在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
什么是二手房買賣的“陰陽合同”
什么是陰陽合同?
“陰陽合同”指的是在二手房買賣過程中，買賣雙方就同一房屋買賣簽訂的數份不同價格的合同。送至房產交易中心登記的叫“陽合同”，只供登記用。雙方私下留存的叫“陰合同”，作為交易的真實成交價格。
陰陽合同出現的原因：
簽定“陰陽合同”大多數是為了避稅，即在房屋買賣關系中，由雙方簽訂向有關部門備案的那一份合同，雖然符合合同成立的形式要件，但是，這一份合同的是在于通過虛假降低合同標的的方式，欺騙登記部門，從而達到少繳稅金的目的。
陰陽合同的效力：
陰陽合同的做法客觀上損害了國家利益，違反了我國稅收法律法規，因而是無效的，不具有確定雙方權利義務關系的效力。“陰合同”具有合同的效力，可以成為確定雙方民事權利義務關系的基礎。但是這一做法卻嚴重違反了我國稅收管理規定。如果屬于一般偷稅行為，行政機關有權給予罰款、拘留等行政處罰;如果偷稅數額較大、次數較多，則可能構成犯罪。
如何判定該二手房屋買賣合同的效力：
在因“陰陽合同”價格不一而產生爭議的情況下，原則上以時間在后的合同價為準。除非有證據證明前一份合同價是為規避納稅及騙取貸款等原因而簽訂的虛假價格。但是要特別注意，這個舉證責任是由提出異議方來承擔的，也就是說，誰認為前一份合同是虛假的，誰就應當承擔這個舉證責任。
但是，這樣的規定并不全面，因為兩份合同的簽訂時間并不一定有先后，可能是同時簽訂的。如果一定要以后一份合同為準的話，這時就會難以認定哪一份合同是“后一份合同”。所以關鍵是要證明哪一份合同的價格才符合雙方的真實意愿。
法院對陰陽合同的認定：
1、對于差價以裝修名義并且差價較小的，一般認定合同有效。
2、對于差價太大，一般會認定無效。
3、對于賣方不想賣，主張中介與買方惡意串通以低價過戶損害其利益的，一般認定合同有效但過戶價格條款無效。
4、對于買方不想買而主張賣方避稅，或者簽現售后只想以現售合同上的低價買，一般認定合同有效但過戶價格條款無效。
5、對于雙方仍想交易但過戶時一方主張以真實價過戶，另一方拒絕的，會調解，調解不成則認定合同不成立。
6、沒簽過戶確認書，現售價變少的，視為雙方意思變更，現售合同有效。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
公司要求員工加班是否可以投訴
2020-12-30越級上訪的規定是怎樣的
2020-11-222020消費購物如何維權
2021-01-19告別人到法院要花錢嗎
2020-12-22有限公司和有限責任公司的區別
2021-03-08個體戶不得從事哪些活動
2021-01-06監視居住算羈押期限嗎
2021-03-04擔保法對連帶共同保證人追償權的限制
2021-03-18哪些情況下可以中止行使探望權
2020-12-29老公有外遇要離婚,妻子怎么搜集離婚證據
2021-01-12贍養人負有哪些贍養義務?
2020-12-21房屋遺產繼承需要進行公證嗎
2021-03-16購房合同欺詐可要求賠償嗎
2021-01-09單位集資房轉讓合同應該怎么寫
2021-02-19有購房合同但是沒有房產證可以保全嗎
2020-12-15僅約定試用期的勞動合同期滿終止要怎么處理
2020-12-25意外險車禍賠付多少錢
2020-11-15企業財產險有哪些險種
2021-02-25買了自燃損失險，車輛著火了，就一定能得到賠償..
2021-02-20岑某訴某保險公司保險合同糾紛上訴案
2021-01-15