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寧波
二手房交易中什么是網簽價和核定價
何謂網簽價?
新房和二手房都有“網簽”這個步驟，買賣雙方簽訂合同后，開發商或中介將合同上傳至房管部門的房屋備案系統并公示，謂之“網簽”。一套房子網簽后，將生成唯一的合同編號(也稱之為合同備案號)，這樣就可以有效避免“一房兩賣”的現象。
網簽時約定的房屋價格就是“網簽價”，新房的稅基就是根據網簽價格來確定的。
何謂核定價?
各地都有核定價，也有稱之為“二手房過戶指導價”的，都是一個意思。
它是由當地稅務部門確定的，核定價存在的意義主要是“托底”，簡單說，當買賣雙方的網簽價格低于核定價時，稅務部門將不再根據網簽價來確定稅基，而是以核定價為標準來確定稅基。
看到這，也許你明白了，核定價明顯就是為了對付“陰陽合同”嘛，的確如此，它本質上是為了保證稅收。試想一下，如果買賣雙方為了避稅，網簽價定為1元，那么這套房子就完全沒有任何稅費了。
另外，在二手房交易中，還有個“評估價”，這個價格是第三方評估機構就某套房屋給出的，評估價影響的是銀行貸款額度和首付款，比如一套房子成交價是100萬，評估價最終為80萬，那么如果貸款額度是80萬的70%，而不是100萬的70%。實際貸款額度是56萬，首付是44萬。如果您還有什么疑問，可以向律霸網進行在線法律咨詢。
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