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寧波
哈爾濱市二手房交易流程是怎么樣的
1.查詢限購(gòu)資格
購(gòu)房人如實(shí)填寫本人及家庭成員情況申報(bào)表。工作人員根據(jù)哈市相關(guān)規(guī)定，查看購(gòu)房人是否有購(gòu)房資格。對(duì)已有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非本市居民家庭、無(wú)法提供1年以上本市納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本市居民家庭，在本市市區(qū)(不含呼蘭區(qū)、阿城區(qū))購(gòu)房被暫停。
2.交易受理
買賣雙方申請(qǐng)房屋產(chǎn)權(quán)交易更名(轉(zhuǎn)移登記)，買賣雙方提供房屋所有權(quán)證、身份證件及戶口本(原件和復(fù)印件)、買賣合同。填寫房屋所有權(quán)登記申請(qǐng)書。工作人員出具受理單。規(guī)定現(xiàn)場(chǎng)勘查時(shí)間、領(lǐng)證時(shí)間。
3.初審交易
各區(qū)房地產(chǎn)交易所的工作人員，按受理單上規(guī)定的時(shí)間對(duì)交易的房屋進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘查，現(xiàn)場(chǎng)詢問并填寫《房屋登記詢問表》，初步核實(shí)房產(chǎn)與房產(chǎn)檔案信息是否一致。
4.審核審批繕證
按交易部門設(shè)定的審批權(quán)限逐級(jí)申報(bào)、審核、批準(zhǔn)后，登記備案，制作新的房產(chǎn)證。
5.繳納稅費(fèi)
稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜。比如個(gè)人購(gòu)買建筑面積90平方米以下普通住房，該住房屬于家庭唯一的住房的執(zhí)行1%稅率，不屬于家庭唯一住房的執(zhí)行3%稅率。對(duì)賣房者來(lái)說(shuō)，持有5年以上且是家庭唯一住房的免征個(gè)人所得稅;不滿5年或滿5年不是家庭唯一住房的征1%個(gè)人所得稅。
6.領(lǐng)新產(chǎn)權(quán)證
買房人持稅務(wù)出具的完稅單子到窗口繳費(fèi)，手續(xù)費(fèi)按建筑面積每平米6元收取(買賣雙方各收3元)，登記費(fèi)80元，買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證窗口申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。
7.打款完成交易
買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、付清所有房款，賣方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費(fèi)、水電等費(fèi)用后，雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。
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簡(jiǎn)介:
胡春景律師，河北大學(xué)畢業(yè)， 2007年高分通過(guò)國(guó)家法律職業(yè)資格考試，從事法律工作至今已逾十幾年，系百度特聘專家律師、律圖網(wǎng)特邀律師、律司通推薦精英律師，中華全國(guó)律師協(xié)會(huì)會(huì)員，自從業(yè)以來(lái)辦理過(guò)上百個(gè)經(jīng)濟(jì)、民商類案件，服務(wù)過(guò)上百家企業(yè)。 胡春景律師服務(wù)的企業(yè)包括但不限于：石家莊天元名品商業(yè)管理有限公司、河北天陽(yáng)泰富集團(tuán)有限公司、 河北漢佳電子科技有限公司、河北東浦房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、河北新視點(diǎn)圖書發(fā)行有限公司、石家莊揚(yáng)翔飼料有限公司、廊坊瑞康飼料有限公司、香河云天商業(yè)管理有限公司等知名企業(yè). 胡春景律師承辦過(guò)大量的民商事法律糾紛案件以及婚姻家庭糾紛案件，有著深刻的訴訟實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，胡春景律師對(duì)企業(yè)法律服務(wù)領(lǐng)域也有著深刻的實(shí)踐工作，尤其對(duì)企業(yè)法律風(fēng)險(xiǎn)控制、勞資關(guān)系處理等方面有過(guò)深入的研究，為企業(yè)法律顧問單位以及其他個(gè)人、企業(yè)追償債務(wù)多達(dá)上百起。 主要業(yè)務(wù)領(lǐng)域：企業(yè)法律服務(wù)、債權(quán)債務(wù)、經(jīng)濟(jì)糾紛及刑事辯護(hù)。 胡春景律師執(zhí)業(yè)理念：把證據(jù)和法律收集至窮盡，將水平和能力發(fā)揮到極限，以熱情和真誠(chéng)讓客戶感動(dòng)！
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