在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
資金監管有哪些好處
一、什么是資金監管?
資金監管，又稱為第三方監管，主要用于房地產交易，是指買家不把房款直接交付給賣家，而是讓資金處于透明的第三方監管下。
形象的說，資金監管就相當于我們在網購時用的“支付寶”，一個是貨到了才付款，一個是房子過戶了房款才到賣家手里。
資金監管運作方法：買家在簽約確定購買房屋后，支付的房款在過戶之前會被凍結，保證了資金安全。賣家看到實實在在的房款，也能放心地過戶，過戶之后，房款立即解凍給業主。通過這種模式讓買家順利買下房產，賣家快速收到房款，交易得以流暢有序的完成。
二、為什么買二手房要進行資金監管?
在二手房交易中，買家與賣家經常會發生這樣的爭論：賣家要求買家先支付房款，再過戶;買家要求先過戶，再支付房款。資金監管正好避免了這種“公說公有理婆說婆有理”的糾紛發生。
1、資金監管對買家的好處
①規避房屋查封風險
雖然房屋核驗能在一定程度上規避房屋的抵押、查封風險，但是如果賣家有其他的債務，比如民間借貸之類的在住建委和銀行都沒有備案，很難被查出來。一旦賣家還不上錢，房屋就有被查封的風險。如果直接將首付款支付給賣家，不做資金監管，賣家資不抵債，買家將會“錢房兩失”。
②預防一房二賣資金問題
按照規定，在出現一房二賣的情況時，房子過戶到誰的手里一般就屬于誰。賣家一房二賣會在你不知情的情況下，將房屋轉賣給他人(已過戶)，若你直接將購房款打給賣家，則買家需要用訴訟手段追回錢款。若走資金監管，房屋未過戶，錢款仍然在監管賬戶，解約后，將直接退回給買家。
2、資金監管對賣家的好處
二手房交易中，有的買家會要求先過戶，再付款。如果賣家同意了這樣的要求，先過戶，房屋產權轉移到買家手里，而買家并沒有支付剩余房款的話，賣家就會“錢房兩失”。
若是辦理資金監管，賣家可以看到買家把房款劃入監管賬戶，賣家也能更放心地將房屋進行過戶。因為這樣做也可以確保買家有充足的資金支付房款，規避買家因資金不足而中斷交易的風險，也避免了買家拖欠尾款的情況發生。
資金監管對二手房賣家和買家都有好處，它由獨立的第三方(資金監管機構/銀行)出面，保障雙方利益，避免二手房買賣糾紛的發生，從而起到降低二手房交易風險的作用。
以上便是小編為大家整理的相關知識，相信大家通過以上知識都已經有了大致的了解。如果您的情況比較復雜，律霸網也提供律師在線咨詢服務，歡迎您進行法律咨詢。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
二套房界定標準是什么
2021-02-14軍人干部的配偶條件有哪些
2020-11-252019最高人民法院對離婚案件的判案標準最新規定
2021-01-23行使代位權時能否適用仲裁協議
2021-01-24送達方式有幾種
2021-02-20交通事故起訴材料
2020-11-10傷殘退役軍人的撫恤金如何發放
2021-02-18集資房和統建房有什么區別
2020-11-10村委集資房發的綠本是什么
2021-01-14物業有權利拆除違建嗎
2021-03-12停工留薪滿后可否解除勞動關系
2020-12-02勞動爭議一審結束仲裁還有效力嗎
2021-02-10勞動糾紛可以凍結公司基本賬戶嗎
2021-02-18投保人主的需明消費存在什么問你題呢
2021-01-05飛機買延誤險賠償標準是怎樣的
2021-03-09公眾責任保險合同的基本內容
2021-02-27無證駕駛時發生交通事故，保險公司能否免責
2021-03-20一般保險公司多長時間可以賠付
2020-12-07保險法司法解釋三對夫妻保單業務的影響有什么
2021-02-18放火騙取保險金應如何定性
2020-12-02