-10