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寧波
國五條后深圳樓市仍然居高怎么辦
深圳公布“國五條”細(xì)則后，總部位于深圳的招商地產(chǎn)股價連漲，首日上漲4.71%，次日再漲3.44%。深圳本地股也是屢屢上漲，深*業(yè)、深*業(yè)都有不錯的表現(xiàn)。
“今年深圳房價漲幅上限在9%。”有業(yè)內(nèi)人士根據(jù)深圳“國五條”細(xì)則推斷道，這成為地產(chǎn)股上漲的原動力。根據(jù)深圳“國五條”細(xì)則的要求，確保2013年全市新建商品住房價格漲幅低于本市人均可支配收入的實際增長速度。
據(jù)數(shù)據(jù)顯示，2012年深圳名義人均可支配收入漲幅為11.6%，扣除CPI后，全市人均可支配收入的實際增幅在8%—9%。這也順理成章成為業(yè)內(nèi)認(rèn)為深圳房價上漲的“允許”范圍。
同時，從深圳市房地產(chǎn)權(quán)登記中心了解到，由于20%個稅還沒有明確規(guī)定，所以全市二手房交易仍然按照老辦法計征個稅。雖然深圳有兩種征稅方法，但在市場操作層面大多都是采用核定征收的方法。深圳“維持原狀”的操作，讓深圳二手房市場繼續(xù)交易火爆。
目前深圳政府對于房價的調(diào)控方向還是不太明確，這也是造成房價持續(xù)走高的原因。沒有表達(dá)具體的細(xì)化措施，可能的原因是：“作為上一屆政府的最后一次調(diào)控，地方政府需要響應(yīng)表態(tài)，但是更多是等待這屆政府的調(diào)控措施”。
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